社区商铺买卖的注意事项(临街商铺买卖需要注意什么问题)

大家好，如果您还对社区商铺买卖的注意事项不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享社区商铺买卖的注意事项的知识，包括临街商铺买卖需要注意什么问题的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

900户社区60平米门面适合做什么生意

60平米商铺可以做的生意类型，主要由商业类型和人流量决定：

1、小区社区底商，人流量较多，比较适合经营与生活息息相关的业态，如超市，理发店等

2、沿街街铺人流量大，比较适合经营餐饮，快速消费品，如快餐店，便利店等

3、专业市场商铺，要看市场主题运行方向决定业态，如上海九星市场，主要做建材买卖。

小区门口8平米做什么生意好

大家好我是木子安，很高兴和大家一起交流学习，关于这个话题我来谈谈个人的看法吧。

在小区门口八个平方的门面不大不小，做大一些做不了，那么可以考虑做一些简单点的，不需要操作的更好一些，这里就有几条建议希望对你有所启发。

1.奶制品小店。现在这个年代喝奶比较多，而且像家里有小孩和老人的家庭基本上会购买一些让老人、孩子一起喝的。2.水果店。水果也是大家经常食用的一类食物吧，相对奶制品需求量大一些。3.包子铺。这个需要自己会手艺，不然的话投入比较大，而且费用相对高，利润回报率低。建议题主不会就不要考虑了。4.小商店。麻雀虽小，五脏俱全，在小区门口日常生活用品大家还是比较喜欢就近购买原则。以上这些都是不切实际的说法，具体还是需要题主自己根据小区环境和周边环境考察以后，再着手计划，我们说的不一定适合题主，这个需题主谨慎对待。

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临街商铺买卖需要注意什么问题

1.考虑商铺的形态一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小。而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。

2.考虑商铺的经营项目经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

3.商铺区域的选择熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息。不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点较好选择投资者个人比较熟悉的区域。

4.楼层的选择租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对利润率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

5.计算商铺使用率有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6.考虑相关政策。如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强以保证商铺价值的提升。

7.考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

8.考虑商铺的后期经营管理。商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。

请问现在三四线城市的门面房（商铺）可以购买吗

我的经验，不可以。

判断一件事物，比如商铺，公寓，商品房好卖不好卖，好租不好租，就看电话。

为啥?

如上述三件产品，好售，好租，中介或售楼员他们会给你打电话吗?他们忙得要死，哪有空理会你。

现在的行情，就是商铺和公寓难卖。到大街上走一遭，准会碰到发传单卖铺，卖公寓的。

一套商铺，面积五十平起步，即便三四线城市，稍微地段好点的，二万一平以上，这样总价一百万算便宜的，首付五成，至少一次要交五十多万。

再来算算租价:

一般的起点是三十五元一平，五十平米就是一千七百五，虚高点，算二千，一年就是二万四，满打满算四十年，回本都不够。

看看周边的商铺，特别是新修的，开门营业的廖廖无几，老板换了又换，不是别人没本事，时势造英雄啦。

眼下的电商，网购的兴起，改变了人们的观念，改变了人们的生活习惯，改变了人们的出行方式。货好价廉，送货上门，谁愿意逛街?

商铺，作为过去民众的首选投资目标，越来越成为鸡肋。一铺养三代成为过去模式。

买商铺，应慎之又慎!

有点闲钱打算投资商铺，社区商铺和商业街商铺，哪个好

本来电商对实体店的冲击已经很大了，这次疫情无疑是对实体店的经营状况雪上加霜。这时就体现了社区商铺的及时性优势——随着疫情的逐渐好转，人们的生活也在慢慢回归正轨，人们的生活需求需要得到满足；而社区商铺的业态——理发店、干洗店、餐饮店等，还无法被电商取代。社区商铺的应急能力是其优势的底牌。

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具体来说，居民购买日用品，价格可谓并无差别，就算是电商平台的各种满减，如果此时居民的需求并不需要太多的话，那就是浪费了，不具备吸引力。更何况现在超市、生鲜市场、药店都有APP或小程序可供下单，这种时效性非常强的商品能在一公里范围内送货上门，比电商平台更能保证新鲜和迅速。至于餐饮就更不用说了，国人点外卖已经习以为常的事情，但不代表没有人不会选择在店里吃，有的人就是喜欢线下店里的烟火气呢。

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所以说选择社区商铺是个不错的选择，因为社区商铺也在不断更新换代提升自己的服务水平，是能站稳脚跟的。

新商铺购买流程及手续

新商铺购买的流程和手续是相对繁琐而复杂的因为你需要在购买商铺前进行多方考察、了解、核实，并且需要审核资金和交易情况，特别是需要检查物业证件和房屋产权证的真实性，需要办理相关银行贷款和合同签署工作等，这些过程相对需要大量的时间和经历在购买商铺前，需要确保购买意图的真实性和可行性，对商铺的地段、面积、交通便利性、社区的配套服务等内容多方面过考量和考核，尽可能减少后期的风险和隐患

本人准备购买一门面，问一下选门面位置应该注意或遵循些什么

选购门面，要注意的事项很多，我从自己10来年的投资经验上来总结下个人的见解。这里默认提问者是投资型购买，而不是自用。如果是后者，这个问题就太宽泛了，很难给出适应的答案。每个生意都会有自己适合的铺子。

1.什么东西都没有完美的，我们无非是在价格和价值之间找一个平衡点。这类平衡点，我们很多时候把它叫做性价比。

2.商铺的估值通常是用租售比和其成长性来决定。我们在找高性价比的商铺也需要在租售比和成长性之间找到平衡。最合适的方式把成长性计算在未来的租金成长上，用动态租金计算下多少年回本。在15年以内回本的，都是好的投资。

3.商铺的人流量和其质量。是租金收入的核心基础。多条动线交叉的位置通常能获得高于周边的人流量，包括路口（十字路口大于丁字路口），小区口。商铺的易见性，也会显著影响经营后的人流量。人流质量主要由购买意愿和购买力组成。这两点前者较难衡量，后者经常用周边房屋单价作为参考。

4.商铺稳定性是非常重要的一点。需要充分考虑其人流量是否存在短期因素，或者其他不稳定因素。所以大部分会优先选择天生带流量的社区型街铺。

5.不同使用用途的铺子，在租金收益上有较大区别。通常能做重餐饮的大于轻餐饮的铺子，餐饮的大于其他铺子。硬件条件还包括其开间宽深比和开间数量，层高等。

大致提以上5点，如有帮助请点赞加关注支持。谢谢！

OK，关于社区商铺买卖的注意事项和临街商铺买卖需要注意什么问题的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。