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住房拆迁安置赔偿标准最新版(2022年预制板房拆除补助标准)

中国法学 2022-12-29 08:12:03 拆迁知识 21 0

2022年预制板房拆除补助标准?

2022年房屋拆迁补偿标准是:草房1900元/平米;砖瓦房2400元/平米;捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米;楼房(二层以上)3300元/平米;地上(下)附着物使用等价补偿原则;异地安置补助费(包括宅地,配套设施、租房费等)每户2万元。

房屋拆迁补偿标准有哪些?

您好,很高兴为您解答!

房屋拆迁分为集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁。

集体土地上的房屋拆迁主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定,补偿原则是不得降低被拆迁人原有的生活水平,但是没有详细规定,实践中主要有三种补偿

1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;

3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1。

其中,宅基地的地价要参考您当地制定的区片综合地价,可以进入省自然资源厅查询。

国有土地上的房屋拆迁主要依据《国有土地上的房屋拆迁与补偿条例》的规定,实践中有两种补偿

1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;

2.货币补偿,最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)。

房屋腾退的补偿标准是多少?

您好,谢邀。

北京京平律师事务所经常接到这样的咨询,自家宅基地上的房屋要被村里或乡里征收了,经询问或调查,无任何集体土地征收的批文及安置方案,仅有的是村委会发给群众的“腾退明白纸”,这里的腾退在征地中是一个什么概念呢?腾退并非法律规定的征收土地的,而是在集体土地征收和拆迁过程中,地方或乡镇、村委摸索出来的,没有统一的法律规制并严重侵害房屋产权人利益的一种模式,因程序简单,成本低廉,目前腾退模式也在不断地发生变化。

那么何为腾退?一般指的是在集体土地所在的村或乡的主导下,由被腾退人(村民)与村委会签订腾退安置补偿协议以后,村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上,“腾退”根本目的在于一级土地开发进而储备土地,以备进一步商业开发使用。

实践中,腾退拆迁模式没有严格的法律规范及流程。

腾退的、程序、目的,大致有三类:

第一类是由开发商主导,拆迁完成后的项目立项、规划等却是商品房建设,以合法形式掩盖非法目的的意图很明显。

第二类是开发商和村委会主导,“联合实施”,前期拆迁时以宅基地、房屋腾退名义实施,待土地开发变成净土后再报相关部门进行土地征收审批,此类形式一般会有村民通过腾退及腾退补偿办法的文件,保障形式的合法性。

第三类是镇、区利用腾退进行土地收储,主要是为了完成“城中村”建设或“新农村“建设而有规划的土地储备,不一定需要开发商参与,但也有的地方需要开发商参与,笔者目前代理的案件中就有此种形式。

在腾退拆迁中,腾退实施者往往会依据《村民委员会组织法》第24条,以村民自治宅基地使用及征地补偿费用方案为由,由村委会发起村民通过腾退宅基地及房屋决定及相关补偿协议。

需要提醒的是,腾退者是在曲解和滥用《村民组织法》,是违法征地和拆迁。村民会议并不能决定宅基地及房屋腾退事项,村委会也无权实施腾退,镇和区也无权实施。

《村民委员会组织法》第27条规定,“村民会议可以制定和修改村民自治章程、村规民约,并报乡、民族乡、镇的备案。村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触,不得有侵犯村民的人身权利、民利和权利的内容。”任何腾退方案,都与土地管理法中集体土地征收程序相抵触,是违法的。

住房拆迁安置赔偿标准最新版(2022年预制板房拆除补助标准)-第1张图片

《土地管理法》第44条规定,“ 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市批准”可见,村委会无权对集体土地上的宅基地进行征收、拆迁,其主导的腾退行为严重违法。

村民遇到腾退时该如何维护自己的合法利益呢?

首先,依据《村民委员会组织法》第30条的规定,要求村委会公开腾退方案、补偿及分配方案等村委信息以及有关腾退决议的相关村民会议、村民代表会议召开情况、会议纪要、实施人以及其他相关材料,搜集腾退行为的违法信息,提起查处、行政复议、行政诉讼或协商争取更多利益。

其次,针对这种违法拆迁及征收,可以向国土资源部门申请对违法征收土地进行查处,对不履行查处职责的行为,提起行政复议或诉讼。

面对腾退这个马甲,不要慌张,要拨开迷雾看本质,依靠法律去维权。

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