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没有房子只有户口拆迁怎么办理(农村老宅快要拆迁了)

中国法学 2022-12-30 03:12:03 拆迁知识 32 0

农村老宅快要拆迁了?

正常情况下,因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

但是,在被划定为拆迁区域,已经快要拆迁的情况下,有些原本可以正常办理的事项,会被暂停办理的。我们这里在2016年的时候,制定下发了《集体土地上房屋拆迁补偿安置暂行办法》的通知,明确规定征地批准文件下达后,各相关单位在用地范围内暂停办理下列事项。见下图:

从上图可以看出,在我们这里,当被列为征地范围内之后,会暂停办理户口的迁入、分户,直至征地、拆迁完成之后才可恢复。在拆迁时,暂停办理户口的迁入、分户,是拆迁管理的需要,目的是为了便于相关工作的顺利开展。

当然,暂停办理户口的迁入、分户,并不代表永久停止办理,在拆迁工作完成之后,会立即恢复相关业务的办理,业务恢复办理之后,大家再去按照相关程序办理户口迁入、分户业务是可以的。

不过以上只是我们这里的相关政策,各地实际情况不同,可以会存在着差异,因此建议你以当地发布的政策为准,可以去所在地户籍管理部门咨询之后再做决定。

可是我们的户口都没在家?

导读:棚户区改造年年是攻坚战,年年都在开展工作,每个地方都在响应号召,然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造,但是补偿只允许货币补偿,那么,我们要有疑问了,既然是棚户区改造,为什么只能是货币补偿?为什么没有产权置换?不难想象,这很明显以棚户区改造名义拆迁,进而商业开发用地。那么,到底什么是棚户区改造?棚户区改造具体流程又是什么?补偿尺度又是什么?今天征地拆迁律师团队崔鹏说一说!

一、什么是棚户区改造

棚户区改造是为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。 棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合,以原地安置为主,优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定, 棚户区,一般指简易房屋和年久失修房屋集中区,小区中缺少规划,导致宅院分布凌乱不均,斜路、死路、交叉路太多,房屋结构简陋,抗震、防火、防洪性很差,居住严重拥挤,配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点:居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。

国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)指出:棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。

二、什么是棚户区改造的具体流程

集体土地上房屋

依据《土地管理法》《征用土地公告办法》及各部委最高院司法解释相结合的

(1)公布拟征地公告;

实施单位:区县级主管部门;内容:拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。

(2)入户调查

调查:土地及房屋权属、面积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认人手一份。

(3)听证会

红线范围之内的权属人参加,并经过三分之二同意签字摁手印(报批征地批准必备手续)。

(4)收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告

内容:征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。

(5)做出房屋拆迁安置补偿方案公告

内容:土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。

(6)开听证会

内容:讨论房屋拆迁安置补偿方案,并经过三分之二同意签字摁手印上报市县区,并报省或者国务院备案。

(7)被拆迁人签订补偿协议。

三、棚户区改造补偿尺度

集体土地房屋

货币补偿:

因棚户区的特点,说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内,土地利用价值高,假如按照农村集体土地房屋拆迁:房地分开补偿的话,严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。因此,依据中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定,在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,但应当扣除已经取得的土地补偿费,即宅基地补偿费。因此,房屋拆迁货币补偿参照周边类似商品房的市场价格(均价)计算。

产权置换:

参照国有土地房屋征收补偿条例原地回迁1:1。

棚户区改造是利国利民的大好事,法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧,莫要盲目去任从,听之任之,及时咨询专业征地拆迁律师团队,做到心中有数。

征地拆迁律师团队崔鹏在此忠告大家:

强拆的非是房子,是你的权益和尊严;

罪恶内心没有光明,不要奢望它会善待;

补偿就在塔尖上,需要方法才能触摸;

就像求平安,等待老天爷的开恩;

不惧他们的违法行径,所惧我们内心的懦弱;

天下没有做不成的事,只有做不成事的人。(字字珠心)

农村户口拆迁后没有宅基地的怎么办?

拆迁后,一般都会有拆迁协议的啊

1.我们这拆迁会按照你房子的平方数,给与每平方多少钱的价格,换算成房票。房票的金额可以用买商品房,但是每户都是按人头算的,一个40平方,多出来的会按一平方多少钱给你现金的。

2.有的地方是按照指定地点给你分房子,也是按人头算的,一人40平方,多出来还是给与现金的,但是就是房子建的有点慢,少则四五年,多则快十年,有的老人都不一定等到房子分下来。不过没有拿到房子这段时间会给与你每月房租费。

3.直接给你钱,然后给你一块地做房,按理说你们拆迁应该和这几点对的上的。

有房产证但户口不在本村?

感谢邀请。

您需要把问题描述的更清晰,是什么赔偿?另外借您的问题普及一下知识。

1、很多人反映农村房子没有房产证,只有土地证,这在我国广大农村是普遍的,如果想办理房产证,需要向当地房管部门提交《集体土地使用证》和《建设规划许可证》,具体办理事宜需要咨询当地房管部门;

2、如果涉及拆迁,在农村有房无户口的,房子有房产证,那么房屋就是,拆迁时应当给予房屋的货币补偿,补偿多少要看评估价值。

3、如果涉及拆迁,如果户口不在本村,那么就不具备村民资格,不能享受到安置补助待遇,也就是不能得到安置房面积或者宅基地面积,其他针对村民的待遇也不会有。

当然上面提到都是大体原则,需要看各地具体政策。

那么在上海的房子拆迁该怎样补偿?

户口不在上海,那么有的人拆迁没房子,没户口,人也从没见过面,也能分到房子。村子里的人都觉得奇怪,他在上海郊区拆迁过程中,竟然分到一套房?

不绕圈子,现身说法,以上海郊区农村拆迁为例。户口不在上海的,你的拆迁房可按照,当地的补贴为标准,获得经济补偿。这还没完,请再往下看。

假如户口不在上海,遇到房子拆迁,哪怕旧房子已不在,只要当初建房时姓名上了土地证,就算户口已迁往外地,就可获得分配房产的权利。许多早年在上海郊区,明明有老房子的,可在七十年代翻造房子时,因姓名没有上农村宅基地使用证,造成许多家庭矛盾,问题就出在这里。

例1:一个从小土生土长的人,当初建房时,因为同根生,亲属把他的姓名上了土地证,后就离开本地长期在外谋生,户口早就迁去外地,连当地房子也没有,但只要土地证上有姓名,就可分一套房。所以当时村上人都觉得奇怪,人也没见过,房子也没有,在上海却是分得一套房。

例2:兄弟三人,户口都不在农村,拆迁时两人分到房子,一个没分到房子,这又是什么情况?问题就是父母初建房子时,其中一个姓名没写在农村土地证上,因为当初农村房子不吃香,所以只能分二套房。

小结:拆迁补偿这事,往往不是一成不变的,随着形势而在优化。假如八年前放到现在拆迁,可能少了一套房子。若干年前户口在市区逢拆迁很管用,后来不知还管用么?

以上是上海房子拆迁,在郊区的基本情况,欢迎来补充。想想现在上海人对拆迁补偿,现在拆迁还香吗?不妨来谈谈。

没有房子只有户口拆迁怎么办理(农村老宅快要拆迁了)-第1张图片

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