借名买房有什么风险(找律师能避免吗)

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借名买房有哪些法律风险，找律师能避免吗

法律风险太大，不建议这样操作:1.最大风险是被借名人产生不当企图，要占为己有的话，因为不动产已登记为其的名字，你索要的成本比较高。2.被借名人如果转出售善意第三人的话，即使你有充足的证据，也无法索回。3.如有客观原因必须借名，建议留有双方签字认可事实的书面证据，保存好相关发票证据，在非第二种情况下，可以通过诉讼索要。司法实践中有相关案例的。

如何规避借名买房的法律风险

1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

要想避免借名买房的风险应做到以下几点：

一、弄清楚所购房屋的性质

如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么较好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。

二、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务

借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。

三、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据

出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。

四、约定严格的违约责任

为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中较好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

借名买房有什么风险吗起草合同签署协议有哪些注意事项

借名买房后可能会出现比较大的房价波动、借名者和被借名者某一方经济陷入困难、发生矛盾或者其他的因素或突发情况导致双方之间发生纠纷，为避免上述纠纷的发生，在发生了上述纠纷后为了能比较妥善地解决，双方之间应当签订一份协议，明确借名买房的事实，双方的权利义务和违约责任。在此协议中双方需注意一些关键的事项，在此协议之外双方还需通过采取一些其他措施（如抵押）等来保障“代持房”关系的稳定。

一、名义买房人可能因为被借名而增加自己的一些可预料或不可预料的成本或风险

例如自己被借名所买的是首套房，在该房屋出售前再买房就是二套房，在其给自己买房时就要多付首付多承担税费，甚至要多付按揭贷款的利息。再如，2016年11月28日上海市住房和城乡建设管理委员会等部委出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》规定有贷款记录的首付比例提高到五成（针对普通住房）或者七成（针对非普通住房）【符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；……】，这种不可预测的政策也会增加自己不可预测的成本。因此，名义买房人需与真实的买房人约定好对自己损失的合理补偿。

二、实际买房人需在协议里写清楚借名买房的事实及相关后续安排

包括借名买房的原因（没有购房资格）、购房款的支付方式（银行转账，注明银行卡号等）、贷款的偿还方式（按月转入名义买房人的还款账户）、房屋的权利归属（归名义买房人所有。这里需要注意的是，协议中可以这么写，但是如果发生诉讼，法院不一定判决将标的房屋过户到实际购房人名下，如在诉讼过程中实际购房人仍然没有购房资格，法院一般就不会判决将房子过户到实际买房人名下）、待实际买房人具备购房资格后办理过户手续及相关权利义务及具体如何操作的详细约定（如以什么样的方式过户？一般是买卖的方式；再如，税费谁来承担？一般是实际买房人；等等）。

三、协议之外还需采取措施防止名义买房人处分房屋

对此一般采取抵押加实际占有的方式。即实际买房人（作为债权人和抵押权人）与名义买房人（作为债务人和抵押人）签订抵押借款合同，将房屋抵押给实际买房人，以防止在实际买房人不知情的情况下名义买房人将房屋出售给第三人。在此需注意的是，如果抵押金额比较高，还能在一定程度上防止在实际买房人不知情的情况下名义买房人将房屋抵押给第三人。在此还需注意的是，在双方签订上述抵押借款合同之外还需另外签订一份协议（阴合同）说明上述借款是不存在的。另外，实际占有也是有效防止房屋被名义买房人出售的方法，一般也是实际买房人出资购房的重要目的之一（居住）。

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