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农村有房无户口拆迁怎么赔偿多少(我是外嫁女户口沒迁但田亩本上没有名村里拆迁能分到钱吗)

中国法学 2022-12-30 10:12:03 拆迁知识 23 0

我是外嫁女户口沒迁但田亩本上没有名村里拆迁能分到钱吗?

在这个养儿防老的文化传统里,都说外嫁的女儿是泼出去的水,结婚即成了外家人,所以但凡是涉及到父母的土地房子方面的问题,好像都理所当然都属于儿子的。对于户口没迁出的农村出嫁女,是否享有户口所在地的征地补偿款的分配权益?那要视情况而定,土地补偿款分配主体应当具备以下要件。

1、身份要件。土地补偿款分配主体的身份要件,要求分配主体必须具备一个特定的身份。这一身份要件要求分配主体必须具备两个条件:一个是农村农民身份;二个是农村集体经济组织成员身份或农村农民身份。

2、户籍要件。土地补偿款分配主体的户籍要件,即要求分配主体必须是农村农业户籍。农村村民同农村社会经济组织和土地的关系是身份契约关系。其具体化表现是农村户籍,一旦没有农村户籍,就不能享有农村农民的有关权利。

3、承担义务的要件。土地补偿款分配主体,应当在本村集体经济组织或本村承担村民或集体组织成员承担的义务,如,完成集体组织或村委会摊派的义务劳动、参加集体组织或村委会的有关会议等。

4、享有土地权要件。土地补偿款分配主体应当享有本组织的土地权。这些权利包括:通过集体组织实现的土地所有权,通过承包实现的土地承包权,通过集体组织取得的土地使用权等等。

《妇女权益保障法》第30条规定:“农村划分责任田、口粮田等,以及批准宅基地,妇女与男子享有平等权利,不得侵害妇女的合法权益。妇女结婚、离婚后,其责任田、口粮田和宅基地等,应当受到保障。” 妇女外嫁,户口没有转移,其所在村不得注销其户口,不得收回其口粮、责任田等。

对于出嫁后户口未迁往婆家,或者经申请在娘家继续落户的,根据《土地承包法》第30条“承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地”的规定,其在娘家的地权不能被剥夺,应当确定其是土地补偿款分配主体,与村民等额分配。除非村支书或者村长能出示你们当地农村土地征收的文件来做为依据,否则他口头上说是无效的。

你对这个问题有什么样的观点和看法?

农村老宅没有房产证?

对于农村拆迁补偿,一般根据房产权属等进行判断是否具有补偿的。

若公民老宅没有房产证但具有宅基地使用权情况下也是可以根据当地拆迁政策判断是否可以得到补偿的;若公民不具备宅基地使用权也无法提供房产证(不动产登记证)情况,是否可以得到补偿得以当地公布政策为准了。

一、宅基地使用权重要性

根据《物权法》第一百五十二、一百五十四、一百五十五条(1)可了解到,基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

二、根据个人经验,现阶段对于拆迁补偿认定,除了根据房产证持有情况以外还需要考虑到公民家庭是否登记过宅基地使用权;对于比较落户的农村,公民是没有按照国家要求申请办理房产证的,当地村委会会根据公民原登记的宅基地使用权来判断拆迁补偿。

对于户口已迁出,但是其宅基地使用权还在当地村里面没有注销或者转移的,即使没有房产证都会根据当地拆迁补偿政策考虑补偿;若户口迁出其宅基地使用权发生转让等情况下,就必须考虑是否具有房产证原件等资料才可以判断是否补偿,在农村土地补偿政策里面,宅基地使用权是影响最大的。

考虑到各地政策不同,建议咨询当地村委会拆迁部门为准。

非农户口生长在农村有房没地的人?

从2014年起非农业户口和农业户口的性质区分已经取消,现在落户在农村的原非农户口和农业户口统一登记为居民户口,也叫农村居民户口。现在落户在城市的原非农户口,也叫居民户口,很多人习惯叫城市居民户口。

那么生长在农村有房没地的居民户口,国家有什么相应的福利待遇吗?首先、生长在农村有房没地的居民户口有两种理解。

一种是小时候生长在农村,在农村有房,后来农转非,将户口迁出村集体,即现在的城镇居民户口。

一种是一直生长在农村,就地农转非,也就是原来居住在农村的非农业户口,现在统一都叫农村户口。

其次、城镇居民户口在农村有房无地福利。

《中央一号文件》明确指出,国家维护进城农户的合法权益,不得以退出土地承包经营权和宅基地使用权作为农户进城落户的条件。也就是说城镇居民户口,在农村有房的,村集体不能收回宅基地使用权,在农村有承包地的,在承包期内,村集体不能收回土地承包经营权,在农村没有承包地的,没有土地承包权。根据土地流转的相关政策,城镇居民户口在农村有房无地的可以通过土地流转的有偿获得土地经营权,即从农民或者村集体手中租土地经营。

再次、农村居民户口在农村有房无地的福利。

《土地管理法》规定,农村集体经济组织成员享有宅基地使用权和土地承包经营权。农村居民户口属于农村集体经济组织成员,依法享有宅基地使用权和土地承包经营权。那么农村居民户口在农村有房无地,说明已经符合农村一户人家只能拥有一处宅基地的规定。没有承包地,目前我国土地承包政策因保持长期稳定不变,《土地承包法》规定,承包期内,发包方不得收回承包地,不得调整承包地。所以,不可能收回土地打散重分,在土地承包政策不变条件下,农村户口没有土地的居民在承包期内无法获得承包地,只有承包期到期后,国家允许收回土地打散重分的条件下才能无偿获得承包地。

另外,在土地承包政策长期不允许调整的条件下,政策允许土地承包经营权在同一村集体范围内合法转让。也就是说,没承包地的农村居民户口可以从本村集体其他成员手中购买承包地。城市居民户口是不能到农村购买承包地的,这也算是农村居民户口没有土地的人的一种福利。购买了承包地,有了自己的承包地后,就成为本村集体真正意义上经济组织成员,才可以享受本村集体资产的股权收益分配。

总之,非农户口的农村人要看户口现在在城市还是在农村,城市户口在农村有房和承包地的,宅基地使用权和承包期内的土地承包经营权不会被收回。农村户口在农村有房没地的,在承包期内无法无偿分配承包地,但可以有偿购买承包地,要想无偿获得承包地,只有等到国家土地承包政策允许收回打散重分的时候才能无偿获得承包地,但几十年之内是不可能无偿分地的,只能有偿获得承包地。点击右上角红色按钮,关注农人阿洪,了解更多三农趣事。

集体土地拆迁房屋无证?

农村宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。随着城市建设发展,已纳入在城市规划区内的农村宅基地上房屋拆迁现象普遍,但有很多农民没有取得宅基地证的前提下,房屋涉及拆迁时,拆迁人要求农民证明其用地的合法性,其用意是为了找到“少补偿,不补偿”的借口说辞。那么,农村宅基地证没有的前提下,拆迁时如何取得合理补偿?刘可心律师为大家讲解一下。

我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)颁发《集体土地使用证》。但是长期以来很多地方行政主管部门、各种各样的历史遗留问题等等因素,农村宅基地缺乏有效的法律限制。宅基地登记发证法律制度不健全,乡、镇、街道、村委会等对宅基地依法管理的认知度比较淡薄,有些地方农村集体缺乏严谨的乡镇村整体规划蓝图,备案登记人员专业性不强、责任心不强、管理意识不强等等,造成了宅基地管制错乱,有地无证的状况比比皆是。在实践中,不少几十年的祖宅在没有宅基地证的前提下,从而认定为违法建筑被拆除。一辈子面朝黄土背朝天的农民,有可能一辈子也涉及不到法律知识的情况下,对于维权意识一直停留在当中,盲目而认知度很低。

那么,在农村没有宅基地证,涉及拆迁时应如何维护农民的合法权益呢?

第一,作为辛勤劳作的农民而言,我们要主动申请宅基地确权证。在申请办理宅基地证程序中,作为宅基地备案登记的受益人,老百姓要抑制艰苦困难,做好持久战准备,面对具体事宜积极解决。宅基地权属证明牵连着我们每一名农民的切身利益,宅基地权属证明具备法律效力,清晰的确属赋予老百姓更强大有力的话语权及救济路径,可以帮助广大的农民合法合理的对抗损害我们自身合法权益的第三人。法咨:cqlst1981

宅基地权属登记发放程序:

1、申报:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出神秘按申请;

2、权属审核:国土资源所(或国土资源分局)进行土地登记资料的初审,以其名义发布公告,不得少于7天。

3、注册登记:填写《土地登记卡》和《公用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,登记《土地登记薄》,并归档

4、颁发证书。

申请宅基地权属登记递交材料:

1、土地登记申请表;

2、申请人身份证明材料(户口、身份证);

农村有房无户口拆迁怎么赔偿多少(我是外嫁女户口沒迁但田亩本上没有名村里拆迁能分到钱吗)-第1张图片

3、土地来源证明材料;

4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

5、地上附着物权属证明材料。

第二,维护自身合法权益的前提条件下是依法依规,依照国家法律规定实行。有些农民为了生计因素,私底下进行宅基地买卖协议,从而出现产权纠纷,引起权属利害关系不清晰,损害了切身利益。在此,刘可心律师提醒广大老百姓,防止宅基地违法流转,也是维护切身利益的前提条件。

第三,假如遇到农村宅基地拆迁时,没有宅基地使用证的情况下,而未能拿到合理的补偿的话,一定不要采取不正当行为,作为老百姓在拆迁过程中属于弱势群体,所以沉着冷静避免头脑发热,积极寻求专业律师帮助,为您保驾护航,在合法合理的条件下,争取补偿利益最大化,这也是最有效的解决途径与方法。

小产权房拆迁非本村居民如何补偿?

您好,小产权房是看房屋买卖双方是农村村民,允许买卖,办理完过户登记,买方是可以获得补偿的。如果是城市户口人买房,法律禁止,即使办理了过户登记,房屋拆迁也是不能得到补偿的。

每个地区的补偿标准不同,应当以本地区的规定为准。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:

第 作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

扩展资料:

小产权房的特点:

职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或各自所占的产权比例进行分配。

部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

最重要的是,自己要寻找本地的规定,并且找权威人士为其提供帮助。

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