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农村房屋拆迁补偿是多少钱一平(农村老家的房屋要拆迁了)

中国法学 2022-12-29 19:12:03 拆迁知识 17 0

农村老家的房屋要拆迁了?

您好!很高兴为您解答问题。

农村房屋拆迁补偿标准各地不尽相同,应当根据当地制定的补偿标准具体判断。但是,相关法律法规也规定了大体的补偿标准。

根据《土地管理法》的相关法律规定,农村房屋拆迁有以下三种补偿

(1)有条件的,为被征收人安排宅基地用于重建房屋,另外补偿房屋的重建成本价。

(2)纯货币补偿:被征收人如果选择货币补偿,一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价,可以参考当地制定的征地区片综合地价,房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。

(3)房屋置换:如果被征收人选择安置房,征收方应按照合法房屋的实际面积与安置房面积至少1:1的比例进行置换。

如果征收的是城中村的房子,虽然城中村在城市规划区内,但是有的土地性质还是集体土地,若按照集体土地进行征收补偿,可能会出现补偿过低的情况,因此,被征收人可以要求按照征收国有土地上的房屋的补偿标准进行补偿。

以上就是法律以及相关法规中,对农村房屋拆迁的补偿以及补偿标准的大体规定,但是在具体实践以及具体判断补偿数额时,还要结合当地部门制定的补偿标准,您可以通过查询相关公告得知规定的具体补偿标准,如果部门未公开,您也可以申请信息公开获得该信息。如果认为补偿标准过低,违反了“生活水平不降低,长远生计有保障”的原则,您也可以咨询专业的拆迁律师,用法律维护自己的合法权益。

(京平—高)

农村征收土地价格是多少钱一亩?

谢邀

国家对土地征收有一定的补偿规定。农民的土地被征用,必须给予一定的补偿。但在这样一个信息时代,农民有时很难判断某些信息的真实性。接下来,小编会告诉你如何计算农村土地征收补偿费,国家土地征收补偿费是一亩多少。

《土地管理法》修正案尚未正式,国家征地补偿政策仍按2017年标准执行。

一.农村土地补偿标准由四部分组成。

农村土地补偿标准是国家在深化土地改革后制定的征地补偿标准。农村土地补偿标准是以四个部分的总和为基础的。主要包括:土地补偿费、人员安置补助费、绿化苗木费、其他附着物费用。

土地补偿费+人员安置补助费+绿化苗木费+其他附着物费=土地征收费。

二.具体计算规则

1.土地补偿费标准。征用耕地的,按照征用耕地前三年平均年产值六倍以上十倍以下给予补偿。

2.第二步。安置补助标准。根据重新安置的农业人口数量。人均标准为耕地征收前三年平均年产值的四至六倍,最高不超过十五倍。

三。

三、幼苗补偿标准。

农村房屋拆迁补偿是多少钱一平(农村老家的房屋要拆迁了)-第1张图片

(1)新播作物按第一季度产值的三分之一补偿。

(2)种植作物按第一季度产值补偿。

一般来说,被征收耕地的平均补偿额如下:旱地5.3万亩,水田9万亩,菜田15万亩。

四、农民的土地补偿收入不得低于70%。

这里最重要的是增加土地补偿费,因为土地补偿费的标准是前三年平均年产值的6-10倍。这一数额相当大,属于征地的巨大组成部分。那么农民能从这个数量中得到多少呢?一般来说,这种补偿是对农村集体所有制的补偿,因此最终的补偿也将分配给农村集体组织。虽然补偿属于集体所有,但国家明确规定,个人收入不低于70%,以使农民朋友的利益最大化。也就是说,村里一般会留下部分土地补偿金,但比例不能超过30%。

以上为2017-2019年征地补偿标准。国家规定了一个原则性的框架。根据该地区的具体地形,参照当地经济水平,制定相应的实施标准。不同地区之间会有一些差异。

农村里拆迁能得到多少钱?

许多人一谈到拆迁,就认为拆迁是“暴富”的代名词!羡慕又将催生一大批富翁!

“拆字一喷,立提大奔”!

“房子一移,兰博基尼”!

“房子一扒,帕拉梅拉”!

现实中的农村集体土地拆迁会是怎样呢?

我作为一名身处动迁一线的工作人员,希望结合真实案例与你分析。(南京市江宁区)

案例:一家五口人(老夫妻,小夫妻带一子),房屋丈量面积(有效面积砖木或者砖混)500平方米。厨房,披房,果树,水泥地等评估价格50000元,空调,有线电视,太阳能热水器等移机费10000元。砖木或者砖混价格1200元,安置房价格5500元,大病补助30000元。

一、按照南京市江宁区“人转户”面积认定:

1、一人户享受120平方米面积安置。

2、二人户享受180平方米面积安置。

3、三人及以上户人均80平方米面积安置。

家中五口人,享受(180+240)420平方米面积安置,多余的80平方米按货币补偿(80*1200)。

二、拆迁补偿款=原房补偿款+购房补偿款。

购房补偿款根据安置房价格所在价格区间按比例计算。

1、安置房价格在4000元(不含)以内的,购房补偿款根据安置房价格的百分之八十计算。

2、安置房价格在4000元至5000元(不含)的,购房补偿款根据安置房价格的百分之八十二计算。

3、安置房价格在5000元至6000元(不含)的,购房补偿款根据安置房价格的百分之八十四计算。

4、安置房价格在6000元及以上的,购房补偿款根据安置房价格的百分之八十六计算。

购房补偿款价格=420*5500*0.84=1940400元。

原房补偿款价格=420*1200=504000元。

多余面积货币补偿=80*1200=96000元。

拆迁补偿款=原房补偿款+购房补偿款+多余面积补偿=1940400+504000+96000=2540400元。

农村集体土地拆迁安置补偿政策还包括:

1、搬家费(50元每平方)。50*420(认定面积)=21000元。

2、过渡费(10元每平方)。前期先付三年。

10*420*36=151200元。

3、提前搬家奖励(410元每平方)。

410*420=172200元。

4、装修补偿(500元每平方)。

500*420=210000元。

5、附属物及移机费。

50000+10000=60000元。

6、大病补助。30000元

拆迁补偿总款合计2540400+21000+151200+172200+210000+60000+30000=3184800元。

购买安置房价格=420*5500=2310000元。

余款=3184800—2310000=874800元。

协议签订后,可以拿420平方米安置房和874800元。

南京市江宁区大多数街道房屋成交价格差不多在每平方一万五左右(安置房价格略低,证下来后价格差不多)。

许多地方安置房房票可以私下交易!(一套60平方米房子差不多价值60万左右)

一,两百万的兰博基尼,帕拉梅拉可能量力而行,几十万的大奔是值得拥有的!

关注我,我是身处拆迁一线的工作人员,希望我的回答能够帮到您!

河南农村危房拆除补偿标准?

河南农村危房拆除补偿和全国一样,每套旧房换一套楼房,另外旧房估价后给予经济补偿,一般砖瓦房每平补1000元,土坯房700元一平。

农村拆迁是怎么赔偿的?

国家在发展,时代在进步,现在拆迁工作,应该说比过去文明规范多了。当然,也包括农村拆迁。

关于农村拆迁,既有原则,也有很大弹性。既然有朋友提出农村拆迁怎么赔偿,比如,是大城市城中村,还是偏僻乡村,这就要看朋友运气,您是住在哪里?

作为我们,只能从原则上讲一些,具体情况应该向当地自然资源局和拆迁办,进行较为详细查询。

农村拆迁分为耕地征收、房屋征收两项,各地征收土地补偿标准并不一样,可以了解《征收土地公告办法》有关规定。土地补偿价格具体情况,需要进行公示。

一、耕地征收。

征收耕地补偿费,包括土地补偿费,一般情况下,为耕地前三年平均年产值的6-10倍;安置补助费,按照安置农业人口计算;地上附着物,按照有关规定计算;青苗补偿费,按照青苗种类及品种补偿不尽相同,参照市场价格进行补偿。

二,房屋征收。

没有全国性通行标准,各地房价差异很大。原则上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长期生活有保障。

另外根据拆迁,地理位置和用途进行综合评估考核,结合安置有所不同。其中分成三种类型。

1、产权置换,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费,补助和过渡费,在两者区位相当情况下,被拆迁房和安置房置换,至少每平方米,高于每平方米安置换房。

2、按照划地重建的,应置换成新价补偿,及本地修建原有规模房屋所需费用、装修费、搬迁补助及过渡费。

3、按照纯货币补偿,应该给予附近城镇商品房均价补偿。补偿给被拆迁人现金,足以让当事人在附近区域,购买相同面积商品房才算合理。

总的来说,现在不管是农村还是城市拆迁,应该比过去文明讲理多了,不像过去野蛮拆迁,让普通老百姓很寒心。

据了解,在连云港南部县区,一般农户对于在农村拆迁,普遍还是欢迎的,起码大多数不反对,即使极有少数不愿意,说话不算数的。

再说拆了旧房住新房,拆了农村房子,搬到县城或乡镇小区住楼房,不也是一件好事吗?

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