投资商业地产要注意哪些问题(还是商业街商铺、商场商铺好)

大家好，今天给各位分享投资商业地产要注意哪些问题的一些知识，其中也会对投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

目前是否可以投资房地产为什么

我们先来看看房价趋势，目前房价不能涨太快，应该是很多人的认知，投资如战场，房地产也一样！

在楼市调控下，很多人认为如果取消限购限贷，房价将会出现新一轮的上涨，也有人认为房价已经到顶，下滑可能性很大，那么，房地产市场究竟会如何？

首先，楼市调控不是为了调控房价，而是想通过调控抑制市场交易，将多余的资金驱逐出房地产市场，降低金融风险，防止房价大起大落。

所以说，从调控目的来看，未来几年内房价应该不会崩盘，但也不会从中获得很大的红利，你懂得。

其次，之后对楼市的严格监控，防范风险，对房地产的融资会进行紧缩，个人房屋贷款也会收紧；房产投资是利用杠杆投资带来的高收益，但是同样也伴随着高风险，目前二套以上的基准利率已经1.1-1.3倍了，而且未来是否会加息不一定，这样未来投资收益能否超过杠杆成本很不好说。

最后，投资房地产真的要谨慎，未来的房价在调控和经济规律之下，即使会涨，也只是仅能跟上经济整体增速，无论是从大数据指标，还是政策导向，会议风向标，“房住不炒”，投资房地产还是适可而止。

虽说机遇与风险共存，但是如何选择，还是得看个人。

应该如何投资房地产

能贷款的尽量贷款！能长期的尽量长期！能市区不要去郊区！能板式就不要点式。能一线不要选二线，能二线不要选三四五线城市！能买稀缺资源地段就不要大路货！能买电梯房就不要爬楼梯的！能买洋房就不要高层！

想租房子开个小饭店，都需要注意什么问题

一：准备，兵马未动，钱和人先准备好你开一家餐厅，首先要计算好自己可以承受的风险范围。你要开多大的店，需要多少钱，你的启动资金和运营资金大概能支持多久。计算出这些，心里有个底才开始看钱选店。比如，你只能拿出10-20万左右的资金，那么就开个几十平米的小店就行了，那些金融中心商业街就别想了，找个人流量大的郊区集中地吧，价格接地气一点。如果，你的资金不是很够，那么可以考虑合伙，分散风险。钱准备好了，那么就是人员配置的问题了。如果你自己懂得服务或者懂得炒菜，那么刚开始就不要想着请什么星级厨师了。踏踏实实自己干吧，采购、做菜、服务这些你都得做，别想着做甩手掌柜。记住，你是小成本生意，赚的的辛苦钱。二：选址，出租或转让要擦亮眼睛上面一条已经说了，你是小成本经营，那些商业中心、购物中心的门店你基本不用考虑了。因为这些店铺一个月的租金都抵得上你所有的启动资金了。相比之下，如果你是开小餐饮店，做快餐、早餐甚至小型正餐兼做外卖的话，周围成熟的住宅区、城中村的商业街、大学旁边的商业街则是你不二的选择。选好地段，那么是选择出租的还是转让的呢？出租一般来说是将门店租给用户自己装修设计，转让的话如果是之前做餐饮店则可能附带一部分装修和设备用品等。那么这两种方式哪种比较好呢？如果你本身对装修要求不高，那么出租可以节省一笔转让费，后续的租金或者期限都有保障。为了避免接手转让店被房东赶跑的情况，直接出租相对风险小一点。不过，你是急着立马开业，而转让店的装修或者设备都很符合你的要求，那么你可以考虑接手转让店。转让费可能包括：原店主剩下的租金、设备、原有的装修甚至包括原来的营业执照等。但是，记住转让费一定要谈好，千万不要像小编认识的一位餐饮老板，转让费都花了50万，后开业不到一年就干不下去，那就得不偿失了。重要的是，不管租什么样的门面，一定要直接和房东签租房合同！三：筹备，勤跑市场，控制好硬性成本资金有了，门店也选好了，接下来就到了筹备工作。装修买设备和原料采购等。厨房设备视情况而定可以收二手的，能省则省嘛。至于其他的设备则要多了解情况，多跑一些市场了解情况。原材料的采购也很重要，多跑几个市场，综合考虑对比，选定靠谱的供应商。还有摸准各大蔬菜肉类的采购市场规律，避开价格高的时候去买。比如，黄昏的时候，原料往往便宜，可以抓住这个时机进货，有时差价可能达到20%。如果你跟原料供应商交道打多了，可以来个约定，把每天黄昏的剩货包下来。小餐馆所用原料不是很多，可以请他们进货，货到后严格验货，把好质量关就可以了。采购也要根据季节对市场的影响而带来的变化做出灵活的变通。如应季的蔬菜既新鲜又便宜，可多用；但是到雨季，有时就要考虑多用替代品。例如，很多餐馆常用西生菜做鲍片的菜底。但是这种菜价格较高，如果在它贵的时候改用本地生菜或大白菜，成本就会降低一半多。四：开业，做好岗位培训，造势宣传我只是一个小餐馆，开业需要搞得那么大阵势吗？那种，请明星来剪彩，请人免费吃喝的事情你就不要做了。但是，有些地方你是可以做的。比如，开业前做好自己餐厅的标识以及广告语、菜单、宣传单等。开业，应该怎么造势呢？小编曾经在上下班的路上接连一个礼拜收到一家餐厅的外卖传递。传单做得很特别，菜品印刷在上面也很诱人。但是就是没有明确的地址，只有一个微信二维码。大家收到传单都很好奇，这家店在哪里，纷纷扫二维码了解。一个礼拜后，这个店群发了信息通知：我们正式开业了，附上地址和外卖电话。一时之间，很多顾客都纷纷点餐尝鲜。另外，餐厅开业传单可以设计一个比较醒目的小角，内容有：凭单可以到餐厅领取小礼物或者饮料一瓶，用这种直观的表达方式呈现在他们面前，吸引他们。五：忠告，小餐馆活下去的5个秘诀选址，小餐馆要凑热闹。不要到偏远或者人气不密集的地方去开。在装修上，不要太豪华，不要追求规模。这样即使生意受挫也能调头，降低经营风险。经营要有特色。小餐馆不强调面面俱到，只突出一个特色。俗话说“样样精通样样松”，菜式太多，无从下手。小店要突出特色让顾客一吃就记住，不在乎多在乎精。服务要打人情味。小餐馆不讲究规范但讲究亲情和亲和的氛围，服务因人而异体现个性化。成本要精打细算。小店的法宝就是薄利多销，做到勤进快销原则，在菜肴制作商不讲究高档次、大制作，要讲究粗粮细作。运作强调数量，做流量。薄利才能多销，小店把流量做开才能盈利，因此在运营上要求出品快，上菜快客人自然离去的也快，这样才能争取翻台率。开一家餐厅，无论大小选址、装修、经营等都是必经的阶段。能将一家店开起来，接下来怎么活下去，并且活得长久就需要大家苦心经营了。餐饮行业是一个准入门槛低，但是进入后发现技术含量很高的行业。做好充分准备，带着敬畏之心才有可能活得长久。

投资需要注意哪些问题

投资应该注意哪些问题呢？

作为一个投资者，首先我们要有一个理性的分析，一是对自己，第二是对市场和项目的一个分析。

首先在我们投资任何项目时，一定要投资自己熟悉的领域和行业。不要认为某些行业暴利或者是有机遇，然后就自己盲目的去投资，往往我们认为的暴力都是被别的信息所灌输的。这些信息都是由人为去推动的。所以在我们不熟悉的领域，可能存在着暴力的机会，但也有极有可能是极大的陷阱。所以在我们选择投资的项目时，一定要选择自己熟悉的领域，运用我们的经验和知识去测算这个项目是否能够产生利润，是否能够持续发展。否则我们在不熟悉的领域去投资，往往都是给别人填坑。在过去ptop行业或者是纸黄金等等等等领域，我们见证了太多的人，都看到了所谓的暴利，最终都是被暴利所坑。因为你不懂得不了解这个行业的利润率或者它运作程序，所以建议不要盲目的投资。

其次呢，在投资过程中一定要做好自己的风险规划。当我们进行项目投资时，我们首先要想到的这笔钱如果全部失去我，是不是我们所能承担的？如果不是那么建议缩小你的投资额度。我们每一笔投资一定是在我们能力所能承担的范围内去投资。如果我们赌的是一次机会，那么一定要给自己多留有再次奋斗的资本。如果都像电影中赌局中一下子嗦嘎。那么一旦失败，我们连翻盘的机会都没有。

在创业的路上，很多人讲一定要把自己逼上绝路才能绝对反击。但是投资一定要给自己留有空间。否则可能我们连翻盘的机会都没有，凡是拼命赌的人最终都是一无所有。

Sam在投资时，我们一定要选择那些风险小的项目。可能有人说风险小也就意味着利润率低，但是如果我们的利润率低，但是我们是盈利的，能够控制风险，那就是赚到了。如果一味的追求高暴力，那么往往伴随着高风险，一旦失败就是血本无归。所以真正的投资者都会把大部分资金投资在稳定的利润相对较低的项目上，也获得长期的回报，拿出极小的一部分钱来博得所谓的高暴利。在今天这个市场上，如果我们投资都是去赌命。那么你能赢得了一次，你就会陷入到其中的疯狂最终一定会败。所以让自己有一个清晰的头脑，清醒的认清自己，稳健的增长才是我们一定要明了的。

4在投资过程中，不要去听别人怎么说，一定要详细的去了解合同的每一条条款，以确保自己的利益，在今天很多时候我们投资者或者一些人盲目的听从别人的推荐，但是你不了解其中的条款，往往会发现正是那些你读不懂的看不明白的条款，才让你真正的亏损到家。

就如同这次原油宝事件，很多人以为亏光了就没事儿了，但是当原油成为负数的时候，这可能是千年不遇的一次概率，但被你赶上了就是100%。虽然中国银行最后对投资者进行了最后的兜底。但是这件事情也给我们很大的一个惊喜，就是一定要设定我们的止损点。

无论是在股市投资，还是在现实中我们投资的项目，一定要对自己的投资有一个明确的止损点，因为只有自己内心中有坚定的止损点，我们才不至于让自己亏的太惨了。

在这个世界上，往往我们每个人当赚钱的时候总是贪的更多，当亏钱的时候总想着回，本不想割舍，但是真正理性的投资者一定懂得止盈止损。《大学》中讲，知止而后有定，定而后能静，静而后能安，安而后能虑，虑而后能得。

所以懂得知止，坚定维持自己内心恒定的止才能拥有。

商业综合体的商铺值得投资吗为什么

但是如果您想投资商铺，请注意以下问题：

1首先看地段。

李嘉诚说，决定房地产价值的第一个因素是地段，第二个因素是地段，第三个因素是地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”！

对于商铺来说，位置的另一个含义是集群效应，即人口、消费水平、物业租赁价格水平、入住率、租赁率、现有商业布局等。一般产业聚集的地方，周边居住密集度更高，生意会更好。

2运营商很重要。

因为商业地产是一种高难度的房地产产品，具有较高的资金需求和较强的专业整合能力。商业地产的后续经营是最关键的环节，这在很大程度上决定了投资者能否获得长期稳定的、不断上升的投资回报。因此，专业经验丰富的招商管理团队是必不可少的。

因此，粉丝们需要仔细考虑那些著名但尚未开店的大开发商和不知名的小开发商。

3看商铺本身。

铺面地势不能低于门前道路，过高或者过低都会对铺面价值造城影响；商铺净高要超过住宅高度，才能使人没有压抑感；商铺开间越大，价值越高，门口小，进深大的铺面价值会相应降低。

4商铺抵押问题。

多证书更具成本效益，因为一个证书的最大抵押不超过2000万，多证书抵押的累计贷款更多。

5餐饮类商铺需要注意问题。

90%的投资者更愿意投资餐饮业，但老实说，餐饮店租金相对较高，后续管理更麻烦。毕竟，开发商在规划时不会考虑烟道是否会干扰人，污水是否畅通，应急设备是否完好。

6商铺投资回报。

一般商铺的真实回报率要达到5-6％才可以考虑买，如果有8-10％就绝对可以，不过一般很难碰到，最主要这个真实租金你很难了解到，不要以为你去问就可以问的到，中介和租客心里都有小九九，他会想你干嘛问呀，是房东还是租客？如何回答是为了我的最大利益，所以你很难知道真正的租金。

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通过中介买房需要注意什么

个人总结几点

中介买房需要注意：1、当心低价房。2、注意中介吃差价回扣。3、中介费用的合理性判断。4、交定金要三思。

1、当心低价房。中介公司一般会惯用这种宣传手段来招揽顾客，来处理那些不好出手的房子，如果在网上或者别处看好了房源咨询中介，中介却说房子已经出手，不过有更好的更便宜的同类房源，这个适合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在质量问题或者其他情况。

2、注意中介吃差价回扣。中介差价回扣的方式一般是这两种情况：第一是委托销售，尽量绕开房东，在顾客面前抬高房价，赚取中间差价；第二种是自买自卖，在获得一手房源资料后有性价比高的房源自己购入，然后再转手卖出获得差价。所以在交易时一定要三方确认，避免财产损失。

3、中介费的合理性判断。中介费的高低国家有专门的法律法规来规定，不能隐形收费，不能随便加价，正规的中介机构在提供中介服务时要提供发票。在使用中介服务时一定要注意。

4、交定金前三思。定金的收取一定是要在签约之后进行的，通过中介买房，对于价格和付款的方式以及屋内财产都要提前确认之后才能签订合同，因为一旦签字交钱，出现问题找中介就没有什么话语权了。所以要非常留心。

中介买房是在选择二手房时的一个方便的选择，并且现在二手房市场也很大程度由中介把控了。所以选择二手房源的时候，如果是通过中介，一定要注意各种问题。

投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好

社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，劣势：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！

商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看这个开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。