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集体土地房屋拆迁补偿标准规定(集体土地上的房屋遇到拆迁该怎么补偿)

中国法学 2022-12-30 02:12:03 拆迁知识 21 0

集体土地上的房屋遇到拆迁该怎么补偿?

这实际是一个农村房房拆迁补偿的问题,主要应包括房屋主体补偿款、宅基地上的构(附)着物补偿款、住房安置款、奖励款及其他补偿款等。这既是笔者通过各种渠道掌握和了解的相关政策,也是笔者所在地具体执行的政策。

对于这个问题,笔者原不想作答,但看到一些回答存在不少问题,将土地征收和房屋拆迁混为一谈的也有之。加之,关心该问题的人也不少。为以正视听,消除以谬传谬,帮助相关人士对农房拆迁的政策有一个大致的了解,特作以下答复:

一、正确区分土地征收和房屋拆迁。土地征收和房屋拆迁是不同的概念,是征地拆迁工作中两项不同的工作内容。土地征收主要是指对征地红线内的所有土地进行征收和补偿,通俗地讲,是围绕“土”字作文章,主要包含土地补偿费、征地范围内的青苗及地上构(附)着物补偿费;房屋拆迁主要指的是对征地红线内的房屋进行拆除和补偿,是围绕“房”字作文章,二者所针对的对象和具体的补偿也不相同。

二、农村房屋拆迁的相关补偿政策。总的来说,对于拆迁房屋的补偿,以宅基地和房屋的相关产权为依据,产权属于农户的,直接补偿到农户;属于集体的(如社里的保管室等),补偿给集体,由集体对补偿款进行处置分配。

(一)农村房屋的认定:农村集体土地上的房屋,具有房屋所有权证、集体土地使用权证等相关产权证明。

(二)农村房屋拆迁补偿:由房屋主体补偿款、宅基地上的构(附)着物补偿款、住房安置款、奖励款及其他补偿款组成。

(1)房屋主体补偿款,主要根据房屋的主体结构(大致分为钢砼、砖混、砖瓦、砖木、土墙、简易结构,分类进行补偿)及房屋的面积,按规定计算补偿款。

(2)宅基地上的构(附)着物补偿款,主要是对宅基地范围内的堡坎、围墙、地坝、水井、灶、热火器、、闭路、房屋的室内外装饰等,按规定进行补偿。

(3)住房安置款:根据拆迁对象选择的不同安置,按规定的补偿标准对应计算安置款。目前安置的主要有还建房(或限价商品房)、货置等,采用较多的是货置。就笔者所地而言,还建房的补偿办法是适度提高房屋主体补偿款,并给予一定的建房补助,在集中居住点建房的,由村委会统一协调土地并完成基础设施建设;限价商品房是为拆迁对象建设好限价商品房,拆迁对象按应安置人员的安置面积之和选择相对应的户型和面积;货置(“拿钱走人”)是根据货置对象以应安置的房屋建筑面积按规定折算成货置款,由拆迁对象自行解决住房。

(4)奖励款及其他补偿款:主要包括搬家搬迁费、房屋残值费、租房补助、奖励(有些地方为了激励农户拆迁,奖励还比较可观)等。具体以当地公布的政策为准。

上述农村房屋拆迁补偿的相关政策均是笔者所在地的大致情况,各地的具体政策和标准不一致,仅作参考,请勿对号入座。

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集体土地房屋拆迁补偿标准规定(集体土地上的房屋遇到拆迁该怎么补偿)-第1张图片

(本文图片来自于网络)

集体土地院落空地补偿标准2019?

1. 农村集体土地上院落空地的补偿标准

根据《土地管理法》第四的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。因此集体土地上的院落空地是有权申请补偿的。集体土地院落空地主要涉及土地补偿费和安置补助费两个补偿项目。

由于土地征收补偿费用是由各省、自治区、直辖市自行制定的,每两到三年补偿标准也都要根据各地实际进行调整,因此各地的补偿标准都不同。另外,除了土地补偿费用外,根据《土地管理法》的规定,省、自治区、直辖市也应该参照各地征收耕地的安置补助费的标准,对被征收人进行安置补助。被征收人应该提前对当地房价、土地价格做一个了解,争取最合理的征地拆迁补偿。

2. 城市国有土地上的院落空地补偿标准

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第11条规定,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易下,由熟悉情况的交易双方以公平交易在评估时自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

所以, 法律对占用土地使用权是有明确的补偿的。因此,城市国有土地上的院落空地应该享有一定补偿。对于有院落的房屋进行补偿的时候,征收人应该对被征收人的院落空地面积进行测量、评估,并按照征收时的房地产市场价格,一并进行合理的补偿。

因此,在房屋拆迁的过程中,对院落空地是应该进行补偿的,如果征收方拒绝了对院落空地的补偿申请,被征收人有权通过法律途径进行维权。

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