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在耕地上盖房违法吗怎么投,在耕地上盖房子找哪个部门举报

中国法学 2022-10-12 23:10:02 法规热点 251 0

只有这几种情况在耕地上盖房合法

一、保护耕地严禁农地转用但也有例外!

众所周知,目前我国实行的是最严格的耕地保护制度。基本农田要转为建设用地,需要国务院审批,省一级政府都没有这个权力。

在这种情况下在耕地上盖房也有一种情况是合法的,这就是设施农业用地。

2014年国土资源部农业部发布了《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》,对于农业生产领域的设施农业用地,满足一定条件可以在耕地上建设。

二、可占用基本农田建仓库的几种情况

设施农用地具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。

1、规模化粮食生产所需配套用地现在不需办理农用地转用审批手续;

备注:指专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等新型农业经营主体,从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地,如:晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。

2、平原地区的规模种粮大户,经论证确需占用的,可占用基本农田。

解读:只有粮食生产附属设施可以占用基本农田,非粮食生产的如各类畜禽养殖、水产养殖、工厂化作物栽培等设施建设仍然不得占用基本农田。因粮食生产占用基本农田的,须补划同等数量质量的基本农田,或安排使用当地预留基本农田指标;论证单位为相应区县的国土部门和农业部门。

3、鼓励种养结合,实现循环农业

平原地区和粮食产区,每150亩左右粮田,配套占地2到3亩、存栏生猪500头左右的适度规模养殖场,以实现畜禽排泄物零排放和资源化利用;

4、设施农用地由县级审核制改为备案制,难度大大降低

生产经营者无需再办理农用地转用审批手续,由农村集体经济组织与用地者约定用地条件,充分发挥乡镇政府的管理作用。生产经营者与土地所有权人约定用地条件,协商一致后,乡镇政府、农村集体经济组织和经营者三方签订用地协议。乡镇政府应按要求及时将用地协议与设施建设方案报县级国土资源主管部门和农业部门备案。

农村使用自家耕地建房违法吗

农村村民建房目前在《土地管理法》和《物权法》上有些原则性规定,具体操作上要看部委规定和各个地方政府相关的规章和条例(一般各省都有),涉及到的部门主要是国土和规划,主要有国土资源部2004年的《关于加强农村宅基地管理的意见》和2010年《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》,各省还有自己的管理办法(宅基地或者农村建房),可以百度。

大致而言,农村村民个人建房流程是村民向村委会申请,村上报乡镇,乡镇上报县市,县(市)政府批准。其中涉及到建设和用地审批,要取得规划部门的许可证后,国土部门再办理用地手续,如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅,一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘,新建和扩建的还要上报县(市)规划部门审核,都要上报县国土部门审核。原则上不需要当事人去跑,不过考虑到人手和效率,实际上很多地方是要村民直接先到规划所和国土所申请的。

总之,就算在自己耕地建房,也要办理规划许可证和用地审批,还要先由国土部门申报农用地转用,受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》,属于违法占地,国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩,基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。

农村村民住房管理一直是国土资源管理的难点,点多面广,执法难度很大。究其原因,主要是村委、镇政府缺乏治理的意愿和能力,一个月2000多收入,做了十几年都这样,所以对费心费力又没有收入的事情不上心,因为正规渠道报批程序比较繁琐,时间长,还占用了当地的用地指标,甚至有的县市政府也懒得做,一停都好几年,村民又有需求,所以私下买卖,建房屡禁不止,国土部门去监察经常遭到激烈对抗,村镇干部不支持,还有的会过来说情,很多地方基本就是或者胆大的收钱,自己开个收条,村民以为是有收费就合法,呵呵。乡镇一般只做有利可图或者领导高压的任务。

总之吧,给怎样的待遇有怎样的国民得怎样的公共服务,互为因果吧。

请问:已经在永久基本农田上建成宅基地怎么处理

根据2020年自然资源部农业农村部发布的《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》:

一、不准占用永久基本农田建房。

二、不准强占多占耕地建房。

三、不准买卖、流转耕地违法建房。

四、不准在承包耕地上违法建房。

五、不准巧立名目违法占用耕地建房。

在耕地上盖房违法吗怎么投,在耕地上盖房子找哪个部门举报-第1张图片

六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

七、不准非法出售占用耕地建的房屋。

八、不准违法审批占用耕地建房。

由此《通知》可见,在耕地上建房子是不被批准的。

再根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。”

以上仅供参考,希望可以帮助到你!

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