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拆迁协议签了不想要安置房了(拆迁协议签订后迁走户口)

中国法学 2022-12-29 06:12:03 拆迁知识 30 0

拆迁协议签订后迁走户口?

签拆迁协议等于签了合同。双方都要而且又多会按合同办事的。你怕影响安置面积。这不用担心的,有合同请放心

已签定拆迁补偿协议能反悔吗?

签了房屋拆迁补偿协议可以撤销吗?法院的判决告诉你!

原告王先生,男,1981年出生,汉族,湖南省永州市零陵区人。

委托诉讼代理人刘可心律师,北京炜衡(呼和浩特)律师事务所。

被告永州市零陵区自然资源局,住所地永州市零陵区潇水中路191号。

法定代表人唐,该局局长。

委托诉讼代理人李,该局政策法规科主任。

委托诉讼代理人李,湖南瑞盈律师事务所律师。

【案情介绍】

2018年8月5日,被告零陵自然资源局(原永州市国土资源局零陵分局,下同)与原告王先生签订了一份《房屋征收协议书》。

原告王先生诉称,其拥有湖南省永州市零陵区七里店办事处杨塘村周家组一房屋的所有权,用途为住宅,属于集体用地上房屋。零陵区以棚户区改造为名对其房屋实施征收。2018年8月5日,在被告的逼迫下双方签订了《房屋征收协议书》,签订合同过程中,被告未向其提供合法的征地手续。2018年10月30日,在被告对其房屋实施强行断电行为,于2018年11月9日,在零陵区主导下,对房屋实施了。原告认为被告违反法定征收程序,逼迫原告签订《房屋征收协议书》,该协议书应属无效。

原告王先生向本院提供下列证据:

一、房产证复印件,拟证明原告名下有位于被征收土地范围内房产一套;

二、《房屋征收协议书》,拟证明原告名下有位于被征收土地范围内的房产一套,被告基于土地房屋征收与原告签订了《房屋征收协议书》;

三、《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》,拟证明被告实施房屋征收的范围及原告房屋情况;

拆迁协议签了不想要安置房了(拆迁协议签订后迁走户口)-第1张图片

四、《限期腾地通知书》,拟证明被告基于零陵区棚户区改造项目实施征收土地房屋与原告签订了《房屋征收协议书》,房屋在被征收范围;

五、《湖南省国土资源厅信息公开告知书》,拟证明被告基于棚户区改造实施征收涉案地块(集体土地)上房屋,未经省级以上的审批,被告实施征收违法;

六、房屋前、后及现场参与人员照片,拟证明原告房屋是基于征收被。

本院认为,本案的争执焦点是:2018年8月30日原、被告双方签订的《房屋征收协议书》是否有效。对此应依照相应的法律行政法规和《行政诉讼法》及有关司法解释,并参照适用《合同法》进行审查。现评析如下:

行政机关实施行政行为时,须做到依法行政,秉承“法无授权即为禁止”的原则。本案中,原告王先生在七里店周家组修建了一栋砖混结构的房屋,该房屋并不在《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》的征收红线图范围内,王先生本人也非涉案房屋所在的七里店周家组的集体经济组织成员,不属于安置对象。但在本案审理过程中被告零陵自然资源局未提供涉案房屋、土地获得征收批准的依据,其超出《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》规定的征收安置范围,所实施的征收行为违反了《土地管理法》第四十五条征收土地由省级以上批准的规定。因此,原、被告双方签订的《房屋征收协议书》属于《行政诉讼法》第七十五条规定的行政行为没有依据的明显违法情形和《合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效情形,故原、被告双方于2018年8月5日签订的《房屋征收协议书》无效。被告零陵自然资源局提出的“涉案协议是双方自愿达成的,非基于行政征收行为,来源于双方当事人的意思自治,不违法律、行政法规规定”的辩解意见,本院不予采纳。

综上所述,依照《行政诉讼法》第七十五条、第六十九条的规定,判决如下:

确认原告王先生与被告永州市零陵区自然资源局于2018年8月5日签订的《房屋征收协议书》无效;

本案受理费50元,由原告王先生、被告永州市零陵区自然资源局各负担25元。

房屋征收过程中又有新的安置政策是否终止前安置协议?

通常情况下,可能影响个人征信风险评分的主要因素有:贷款中曾有逾期还款现象,或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款,抑或是有太多的贷款账户和信用卡等等。下面为大家详细列举下:

1、信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款。

2、供房、供车过程中,有过月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、贷款预期年利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。

4、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。

5、助学贷款拖欠不还款。

6、负债过高,比如之前已经有过贷款,而且贷款金额较大,占到收入的70%-80%。

7、个人征信被多次非本人查询。

8、配偶的信用是否良好有较大影响。

9、公共记录有不良记录(即住房公积金、水电费、电信费等还款和缴费情况)。

各种还款问题都影响到自身征信

在日常生活中,我们应该主动与银行保持畅通的联系渠道,注意更新手机号码,准确提供自己的基本信息。另外,要注意量入为出,按时还款、避免出现逾期。如果已有逾期记录,应尽快还款,积极采取措施避免再次发生;如果逾期信息有误,应尽快提出申请,及时纠正。生活中只有注意好细节,才能维护好我们个人信用。

现在生活中:有好多东西都纳入征信报告了、

卖方说合同更名?

法律不禁止回迁房的买卖,但是,回迁房的情况比较复杂。

有的回迁房占用范围内的土地属于国有土地,房子可以办理不动产登记。只要合同可以更名,买这种房子一般不会出现问题。当然,双方之间的协议一定要将有关条款约定清楚。

有的回迁房占用范围内的土地属于集体土地,带有宅基地性质,按照法律规定是不允许非集体经济组织成员购买的。如果你不是本集体经济组织成员,最好不要购买。

安置房子可以买卖吗?

1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋,所以不是任何人都可以进行买卖和出售的,需要经过审核和批准,达到一定的要求才可以买卖。

2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

3、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了。

4、对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

5、安置房,是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

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