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农村房屋拆迁补偿多少钱一平方(一般房子拆迁全款多少钱一平方)

中国法学 2022-12-30 05:12:03 拆迁知识 25 0

一般房子拆迁全款多少钱一平方?

1、首先大家要了解,农村房屋拆迁的补偿有3种:房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外,今年农房拆迁上还增加了2个项目,宅基地补偿和社会保障补偿。

2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是:

农房拆迁补偿的标准。

1,草房。每平方1900元。

2,砖瓦房。每平方2400元。

3,捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4,楼房(两层以上)。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成。

1,房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

2,院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4,装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5,地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6,异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

7,搬家费。搬家产生的车辆费。

8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定,有条件的地方,农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分,可以根据拆迁补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的直接发放给农民。

3、除了房屋被拆迁被占的补偿,土地被占同样有补偿。耕地补偿的有以下几方面:土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占,一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿,不要让自己在认领补偿时吃了亏!

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿,另外还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种

补偿分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述实施。一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

眉山市农村房屋拆迁赔偿标准?

农村房屋拆迁补偿标准是: 1、农村草房补偿1900元/平米; 2、砖瓦房补偿2400元/平米; 3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米; 4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。可能到了地方执行标准不一。

1000块每平方你觉得少吗?

这个问题本不想回答,但越看其提问的表述,觉得该提问的误导影响越不容小视。笔者及笔者的不少朋友在从事农村拆迁工作,为以正视听,特作如下答复,本答复的核心内容是:

农村房屋拆迁补偿并不是单一的以被拆迁房屋的面积进行补偿(这部分叫房屋主体补偿),还包括住房安置、构(附)着物补偿、搬迁搬家及奖励等,这其中关键的、也是群众最关心的是住房安置。所以,单一地用农房拆迁其中的一项补偿、且不是最重要的一项补偿来评定补偿的标准,本身就是以偏概全,不具有说服力,是吸引眼球和误导群众。

第一,必须全面了解农房拆迁的补偿项目与标准。就目前各地执行的政策来看,农村房屋拆迁有房屋主体补偿、住房安置、构(附)着物补偿、搬迁搬家及奖励等,各地因具体政策的不同,可能有一定的差异,但大致差不多。按面积计算的房屋主体补偿仅是补偿中的一项,且并不是所有补偿中所占比例最重的一项。

(1)房屋主体补偿是按被拆迁房屋的面积进行补偿(也就是提问中的按平方进行补偿),但因各房屋的主体结构不一致,其补偿的标准也不相同,比如砖混结构和土墙房屋,其造价差异较大,其补偿的标准差别也较大。

(2)住房安置是农房拆迁的重头戏,主要是对被拆迁房屋的家庭成员进行住房安置,以保障其基本的居住条件。目前,大多采取的是还建房或货置,这都与家庭成员数有关。举例来说,拆迁了张三的农房,以张三为户主的一家有4人,那么这4个都应进行住房安置,以货置为例,假如每个应安置对象为15万元,那么这一项张三一家的安置费就是60万元,这也是农村拆迁中动不动补偿几十上百万的原因,而且这部分的补偿大多会远远超过按面积的计算的房屋主体补偿。

(3)构(附)着物补偿、搬迁搬家及奖励中,一些地方为鼓励群众配合拆迁,将奖励的金额设得比较高,从几万到上十万不等,有些可能会超过房屋主体补偿,限时签订拆迁协议的可获得该奖励。

第二,单就房屋主体补偿而言,补偿标准因地因时而异。这主要考虑的是当地的物价、房价情况,以及各地当时的建筑市场行情。比如,笔者这里的房屋主体补偿款最高的每平方米才近700元,一般砖混、砖瓦结构大多在400元左右。目前,新建农房的造价,一般砖混的也在900多元每平方米,平房造价大多在700多元。当然,这个价格总体比较低,不能和经济发达地方和大城市相比。但就提问中的房屋主体补偿每平方米1000米,其实很多地方还未达到此补偿标准,当然也有高于此标准的,不同的地方、不同的经济发展水平、不同的物价指数,无法进行统一的评价比较。举例来说,住在西部地区的张三认为该补偿标准可以了,算比较高的了;但对于住在沿海大城市郊区的李四来说,这个补偿太低了,因两地的建筑成本和房价差别太大了。

当然,笔者这里,多年前也曾有过由被拆迁群众在在集体土地上自行建还建房的,或另行选址建设农房的。这种的拆迁补偿:一是提高其被拆迁房屋的主体补偿款,二是无偿提供建房用地的宅基地,若是集中建房的,其平场及所有配套设施均由投资建设(这部分费用摊到每家每户不小哟,所以有些地方这种宅基地群众私下之间的交易价格也很高),三是给予适当的建房补助,基本原则上保证被拆迁群众能建好基本的住房。

农村房屋拆迁补偿多少钱一平方(一般房子拆迁全款多少钱一平方)-第1张图片

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(本文图片来自于网络)

农村五拆四补赔偿标准?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

农村房屋征收补偿标准一般是多少有房产证?

一般有证的补偿标准5000元一平方。

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