买二手房要注意哪些问题(买卖二手房有哪些需要注意的事项)

其实买二手房要注意哪些问题的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买卖二手房有哪些需要注意的事项，因此呢，今天小编就来为大家分享买二手房要注意哪些问题的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

建议买二手房吗

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？

交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。

新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。

房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。

新房，只能赌开发商的良心，努力相信开发商不会辜负他的品牌。

贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。

二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金贷款，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。

首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。

月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了贷款，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。

抵押：需要钱周转的时候，随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售（不在限售范围内）。新房，交房了，办了贷款了，不可抵押和转卖。

购买二手学区房需要注意什么

楼层不要太高，查看棚顶是否有漏水的痕迹，还有查看下水道是否畅通，吸油烟机是否有倒风的问题，再就是左林有舍有没有特别异响，特别是邻里之间有没有精神病人，以及有没有特别淘气的孩子在楼上，另外房门不要对着楼梯口，卫生间门不要对着卧室和厨房等。

买卖二手房有哪些需要注意的事项

我是老徐，我来解答

从二个层面来说这个话题，

选房，（合同），

1，在确定有购房需求以后，首选要知道自己有手里有多少资金，然后根据家人上班地点，孩子上学，自己的活动范围，结合自己的首付情况下，选择购房片区，通常情况下，建议你找一家不错的二手房中介给找房，建议你下载贝壳找房APP，毕竟100%真房源哦，那么什么样的房才是优质房源呐?首先小区能满足你的第一核销需求所需（学校，公园，环境，地铁，商场，装修），可以根据自身的需求，自己做核心排序，例如要求名校的。一般情况下需求如下学校~配套~环境~地铁，在同一片区域，总会因为配套的好坏或者距离地铁的远近有价格差异，这个就需要你结合实际情况，来选择合适自己的房源。而找一个靠谱的中介置业顾问，会给你的选房节省很多精力。

找好了房子，下一步就是聊价格了，如果你找到靠谱中介，他们会考试你最近该小区，该户型上次成交价格是多少，（贝壳可以查询到小区2年内的成交记录），在结合之前成交记录的情况下，你很容易知道该套房多少钱出手合适。

2核心点！！!聊好了价格下一步就是签约，不管你是找中介还是其他什么途径签约，注意，

1签约前一定要去不动产核验房屋，没有查封和二次抵押的房产交易下来风险才会更小

2要求业主出示产权证，和身份证，身份证和产权证姓名一致，产权人已婚的要求出示配偶同意出售证明。出租的要求业主提供承租人放弃优先购买权证明。有代理人的要求出示代理公证书，没有代理公证的请拒绝签约。有多位业主的要求所有业主出面，并要求所有业主配偶签署同意出售证明

3产权有抵押，合同内登记好，抵押权利人，抵押金额，未还款金额，约定好何事由谁去还这笔钱，该笔抵押何时结清！！！

4定金不超过总房价的20%，原则上不超过20万，（法律只保护20%定金的双倍违约金）

5合同约定好网签日期，共同办理贷款的日期，办理交税过户的日期，交房日期，原业主户口迁出日期，以及各项违约标准和违约金

6购房款尽一切可能去走资金监管！！！！

7留存物业交割保证金，和户口保证金。原则不超过总房价的5%，

只要约定好合同内容，双方按照合同如期进行，交易流程中双方提前约好时间，基本上不会出现大的问题，目前大部分城市j经过45天左右都能走完流程拿到房子.

更多细节问题欢迎咨询我。

购买房子常见的一些问题，有哪些

首先是大产权/其次房屋结构与位置/再者就是手续是否齐全/采光是否宜人/层次选择同样也非常重要等/。

卖二手房应该注意哪些问题要是尾款没有付，却已经过户了怎么办

你好，其实卖二手房还没有收到全款，房屋已经办完过户更名，接下来的贷款，万一拿不到应该怎么办？我相信，这是大多数房屋业主在卖房时，都会面临并且担心的一个问题，毕竟，全款的客户寥寥无几，在这里我来解释一下，需要怎么注意：

1.正常卖房子，我们需要先注意的是我们签定的买卖合同，也就是俗称：居间协议，这个合同是具有法律效应，合同内规定了买卖双方的信息与责任义务，包括客户的购房资金分配，已经明确的最迟过户时间。

2.有人说，你卖房子不需要担心，即使，过完户，你这边还没有将房屋钥匙交付，可以等到全款到账后再进行交付，这样是对你的一个保障，其实，我想说到了，这个保障意义不大，因为，在这个时候房屋的所属产权已经进行了变更，你拿着钥匙是没有什么意义的！你需要的是注意，你跟购房人去银行，购房人申请按揭贷款通过时，所属银行会出具一个贷款审批通过的合同，只要有了这个合同，购房人的房款就不需要担心了，即使有政策变动，也会根据贷款审批时间的先后顺序来实施，其实，再退一步来说，卖房人的利益，在签署的居间合同里面也有明确，假如，购房人的全款，在一定时间内还不能到账，或者到不了账，购房人需自行筹借资金，以现金的方式，支付给卖家！所以，在你签署买卖合同时，留意一下这些细节就好了！

我想买二手房都有啥手续费

买二手房可能存在的费用有中介费、贷款服务费、银行评估费、过户税费等。

现在大部分二手房交易都是由房产中介完成的，如果你要找中介，那肯定是有中介费的。按照现在成都的收费标准，买方的中介费为2%，如果房东不愿意给中介费，那中介有可能将卖方1%的中介费转嫁给买方，也就是买方需要承担3%的中介费。

现在大部分人买房是需要贷款的，如果找房产中介帮忙办理贷款，需要交贷款服务费，成都一般为2000元/单。如果自己贷款，这个费用基本上能省下。

现在一般不收评估费了，但是部分中介仍然会收这个费用，一般为房价的3‰。除了公积金要评估费，商业贷款是不需要评估费的，一定要记住了。

契税的税率为1-3%。增值税的税率为5.6%，房屋满两年免交。个人所得税的税率为1%，房屋满五年，且房屋是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。

二手房过户除了税费，还有产权登记费，住宅80元，非住宅550元。

买保险时要注意什么问题

哈哈，

你这个问题

给我打了一支强心针。

已经有困意的我，立马不困了。??

说出你的“三围”，不对，

说下你的情况，你的需求，和你的预算。

我帮你设计一份科学的计划。??

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。