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2016年农村房屋拆迁补偿标准(水灾补助标准)

中国法学 2022-12-30 12:12:05 拆迁知识 27 0

水灾补助标准?

根据国务院办公厅2016年3月24日公布修订后的《国家自然灾害救助应急预案》,中提到,“灾后恢复重建工作坚持“依靠群众,依靠集体,生产自救,互助互济,辅之以国家必要的救济和扶持”的救灾工作方针,灾民倒房重建应由县(市、区)负责组织实施,采取自建、援建和帮建相结合的,以受灾户自建为主。”,根据2019年3月2日修正的《自然灾害救助条例》提到“受灾地区应当鼓励并组织受灾群众自救互救,恢复重建”和“受灾地区应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策,组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房,对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶”,综上所述,鼓励受灾户自建为主,给予帮扶救助的金额尚无具体标准,一般根据单次自然灾害全县受灾程度、上级救助补助费总额、全县倒塌房屋数量及救济补助资金数额情况来决定补助金的多少,各地没有统一的补贴标准,都是因地制宜的。

根据《国家自然灾害救助应急预案》中对于倒损住房恢复重建的部分内容提到,因灾倒损住房恢复重建要尊重群众意愿,以受灾户自建为主,由县级负责组织实施。建房资金等通过救助、社会互助、邻里帮工帮料、以工代赈、自行借贷、政策优惠等多种途径解决。重建规划和房屋设计要根据灾情因地制宜确定方案,科学安排项目选址,合理布局,避开地震断裂带、地质灾害隐患点、泄洪通道等,提高抗灾设防能力,确保安全。

1、民政部根据省级民政部门倒损住房核定情况,视情组织评估小组,参考其他灾害管理部门评估数据,对因灾倒损住房情况进行综合评估。

2、民政部收到受灾省(区、市)倒损住房恢复重建补助资金的申请后,根据评估小组的倒损住房情况评估结果,按照中央倒损住房恢复重建资金补助标准,提出资金补助建议,商财政部审核后下达。

3、住房重建工作结束后,地方各级民政部门应采取实地调查、抽样调查等,对本地倒损住房恢复重建补助资金管理工作开展绩效评估,并将评估结果报上一级民政部门。民政部收到省级民政部门上报本行政区域内的绩效评估情况后,通过组成督查组开展实地抽查等,对全国倒损住房恢复重建补助资金管理工作进行绩效评估。

4、住房城乡建设部门负责倒损住房恢复重建的技术支持和质量监督等工作。测绘地信部门负责灾后恢复重建的测绘地理信息保障服务工作。其他相关部门按照各自职责,做好重建规划、选址,制定优惠政策,支持做好住房重建工作。

5、由国务院统一组织开展的恢复重建,按有关规定执行。

2008年以前农村建的房子超平方现在要拆迁怎么办?

不会拆你房的,主要看你庄基地那一年的。1982年以前,在符合一户一宅的前提下,可能按实际庄基地面积确权(以前没有任何办法)。1987年以后的庄基地,在符合一户一宅前提下,只给你按法律最大确权264平米(4分地),超过部分算超占,记录在案(1987年才有土地法)。这个是中央2016年关于确权存在问题文件中规定了的;当然,违章建筑除外。

成都企业拆房补偿标准?

从13年成都房屋征收工作开始,拆迁补偿标准都是一致的:拆迁房屋定价参考市场与地理位置来计算房屋价格,再加上房屋补偿费、政策性补助费、政策性补偿费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分补偿,最终两者相加为拆迁补偿价格。

拆迁补偿价格=房屋价格+五部分政策补偿

举个栗子:

假如市中心老旧房屋评估价为A元/m2

你选择了货币补偿,住宅部分将给予房屋评估价每平方30%补贴,非住宅为20%;

如果在规定拆迁时间前搬迁,将获得每平方不超过500元补偿;

拆迁后还会有一笔装修价值补偿,每平方不超过1000元;

再加上其他政策性补偿补助费,如:临时安置补助费、搬家补助费、天然气初装、电视宽带空调移机等补助费用B(500-1000元)

拆迁补偿计算公式=A*(1+30)+500+1000+B

具体实例:

现在来看一下近两年

成都各拆迁项目的补偿款都是多少吧

武侯区

|洗面桥东一街4-6号项目|

项目启动时间:2016年5月

评估单价:9300-9990

9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式,最多可以拿到15000元/m2

|塑料4厂、6厂项目(二环边)|

项目启动时间:2015年6月

评估单价:9600-9900

9900X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式,最多可以拿到15000元/m2

|人南4段14号项目|

项目启动时间:2015年7月

评估单价:9950-9990

2016年农村房屋拆迁补偿标准(水灾补助标准)-第1张图片

9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式,最多可以拿到15000元/m2

|玉林北巷26巷|

项目启动时间:2015年6月

评估单价:9800-9970

9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式,最多可以拿到15000元/m2

锦江区

|指挥街项目|

项目启动时间:2015年11月

评估单价:11200-11800

11800X(1+30%)+500+1000+B≈17500元/m2

根据公式,最多可以拿到17500元/m2

金牛区

|火车北站项目|

项目启动时间:2016年10月

评估单价:9600-9200

9200X(1+30%)+500+1000+B≈14000元/m2

根据公式,最多可以拿到14000元/m2

青羊区

|西御河棚改项目|

项目启动时间:2015年10月

评估单价:11856—12300

12300X(1+30%)+500+1000+B≈18000元/m2

根据公式,最多可以拿到18000元/m2

|西御街2标段项目|

项目启动时间:2016年4月

评估单价:11965-12498

12498X(1+30%)+500+1000+B≈18500元/m2

根据公式,最多可以拿到18500元/m2

|羊市街三医院项目|

项目启动时间:2015年10月

评估单价:11711-11284

11284X(1+30%)+500+1000+B≈17000元/m2

根据公式,最多可以拿到17000元/m2

|通锦桥项目|

项目启动时间:2014年11月

评估单价:9910-10905

10905X(1+30%)+500+1000+B≈16300元/m2

根据公式,最多可以拿到16300元/m2

|灯笼街-万和路项目|

项目启动时间:2015年9月

评估单价:10505-10957

10957X(1+30%)+500+1000+B≈16200元/m2

根据公式,最多可以拿到16200元/m2

(注:以上数据信息来源巴适天府)

我们家会拆迁吗?

根据《成都市办公厅关于进一步推荐五城区棚户区改造工作的实施意见,五城区内棚户区改造范围主要分为四类:

一类:主要为绿化、公共配套用地及危房居住区

二类:平房或低层住宅,且破损率高,环境差

三类:房屋建筑较低、配套不完善,环境差的住宅区

江西赣州最新土地补偿标准是多少?

从江西省自然资源厅最新更新的土地征收补偿标准,赣州的土地征收补偿价格是:

【1】文件号:赣府字〔2020〕9号

【2】文件来源:江西省自然资源厅

【3】文件查询江西省自然资源厅官网→部门规章→调整区片综合地价通知

【4】补偿价格:

高铁征地标准是什么?

关注我们的头条号 爱土拆迁,每天学习征地拆迁知识和维权技巧!

爱土征地拆迁律师团为您解答。高铁占地,其本质就是土地征收行为,应当根据土地的地类和性质以及地上附着物和地上青苗的实际价值给予公平合理的补偿。

土地征收这几个主要补偿项一个都不能少

依照《土地管理法》第四规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

地上青苗的补偿,主要参考当地农作物的市场价格来测算。

三、补偿标准文件从哪里查看?

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

由于各地经济发展水平不一样,因此每个地方的土地补偿价格都不一样。按照《征收土地公告办法》规定,土地的补偿价格需要进行公示。

如果您不清楚本地区的补偿价格,可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。也可以去全国征地信息平台查询你们当地的征地项目和补偿安置方案等文件。

此外,通常征收方会在征地区域的村组,公开张贴《征地公告》和《补偿安置方案》等文件,上面有具体的征地范围、征地面积、补偿标准、补偿款的支付和支付时间等明细。

如果地方拒不公开补偿标准文件,又该怎么办?

确实有一些地方在征地时,当地征收方根本不会公开发布任何文件,这是为了方便违法征收,而且不留下证据。一句话,就是欺负老百姓老实、不懂法、信息不对称、法律意识淡薄。

那么这种情况下,作为拆迁律师,我们通常建议被征收人向征收方(通常是市县级)申请信息公开。如果仍然拖延敷衍、拒不公开,那么我们可以就征收方的行政不作为提起诉讼,促使其公开补偿标准文件。

补偿不合理时,我们不能忍气吞声

既不甘于征收方压低补偿、想取得合理补偿,又担心征收方打击报复,给自己穿小鞋。这样的被征收人,爱土拆迁律师团遇到了不少。总是无法掌握利益和风险的平衡点。

对于这样的被征收人,我们通常会告诉他,如果一个人自己都不努力争取应得的权益,那么就只有接受征收方的不合理补偿标准。如果本可以争取提高几十万的补偿款,那么你就应当积极努力去争取。你算一笔账,在现在的社会,你上班工作,不吃不喝得干多少年,才能攒下一笔几十万的财富?

补偿不合理,往往意味着征收方存在违法征收的事实。你以为你怕,其实征收方比你还怕。你的利益只有几十万,他们的利益除了这些补偿款预算,还有政绩和形象、考核、提拔等等。

只要我们能够主动学习征地流程和相关法律知识,收集好征收方的违法证据(包括征收文件、谈话录音等),那么在和征收方的谈判补偿时,我们心中底气就会很足。再加上有拆迁律师的指导,争取到合理补偿,其实并不难。

什么时候是启动法律维权程序的最佳时机?

通常是在征收方发布了补偿安置方案后,也就是具体的行政行为作出之后,就是我们启动维权的最佳时机。

一般是在补偿安置方案公布60天内申请行政复议,或者6个月内提起行政诉讼。错过了这个法律维权时效,那么您的征地拆迁补偿,确实就很难提高了。

当然,有时候征收方并不会按照套路出牌,不发布任何文件,就强行征地,把你还种着粮食的土地直接推平破坏掉。这时候,我们就不要等什么文件下发了,应当在收集现场证据的同时,尽快通过司法途径维权。因为强行征地已经是具体的行政行为了,具有了可诉性。

这样说,大家应该明白了吧?高铁占地的主要补偿项、征地补偿标准、救济途径,我们都讲完了。

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