婚前拆迁分的房子属于共同财产(婚前购买的房登记在一方名下)

1、婚前购买的房登记在一方名下？

如果婚前一方出资买房，却写了两个人的姓名，离婚后房屋该如何划分呢？

小亮和女朋友已经到了谈婚论嫁的地步，但是两人一直为婚房的问题争执不休。原来啊，小亮的名下早有了一套房子，是自己全款出资购买的，准备拿来当婚房。女朋友说，好啊，既然你爱我，房产证上就加上我的名字吧！你说你爱我有多深，房产证上可以看出你的心。小亮听了是老大的不乐意，心说，我自己买的房子，凭什么非要加的名字呢？然而女朋友咄咄逼人，无奈之下，小亮还是妥协了，在房产证上加了女朋友的名字之后两人才顺利举行了婚礼。

可是婚后没多久。两人性格上的缺陷暴露无遗，常常因为鸡毛蒜皮之事吵得不可开交。

吵到最后没办法，彼此都觉得对方真的不合适，于是就提出了离婚。当谈到财产划分时，小亮的妻子开腔了，说，这套房子就算是你出的钱，但房产证上也有我的名字呀，按照法律规定，我属于这套房子的共有人，房子应该分我一半。小亮说，凭什么呀？这房子是我出的钱，就应该归我。于是，他们就又闹上了法庭。

法院给出了这样的解释：

根据最高法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，小亮婚前全款买房属于小亮的婚前个人财产，就算在房产证上加了对方的名字，结婚后也不会转化为夫妻共同财产。所以，房权证上虽然有小亮妻子的名字，也仍然属于小亮的个人财产。

我在这里要提醒诸位，凡事都要具体问题具体分析，法律更要重事实讲证据。再说了，一栋房子根本考验不了一对情侣的爱情。两个人相爱，还需要有共同的理想追求，踏实肯干的精神和彼此的互敬互让，还有一个，就是要懂得一些法律知识哦！

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2、婚前一方出资登记在另一方名下？

闲人聊房，且说不忙！

像你这种情况的，在有很多这样的事例。但是在国家也是在针对这种有相关的备注，双方在婚前共同购买的房产而登记一方且后离婚的情况下，如一方有有效的证明如：协议，转账记录，第三方担保人等，法院会根据房产当时的总价和出资方出资的比例来划分双方的份额。

在外国的很多人都是会在婚前双方协定好婚前协议书，把这些东西说明清楚，避免以后之前的争吵，但是在这种情况一般被人不耻，一般人都会觉得两个人只要结婚，对方不会有什么不好的，基本都是一辈子的事情，而这种东西就是破坏夫妻双方关系的刀子，也很少人会这样做。

之前我这边朋友就有遇到这样的情况，双方在对薄公堂的情况下，转账记录，双方协议，第三方担保人一样都不差，对于这些证据面前，法院这边还是把大部分的房产份额判给了我的朋友。

如果你这边还有其他房产方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的问题。

3、刚结婚媳妇要把婚前父母给我买的房卖掉？

刚结婚女方就想把男方的婚前房子变卖掉，并以离婚要挟。不免令人心生怀疑，卖房子是实在情况需要还是别有用心。

婚姻法规定：婚前财产属于个人财产，夫妻离婚婚前财产不进行分割。

女方是不是想把男方婚前个人财产，变为婚后共同财产。

虽说夫妻一体，可是刚结婚就以离婚要挟变卖婚前的个人财产，不免令人怀疑其动机。房子除去居住功能外，也具有保值和升值的空间，若不是有特别需要，一般人都不会变卖房产。就算卖房是实际情况需要，也应该一家人坐下来有商有量，从长计议，而不是以离婚要挟，其心叵测。

房子是你爸妈出钱给你买的，就算要卖也要父母同意。

虽说房子是买给你的，写你的名字，可是钱是你父母出的。一房子花去的可能是父母一辈子都积蓄，除了你父母谁也没有卖掉房子的决定权。只要你父母在，要卖房子于情于理都应该取得父母的同意。

题主想必也不想变卖房产，可又想保住自己的婚姻。可是如果真心想和你过一辈子的人，是不会以离婚要挟你的。虽说婚姻不易，可若是她想离开你，就算你听她的话卖掉房子，她也会找别的事由和你离婚，只怕到时竹篮打水一场空，人财两失。

建议题主就是不卖房子，要离婚奉陪。命里有时终须有，命里无时莫强求。

以上是作者@秋之风夏之日 个人见解，希望可以帮到题主。欢迎留言讨论。

4、结婚后如果继承了父母的财产算夫妻共有财产吗？

您好！

题主提到的“婚前公证”意思不太清楚，是对财产进行的公证，还是父母做的公证遗嘱？

如果是父母的财产公证，与未来继承之间不存在因果关系，继承之后的份额是否属于夫妻共同财产，要视继承而定。

如果是父母的公证遗嘱，那么就与继承有关系，看遗嘱内容而定，不能武断下结论是夫妻共同财产还是个人财产。

以下根据公证内容，从财产、遗嘱两个方面做一个说明：

“财产”公证

如果是父母的财产公证，仅能说明财产是否合法的属于父母。至于这部分财产，未来由继承人如何继承，二者之间没有必然关系。在未来继承的时候：

有遗嘱就按照遗嘱继承。具体展开详见后述。

没有遗嘱的情况下，按照法定继承的继承，继承所得属于夫妻共同财产。

“遗嘱”公证

正确的叫法应该是“公证遗嘱”。如果父母生前订立了公证遗嘱（其他合法有效遗嘱形式同理），那么未来的继承，就要按照遗嘱中表达的意思执行。

继承所得是否是夫妻共同财产？关键看遗嘱如何指定：

如果遗嘱中明确指定“父母的遗产由某人个人继承”。这种情况下，继承所得属于个人，不作为家庭夫妻共同财产。

如果遗嘱中没有明确指定由某人个人继承，那么继承所得属于继承人的夫妻共同财产，原则上各自一半儿。

5、前夫能拿婚前共有的房屋的房产证抵押贷款吗？

您好！

不可以。

最基本的概念是：能够拿去抵押的前提，是抵押物必须是个人。

如题主提到：房产属于夫妻共有，离婚之后并未进行分割，意味着房子本身仍属于二人共有。这种情况下，任何一方均无权对房产进行任何处置行为，包括售卖、出租、抵押等。

以下从两个方面做一个说明：

婚变导致的财产分割问题

在离婚的处理中，有一件事情绕不开：就是婚内财产分割的问题。

而涉及到婚内财产分割，往往“犯的错误”就是没有及时办理过户。

很多家庭，夫妻离婚之时，会通过离婚协议的约定好财产归属（即“协议离婚”）。但是，没有及时办理财产过户手续，从严格意义上来讲，财产依然仍属于二人共有。

在处理未来财产分割的时候，仍然需要两人共同处理。这就会给未来财产变更产权人的时候带来比较大的麻烦——例如，时间久了，一方开始不配合了，等等。

因此，就会导致两个结果：

一个是任何一方依然无法单独处理房产。如题主所提问的：男方无权做房产抵押。一个是未来等到真正开始办理房产过户手续的时候，可能会有麻烦。

所以，最好的，就是在离婚的时候，把财产分割清楚，该归到谁名下的，办理完毕。

如何处理？

处理的最好办法就是：把房产“锁定”。

题主提到没有过户给子女的原因：子女未成年。

首先，没有任何规定说：没有成年的子女名下不能有房。因此，因为“孩子没有成年便没有完成过户”，这个理由恐怕不成立。

这里给到题主的建议是：双方通过“赠与”的，将各自份额赠与给自己的未成年子女。简单解释一下：

离婚协议，属于夫妻双方之间的一种类似“合同”的行为。但是，谁能说今后有人一定不会违背合同约定？到时候恐怕就要打起官司，这种风险是客观存在的。通过赠与，可以先不过户，但是对父母双方均起到约束作用，而且这种约束作用，要强于离婚协议。

重点解释一下第二条：

赠与之后，在未完成过户之前，实际上赠与人依然有撤销权。但是——

按照《民法典》：

第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

注意上述标粗部分：父母将财产赠与给儿子，可以认为属于“道德义务性质”，是不可撤销的。

当然，如果两人做一个赠与公证，约束力会更强。

因此，这个建议的作用就是：将离婚协议中、把房产给到儿子的约定，通过赠与的再进一步锁定，增强对于双方的约束力。