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土地拆迁是按户口还是按人头分钱(农村拆迁补偿是怎样赔偿的)

中国法学 2022-12-30 06:12:03 拆迁知识 27 0

农村拆迁补偿是怎样赔偿的?

根据我的经验来回答您的问题!

要想知道和明白农村拆迁补偿和城市拆迁补偿有什么区别的话,我从以下几个方面向您阐述,若有不对地方,还请指正:

1、适用法律不同:我国的土地分为国有土地和集体土地。农村土地属于集体土地,城市属于国有土地。城市拆迁补偿安置依据国务院590号令《国有土地征收补偿条例》,农村拆迁依据《土地管理法》、《物权法》等法律规定。

2、补偿范围不同:农村拆迁补偿范围由土地补偿款、土地安置款、青苗费和地上附着物建设费用。需要特别指出的是,农村集体土地上房屋的拆迁补偿目前尚无全国统一的原则性标准,故各地方在实践中的情况复杂多样,在农民居住权益的保障方面尚存在很多不足之处。城市拆迁补偿主要包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。国有土地房屋拆迁,因土地的价值包含在了房屋的价值里面,且其经济发展水平多高于集体土地,所包含的成本更高,故拆迁时获得的补偿远远高于集体土地。

3、拆迁程序不同:集体土地上房屋拆迁要履行发布征地通告、征询村见、地籍调查和地上附着物登记、拟定“一书四方案”并报批、发布征地公告、征地补偿安置方案公告、报批征地补偿、安置方案、批准征地补偿、安置方案、办理征地补偿登记手续、支付土地补偿费用、交付土地等程序。国有土地上房屋拆迁则要履行确定征收范围、进行规划审查和计划编订、建设项目立项、拟定补偿方案、论证补偿方案、补偿方案征求公众意见、修改补偿方案、进行社会稳定风险评估、讨论房屋征收决定、落实征收补偿费用、征收决定公告、签订协议、拆除房屋等程序。

4、批准机关不同:集体土地的征地由省级或者国务院进行,具体组织实施征地由县级以上进行。国有土地的征收由市、县级作出房屋征收决定,市、县级确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

5、强拆程序不同:国有土地上房屋拆迁过程中,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不在规定期限内搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级应当依法申请法院强制执行。集体土地上房屋的一般由自然资源主管部门作出《责令交出土地决定》后,当事人在法定期限内未提起复议或者诉讼,又不配合交出土地,自然资源主管部门有权向法院申请强制执行。

虽然有很多不同地方,但是二者还是有共同点:1.征收必须是国家为了公共利益建设需要;2.农村拆迁和城市拆迁可以选择产权调换或货置,遵循“先补偿,后拆迁”的原则,确保被拆迁人“原有生活水平不降低,长远生计有保障”。3.救济途径都可以申请行政复议和行政诉讼。

分析了不同之处和相同之处,那么会让您有个简单的了解了,以上仅供参考!

拆迁算房子的面积补偿?

拆迁算房子的面积补偿包括楼层,通常按照合法面积计算。具体根据当地情况确定。

一、一般规定

l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20 米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。

3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

5.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。

我老公因读书户口迁出?

这个就看你有没有前瞻眼光了。

我也是读书把户口迁了出来,一直在学校托管,直到毕业五六年,老家修水电站有补偿款,我就把户口迁回去老家了。

户口迁回原籍是无条件接收的,就是户口性质变了,就再也改不回去了。比如以前我是农村户口,迁出来就变成了农转非,再转回去,还是农转非,回不到农村户口了。

我户口迁回去后,分到了修水电站的补偿款,当然钱很少,一个人才一万块钱。

这个需要你提前一点迁回去的,分钱的时候才迁,那目的性太强了,如果村干部稍微拖一拖,你就赶不上趟了。

我都是提前了一年多,听到风声立马就行动。

拆迁补偿是按户口上的人口还是房子面积?

房屋拆迁补偿,是以人口和住房面积两者相结合的来综合考虑计算的。国家法律执掌大框架、把握大方向,地方政策因地制宜,把握细节。因此拆迁补偿的计算依据并不是单一的,而是结合实际情况来综合考虑的多元化。现实中拆迁补偿的依据需要根据不同的拆迁安置项目来进行考量,是否与户口直接相关也依决定于地方拆迁政策的变化。各个项目的政策不同,补偿依据也会有所区别,但一定是在法律范围内的相对调整。比如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计,而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。

农村动迁房屋补偿标准?

农村征地拆迁补偿分三个方面:1,按人头补偿,以户口为依据,有户口在该地的有补偿,人住该地,户口不在该地的没有补偿,户口在该地,人在外地务工的有补偿,你有该地户口,肯定有补偿。

2,按土地补偿,丈量面积,分荒山,旱土,水田,菜地,价格不同,荒山最低,菜地最高,土地上的作物不能收获的,如森林果木等等,进行市场价格评估和所有权人谈判补偿,你有地,肯定有补偿。3,按房屋补偿,根据房屋质量评估价格,丈量面积计算补偿,你没有房屋,当然你没有补偿。

土地拆迁是按户口还是按人头分钱(农村拆迁补偿是怎样赔偿的)-第1张图片

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