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拆迁签字后多长时间可以拿到钱(房屋拆迁的基本程序是什么)

中国法学 2022-12-29 23:12:04 拆迁知识 21 0

房屋拆迁的基本程序是什么?

征地拆迁工作的程序十分复杂,不同阶段有不同工作要点,国有土地上的房屋拆迁的程序我把它总结为十大步骤,希望能帮助大家识别自家房屋征收拆迁与补偿目前所处的阶段。

第一,审查房屋拆迁项目是否符合规划

在法律中规定了房屋拆迁必须以公共利益为目的,但是却免不了打着公益目的的旗号,实质上是搞商业房地产开发。可能有人会有疑问,规划如何来规制房屋拆迁的目的呢,规划是在一定时期内对城市的建设布局、土地利用以及经济和社会发展有关事项的总体安排和实施措施。

《城乡规划法》第二条规定,制定和实施城乡规划,在规划区内进行建设活动,必须遵守本法。第规定城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。在理论上确实能规制住领导层的临时决策和房屋拆迁的目的。

第二,制定拆迁补偿安置方案

1、由房屋拆迁部门起草;

2、组织有关部门对拆迁补偿安置方案进行论证;

3、征求公众意见,要通过发布公告的征求意见,征求意见的时间不少于30天,在征求意见的期限内拆迁户可以就补偿问题向房屋拆迁部门提出。

4、公布征求意见和修改情况。在实践中,征求公众意见这个法定的拆迁户的参与权,但是实践中会出现这样的情况,拆迁户提出的意见不会被采纳。

第三,组织召开听证会

不是每个拆迁项目都需要召开听证会。召开听证会需要同时具备两个前提条件:首先是因旧城区改建而进行的房屋拆迁,其次是多数拆迁户不同意。

第四,进行社会稳定风险评估

2010年的《国务院关于加强法治建设的意见》明确提出要“完善行政决策风险评估机制”,重点在于“社会稳定、环境、经济等方面的风险评估”。

第五,发布拆迁公告

自2011年1月21日后新的拆迁项目,无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁都不需要房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁或征收公告的主体是市县或区,征收办,建设局或住建局、国土局都没有权利发布。公告的内容上必须列明征收补偿方案,行政复议、行政诉讼等事项。

如果你认为拆迁补偿不合理,我们强烈建议你在发布房屋拆迁(征收)公告之日起两个月内提起行政复议或三个月内提起行政诉讼。

第六,入户调查登记

这个主要是对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记。然后向拆迁户公布并接受监督。

第七,评估

要注意:评估机构的选定由拆迁户协商选定,不是由指定。进行房屋评估的人员必须具备评估师资质。

第八,补偿协议的签订

确认补偿合理后再签字。签订补偿协议后自己手里要有书面协议,千万不要在空白协议上签字,坚决不能犯这样的低级错误,如果你认为补偿条件不合理就不要签字,及时找北京拆迁律师为您维权。

第九,作出补偿决定

做出补偿决定的主体是市县或区,对补偿决定不服,可以送达之日2个月内提起复议或3个月内提起行政诉讼。

第十,先补偿后搬迁

这个主要是防范补偿不到位就强行将拆迁户搬迁,造成新的社会矛盾。

如果你的房屋在国有土地上面临拆迁,建议你按照我讲内容的对照进行的拆迁程序,看拆迁是否合法,如果不合法同时补偿又不合理,北京英淇拆迁律师团建议你拿起法律武器维护自己的合法权益。

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我们都需要注意哪些事项?

刮刮乐我中了100万,当天就去领奖并辞了工作,兴奋之余还把消息发到了家族群里,结果只过了一年多,不但身无分文,还负债累累。今天就通过我血淋淋的教训告诉大家,中了大奖自己去领就好,谁也不要说,更不要盲目的投资,一定要脚踏实地认真想好怎么花。

时来运转,天降横财,吃个凉皮把我吸引进了店。

2015年的夏天,那时我还在电子厂上班,12小时两班倒,一个月休息四天,整天看不见太阳,所以特别珍惜休息的日子。

又到了休息的日子,出租房里闷热的让人受不了,即便开着风扇,汗水还是止不住的往下流。本来想一觉睡到中午的,但是10点多就热的受不了了,正好肚子也饿了,于是出门找吃的。

在外面转了半天也不知道吃什么,在路过一家店的时候,店门口有个卖凉皮的三轮车,看大姐的凉皮卖的还挺好,于是准备吃份儿凉皮。

凉皮很快就做好了,五块钱一份,真是物美价廉。三轮车的旁边放着一张小桌,我也懒得打包回去了,于是就坐在小桌子旁边开始吃。

大姐做的凉皮非常好吃,我无聊的一边吃着凉皮儿,一边听着四周的嘈杂。忽然店里传出来惊喜的声音,我自己一听才知道有个大哥花20块钱中了500块钱,在里面炫耀呢。我对向来不感兴趣,我觉得那玩意儿率不高,所以也没当回事儿。但是当我吃完凉皮准备走的时候,店里面又传出来惊喜的声音,这一次比刚才的声音更大,我有些好奇的向着店走去。进去之后听大家都在那里讨论,原来又有人刮中了1000块钱。

浑水摸鱼,随便来了一注,没想到中了百万大奖。

在我吃凉皮不到十分钟的时间里,居然接连有两个人,这一下子激起了我内心深处不曾有过的一点冲动。店里接连两个人,我看到很多人跃跃欲试纷纷购买,于是也忍不住掏出20块钱买了一张。

这是我人生第一次买,我拿着刮刮卡学着别人的样子把奖区全部刮开,全部刮完以后才开始阅读下面的规则。规则并不复杂,除了带“牛”字的以外,只要三个图案相同,就可以中的右边的金额。

昨晚规则以后,我就开始查找图案,刚看完第一行,我就屏住了呼吸,我的目光也跟着凝滞了。足足过了半分钟,我才意识到我应该中大奖了。我看了看左右的人,似乎并没有人注意到我这边,我赶紧用手遮挡住图案,然后趴在桌子上开始数零,个十百千万百万,天呐,居然是100万。

中得百万,我叫来堂哥保护我一起确认。

虽然我手上的中了100万,但是我在网上也看到过一些卖假的,我也不能确定我这张是不是真的。可是我也不敢现在过去问老板,我害怕别人抢走我的。

我看了看室店里的摄像头,还好我一直处在摄像头的范围内,这样就保证了我手里的就是老板卖给我的。

我堂哥和我在一个工厂上班,但是他今天不休息,可是大事当前我也顾不得这么多了,于是给他发短信,让他赶快过来。开始的时候,我没有说的事,只说我这里有急事让他过来,可是他回复我说只能等他下班再来,于是我一着急就把中100万的事告诉了他。我才刚把短信发过去,堂哥就打过来了,我立刻挂断了他的用短信告诉他,我现在在店不能接他,以免暴露。他短信回复我说马上就到。

拆迁签字后多长时间可以拿到钱(房屋拆迁的基本程序是什么)-第1张图片

从我们公司到我在的店坐公交车的话应该半个小时左右,但是堂哥只用了十多分钟就过来了,他说他是打车来的。

我堂哥长得五大三粗,有他在我相信我是安全的,于是我用手紧紧的抓着过去小声问老板我这张是不是中了大奖。

老板看我是生面孔,先是随便瞅了一眼,但紧接着吸了一口凉气,眼睛再也移不开了,“一…一…一百万”他嘴里结结巴巴的喊了出来。

老板的声音并不大,但是挡不住周围人的耳朵灵,人群像潮水一样涌了过来,我立刻把收了回来揣进怀里,堂哥立刻护在我的身后。

我问老板,这去哪里兑奖?老板看到这么多人过来,这才意识到自己的失误。他先是把人群轰开,然后告诉我要去市里总部。看老板的心情,除了兴奋并没有其他的表现,我肯定能是真的,既然如此那就可以离开了。

把发到家族群,然后带着堂哥去领奖。

走出店以后,我决定马上去领奖,堂哥也同意。于是他陪着我一起回家取身份证和银行卡,一路上我们一直回头看看有没有人跟在我们身后,甚至做好了随时跑起来的准备,好在安全从家取到了身份证。

拿了身份证之后,我们也不敢坐公交车了,唯恐弄丢了,我们打了一辆出租车,而且为了预防出租车图谋不轨,我们把打车的终点定在的距离中心一公里外的公园。

下了出租车以后,我们走了十多分钟到达了发行中心,到了门口直接跟工作人员说明了来意,有个年轻的工作人员直接把我们带到了兑奖处。

兑奖的过程并不复杂,我随身带着身份证和银行卡,所以不用办银行卡,我也拒绝了捐赠,最后填完几张单子交完税以后,将剩余的80万打到了我的卡上。

直到走出了中心,我都不敢相信这一切是真的,可是看着自己的银行卡余额又不得不信。兴奋之余,我把刚才的照片和银行卡余额发到了家族群里。

家族群惊现百万,红包飞个不停。

我们家族群三十多人,平常几乎没有人说话,但是当我发完的图片后,群里面瞬间炸了锅,里面的几个亲人吵吵着让我发红包。

回去路上我们是坐的公交车,路边的风景是那么的美好。我打算好了,回去就辞职,咱也过过土豪的日子。

坐在公交车上,我开始往群里面发红包,红包大小不定,单包50,80,100都有,群包都是200一个,我也没计算发了多少,大家都抢疯了。

坐在我旁边的堂哥一开始只在群里跟着抢,到公交车快到站的时候,他忽然问我能不能单独给他发个包。我问他想要多大的?他想了想说“你有80万呢,能不能给我5万?”我当时正是意气风发的时候,拍了拍他的肩膀直接用支付宝给他转了五万。堂哥脸上乐开的花,我也跟着开心的笑了起来。

这钱怎么这么不经花,一天少了10万块。

我们坐公交车回到我的居住地后,我们去最贵的饭店吃了一顿,那顿饭花了八百多,几乎是过去我两个月的伙食费。我一边和堂哥吃饭喝酒,一边在群里一遍遍接受着大家的祝福,不断的在群里发红包。

夜晚终于到了,饭饱酒足以后我回到了出租屋,简单的收拾了一下东西就躺到了床上,第二天我也不打算去辞职了,直接回家。

躺在床上以后我开始登录银行客户端查看我的银行卡余额,当我看到余额的时候一下子惊呆了。这个银行卡是我的工资卡,卡里面原先有两万多,加上今天的80万,应该是82万多,可是里面现在只剩下了72万,居然一下子少了十万。

我开始一笔一笔的查找账单,除了给堂哥的5万块和吃饭的800多以外,我居然发红包发了近5万块钱,我忍不住心疼了一下,可是看看里面还有七十多万,这对我来讲一定是个天文数字,我又变得开心起来。

中了大奖,在村里做了一回土豪。

回到家乡以后,我中了百万大奖的事居然已经传遍了村子。知道我回到了村里,很多人来我家祝贺。

我父亲走的早,家里只有我和母亲,母亲是一个老实巴交的妇女,平常的时候村里都瞧不起我们,但是今天所有人都带着恭维的笑。母亲买来了大包的瓜子和糖发给大家,人们不客气的往口袋里装着,母亲也不生气,还帮着他们装,这或许是这么多年来,母亲最得意的一次。

村里面有几个找我借钱的,人不多,只有七八个人,而且借的也都不多,于是我就借给了他们,一共借出去三万多,这样以后在村里也算有点面子的人了。

我当时已经22岁了,但是几乎没人给我提亲,可当我的消息暴露后,媒人开始接二连三的踏门,很快我与邻村的一个姑娘订婚了。

订婚以后,丈母娘希望我在县城买座楼房,然后再买一辆十多万的小轿车,彩礼钱依照当地标准出10万。在我们那里,县城的房子一套大概三十多万,房子车子加彩礼一共需要五十多万。看着手里还剩的不到70万,我才意识到这钱真的不多,结完婚以后不知道还能不能剩20万。于是我跟丈母娘说现金才是王道,所以房子和汽车还是贷款吧,手里的钱用来做生意可以钱挣钱。丈母娘看我一副胸有成竹的样子就同意了。

当年的年底我结婚了,我手里的钱在付完房子和汽车首付,交完结婚彩礼,装修好房子,买完家具后只剩下了30万,这已经超出了我的预算。

我被人坑了,一年多的时间赔光了剩余资产。

结婚以后,我搬到了城里居住。我看着手里的现金开始寻思做点什么可以钱生钱的项目,想来想去,最后决定开个小超市。

有了目标以后,我就开始寻找合适的场地,找了半个月场地没找到但是找到了一家要转让的超市,总费用二十多万。我仔细观察过了,超市的客流量很稳定,老板说一年挣个十多万没问题,他转让是因为年纪大了。我考虑了整整一周,最后决定接手超市。

超市不大,里面有三个服务员,三个都是老员工,尝试的供货渠道也都是现成的,我除了记账似乎并没有太多的事要做,我觉得自己真是捡了一个宜。

我接手超市以后,第一个月就挣了两万多块,那个心情别提有多好了。可是第二个月底就出事儿了。

我的超市在马路边二层楼的一层,刚刚出了文件,我所在的这一片要拆迁,要求两个月内撤离,这下我彻底傻眼了。我马上打给上一个老板,我问他是不是早就知道这事,他说刚出的文件,他怎么会知道。我相信他一定是提前通过特殊渠道知道的,可是我又没有任何证据,遇到这样的事情只能算我倒霉。

二十多万接手的超市,我以为把东西处理处理最后应该能保本差不多,可是我大大的错了。超市里的货很多都是后付款的,东西虽然在我这里,但都是赚取了差价再付款,现在知道我这里要清仓了,个个供货渠道开始向我要钱,因为很多东西没法退货,最后我答应他们把货处理完了就结账。

又过了两个月,超市终于清理完了,卖掉了大部分,剩余的全部低价处理给了同行。最后把所有的货款结清以后,我投入的二十多万赔了大半,我以为这样就结束了,可是我超市的三个员工让我赔他们一人两万补偿金,否则就去劳动局告我。我是第一次当老板,从来没有遇到过这种事,最后咨询了一些人,如果他们去劳动局告我,我会赔的更多,最后没办法赔给了他们。

一朝回到解放前,我再次回到工厂打工

超市解散以后,我在家里待了三个月没有任何收入,每个月却还要还房贷和车贷,那这时候我的妻子还怀孕了,看着手里仅剩的几万块钱我欲哭无泪。

我破产的事没有告诉任何人,他们或许听说了,但没有人来问我,我也没有再回村,而是直接又回到了原先的工厂。

几年过去了,我早已不再是过去的我,我变得沉稳成熟了许多,因为我已经是两个孩子的父亲了。群里那些借我钱的人都陆陆续续的还了大半,堂哥也给了我3万,剩余的我没有提过,就当过去是一场梦吧。

假如我们中了大奖,那我们到底怎么办?要不要告诉亲人?

能在获得横财以后很难保持自己清醒的头脑,很容易做出错误的处理,而且知道的人越多,出的错也有多,所以还是知道的人越少越好。

无论是配偶、子女,还是父母,突然出现的财富很容易影响他们的消费观,所以还是采取循序渐进的比较好。

比如说自己的工资增加了;

比如说发了一大笔年终奖;

比如说做出了特殊贡献公司奖励的;

比如说换一份自己喜欢的工作,给家人报一个较高的工资水平。

最重要的一点就是:在自己没有能力的情况下,千万不要盲目的投资,一定要认真的做好规划,不要因为一时的冲动而后悔莫及。

房子动迁先签字?

在正规的协议上签字,可以用法律维护自己的合法权益!

我要是把我的户口迁过去?

媳妇儿家要拆迁了,老公要把户口迁过去,你得先问问你媳妇儿的父母同不同意。如果他们同意了,再看看政策同不同意,你是否能够迁得过去。

遇到拆迁这种事儿,并不是你想迁就能迁过去的,何况你又是女婿,本来连媳妇的户口都要落到老公家的,你现在反过来要到媳妇家去,这个不太符合规定吧。

我和我老公结婚十年了,因为以前不着急,没有想过要迁户口,所以我的户口还在我的老家。

但是因为当初上学的时候户口从娘家迁了出去,所以我现在自己一个户口,结婚以后也并没有想着迁到老公家。生完孩子以后,孩子的户口是跟在老公名下的。

我老公的老家属于雄安新区那一片儿,突然间有一天,老公的老家说要拆迁了。

我们结婚以后一直在北漂,很少在老家住。

突然听到拆迁的消息,老公开始想把我的户口迁到他那里。

但是费了好大的劲,找各种地方开证明什么的,现在还是没能迁过去。

因为说是在确定要拆迁后,户口还是什么都冻结了,不能随便往里迁,因为谁都想在拆迁的时候分一杯羹。

我这个人心比较大,我其实不想这么麻烦,迁不了就迁不了。

但是父母或家人就会开始埋怨,早不迁户口,现在迁不了了,那谁知道他这里要拆迁呀,谁也没想到过。

我还是老公的媳妇儿,按说结婚以后我的户口是可以迁到他的老家,应该是符合规定的,但是现在这个节骨眼上不好办。

再说这个拆迁,一般虽然说要拆,但是应该也是得有个好几年才能落实吧,反正现在就这么呆着,也没有真的拆呢,要真的拆,谁知道等到哪年哪月呀。

所以如果你媳妇儿的家要拆迁,如果她的父母同意了,你得去他们那里问问你迁过去需不需要什么证明,什么签字,是不是能那么容易的迁过去?

遇到钱的问题,事情是不那么好办的,如果她那里还没开始拆迁,你也想好了要迁到她那里,你就要提早做准备,早点迁。

回迁选房后多久能交房?

回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样,大致流程如下:

一、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

二、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。

三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。

四、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

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