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拆迁后无房户口怎么办房产证(房产证是自己的名字)

中国法学 2022-12-29 10:12:04 拆迁知识 25 0

房产证是自己的名字?

不影响。有户口没有房子拆迁不会包赔,有户口有房子,但是没有房产证可能比没有证的包赔的少。比方城中村有的盖很高,会按照容积率包赔一部分另外一部分按照建筑成本包赔!拆迁包赔仅仅和房产证有关和户口无关。

房子拆迁后户口怎么办?

房子拆迁时,户口可以移到新的分配房屋中,若没有新房的话,可以申请挂在亲戚或朋友的户头上;一般房子拆迁会有相应的补偿,下面介绍一下房子拆迁补偿的问题: 第三章 房屋拆迁补偿 第十八条作出房屋征收决定的县级以上地方,应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。 第十九条补偿可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利。除本条例第二十九条规定外,被征收人可以选择补偿。 第二十条货币补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房地产估价规范和有关规定确定,但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。房地产价格评估机构,由被征收人以投票、抽签等确定。 第二十一条房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格,对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供本条例第二十四条第一款规定的调查结果。任何单位或者个人不得干预补偿估价工作。 第二十二条选择房屋产权调换的,应当依照本条例第二十条的规定,计算被征收房屋的价格和产权调换房屋的价格,结清产权调换的差价。产权调换房屋应当符合国家质量安全标准。 第二十三条 对房屋征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,并依法拆除;对未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。 第二十四条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查人员和被征收人应当对调查结果予以确认。调查结果应当向全体被征收人公布。房屋征收部门应当依照本条例的规定,依据调查结果、房地产市场评估价格,拟定补偿方案,并征求被征收人的意见。房屋征收部门根据被征收人的意见,对补偿方案予以修改完善,报作出房屋征收决定的县级以上地方批准后予以公告。公告应当载明补偿和房源情况以及签约期限、搬迁过渡、过渡期限等事项。因危旧房改造的需要征收房屋的,补偿方案在报县级以上地方批准前,还应当征得三分之二以上被征收人的同意。 第二十五条 房屋征收部门应当按照经批准的补偿方案,与被征收人就补偿、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡和过渡期限等事项,订立补偿协议;其中,危旧房改造的补偿协议,在签约期限内签约率达到三分之二以上的,方可生效。房屋征收部门应当将补偿协议向全体被征收人公布。补偿协议订立后,一方当事人未履行补偿协议的,另一方当事人可以依法向法院提起诉讼。 第二十六条 征收个人住宅的,作出房屋征收决定的县级以上地方,应当为选择货币补偿的被征收人提供适当房源。 第二征收个人住宅的,被征收人的家庭符合廉租住房保障对象或者经济适用住房供应对象条件的,作出房屋征收决定的县级以上地方应当为其提供廉租住房保障或者经济适用住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十八条 房屋征收部门与被征收人在补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县级以上地方根据补偿方案作出补偿决定。被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法向法院提起行政诉讼;在行政复议、行政诉讼期间,不停止补偿决定的执行;逾期不申请行政复议也不向法院提起行政诉讼、又不履行的,由作出房屋征收决定的县级以上地方强制搬迁,或者依法申请法院强制搬迁。补偿决定被复议机关或者法院确认为违法的,作出房屋补偿决定的县级以上地方应当赔偿被征收人的损失,并承担其他相应的法律责任。实施强制搬迁前,房屋征收部门应当按照补偿决定,对被征收人先予货币补偿或者提权调换房屋、周转用房。 第二十九条征收租赁房屋,被征收人与房屋承租人解除租赁关系的,对被征收人给予补偿;租赁关系未解除的,对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。 第三十条 房屋征收部门应当对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补助费。选择房屋产权调换补偿的被征收人在过渡期限内自行安排住处的,房屋征收部门应当支付临时安置补助费;使用房屋征收部门提供的周转用房的,房屋征收部门不予支付临时安置补助费。因房屋征收部门未按照补偿协议提权调换房屋而延长过渡期限的,对自行安排住处的被征收人,房屋征收部门应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转用房的使用人,应当自逾期之月起支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由县级以上地方规定。 第三十一条 对因征收非住宅房屋造成停产、停业的,应当给予适当补偿。 第三十二条房屋征收部门委托有关单位从事征收补偿与搬迁具体工作的,应当加强对受委托单位的监督,并对其实施的征收补偿与搬迁行为承担相应的法律责任。房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等实施搬迁。任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。第三十三条任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、挤占补偿等费用。

农房拆迁中对无证房如何处理?

农村进行征地拆除房子,农民自建房没有房产证该如何处理?我说一下我附近农村征迁的情况吧?说实话很多农民都没有房产证的,以前的老房子有房产证因为放置时间过久,那房产证也不知道扔去哪里了?所以也变成了没有房产证,我们农村也有很多农民是没有房产证的,特别是盖起来时间不久的房子,农民都没有想过去办理房产证吧。

在我们这里农村进行拆迁征地,农民房子只要是符合农村规划用地,是合法的建筑,都可以得到合理的拆除房子补偿款。所以不管农民是否有房产证,只要农民的自建房是合法建筑都会得到拆除房子赔偿款,所以很农民因为征迁成为了一个小土豪。因此有些农民也看中了其中的利益,所以农民打听到自已家乡是要面临征地拆迁了,农民就会连夜赴工去盖房子,都是想在农村征地拆迁之前能把房子盖好,好得到一笔拆迁款。

正因为如此,我们路过有些农村的时候,可以看见很多只有框架的自建房,而且每一间至少都盖了两三层高。有些农民这样做得到了甜头,有些农民却因为这样做而后悔。在我隔壁村庄,当时也是因为要征地拆迁,所以就有农民日夜赶工,大晚上的还在打楼面,阻碍交通。

谁也不知道,后来因为种种原因又没有实行征地拆迁了,所以他们这些房子说闲置着,听说还借了钱去盖房子呢?像这种情况,盖了房子也还是属于自己的财产,而有些农民却在征地时抢建,又或者在已经征了的土地里又重新盖房子。我不建议农民这样做,所以这些房子都没有得到赔偿款,还发生了一些不愉快的事情。

不过有些农村征地拆迁农民有证无证会区别对待,有房产证的农民得到的赔偿款会多一点,没有房产证的农民得到的赔偿款会少一点,不知道你那边是不是这样的情况。一般来说,只要自己的房子是合法建筑不管有证无证,你都不用担心,该赔偿给你的钱都会给你的。

我的住房属拆迁补偿土地后自建?

只需办理不动产登记即可,因“地”随“房”走,该不动产登记证上会记载宅基地面积。但办理不动产登记的前提是已有用地批准书和建设许可证。

这是从事村建国土工作的笔者,结合二证合一地区不动产登记的具体情况,给出的答案。

第一,既然是拆迁后补偿土地自建,说明签订拆迁协议时为农业户口。

就农村房屋拆迁的政策来说,对于农房拆迁的安置可能有好几种安置,重新划分宅基地由被拆迁群众自行建房(即提问中的拆迁后补偿土地自建)为其中的一,选择这种的被拆迁住房安置对象必须为该集本经济组织的农业户口人员,不是该集本经济组织的农业户口人员就不能选择此种,只能选择限价商品房或货置。

既然能选择重新划分宅基地建房,说明签订拆迁协议时是农业户口,且符合农村建房“一户一宅”的条件,也就能按规定办理用地批准书、建设许可证。

第二,既然是拆迁后符合规定的自建农房,当地镇里村里和国土部门有责任为其办理用地批准书和建设许可证。

农村群众的住房被拆迁,很大意义上讲是支持地方发展,并不是农动拆迁,是被动选择。

既然农房被拆迁是农民的被动选择,是支持地方,地方当然应该为拆迁后符合规定自建农房的群众提供必要的方便,这其中最重要的就是协助拆迁群众落实新的宅基地和为其办理用地批准书、建设许可证。

若当地地因自身原因未及时为符合拆迁后自建农房的群众办理用地批准书、建设许可证,其责任不在拆迁群众,应由当地镇里村里和国土部门自行解决问题并办理到位。也就是说不管怎样,当地都得解决好此类情况的用地批准书、建设许可证的办理问题。

当然,在办理的过程中,作为自建农房的被拆迁群众也要积极配合提供相关资料。

第三,只要有用地批准书和建设许可证,就能按规定办理不动产登记。

由于农房拆迁后,若是再划分宅基地重新建设的,从宅基地的选址到农房建成,可能有一个比较长的过程,在这期间建房的群众就有可能因其他原因(比如上学、就业等)转成非农户口。

但既然签订拆迁协议时是符合自建农房规定的,当地就还得认可该拆迁协议。为此,只要有用地批准书和建设许可证,就能按规定办理不动产登记。

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(本文图片来自于网络)

买的二手房拆迁原户主户口没有迁出怎么办?

你说的原户主的户口挂在你的名下,应该不是这样吧。现在新的户籍政策是户口迁出不迁出都不影响你的户口迁入,我看你的问题是你的户口已经办好。原房东户口就属于空挂的,和你的房子和你的户口都没有关系。

房屋拆迁只看房产证上的所有人,各地的地方政策可能有略微的差别,你的房子拆迁应该是跟户口关系不是很大。

拆迁后无房户口怎么办房产证(房产证是自己的名字)-第1张图片

房屋拆迁的其中有一项过渡安置费可能会给你户口本上的人数有关系。但是不同的城市,不同的拆迁区域的拆迁政策不太一样,影响不会太大。

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