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2020年城市房屋拆迁管理条例(危房改造后不能易地搬迁吗2020年最后一次)

中国法学 2022-12-30 09:12:03 拆迁知识 21 0

危房改造后不能易地搬迁吗2020年最后一次?

驻村兄弟给您回答:首先可以明确告诉您,实施过危房改造的农户肯定不可以易地搬迁。这是国家政策有明确规定的。接下来我们一起来看看危房改造和易地搬迁是怎么回事?为什么搞了危房改造就不可以再易地搬迁。

危房改造是在脱贫攻坚工作中,为了解决建档立卡贫困户“两不愁四保障”中的“住房保障”而启动实施的一项民生工程。它最基本的要求是要让困难群众的住房实现结构安全、能遮风避雨。这项工程实施的年份主要是集中在从16年到19年这三年,因为它需要跟当地的脱贫摘帽年份吻合,如果还存在住房不安全的贫困户,那当地就不可能脱贫。目前仅有少数未脱贫地区危改工作还在收尾。

各地在危改的具体过程中,由于考虑到农村实际,很多地方都把危改对象的范围进行了扩展,先是扩大到“四类人群”(建档立卡贫困户、五保户、低保户、残疾人户),后又把“边缘户”也纳入危改范围。具体程序是农户申请、村镇初核,然后上报县及以上住建部门鉴定。房屋鉴定级别分为ABCD四个等级,AB级属于安全住房,不需要危改,CD级属于危房,根据农户意愿,可维修加固,可拆除重建。补助资金各地有差异,我所在县维修加固户均15000元,拆除重建1人户18000元、2人户20000元、3人户22000元、4人及以上户24000元。重建面积不超人均15平方米。

易地扶贫搬迁是脱贫攻坚工作中的“五个一批”工程之一,是指将生活在“一方水土养不起一方人”地方的贫困人口搬到其它地方,并帮助其逐步脱贫致富。易地搬迁同样需要走农户申请、村组初核、乡镇核定的程序。一般都是以乡镇为单位,统一组织、统一规划、统一建设。补助标准人均36000元,但不发放到农户手中。建房面积人均不超25平米。易地搬迁也是集中在16年至19年这几年实施,目前应该多数地方都已经完成。易地搬迁还有个硬性规定,就是旧房必须拆除,并复垦复绿,否则就是违规。

看到这里你就应该明白,虽然危房改造和易地搬迁是两个不同的项目,但由于进行过危改已占用了国家资金,所以不能重复占用去进行易地搬迁,造成国家资金浪费。这也应该想得通,国家扶贫不是光扶某人,你不可能两头的好事都想占吧!天下不会有这样的道理。要怪只能怪你当初不选择易地搬迁。不仅如此,若你目前想把危改过的房屋拆除重建,国家也是不给补助的,道理也一样。国家花了这么多钱,自己也享受了这么多好政策,希望我们每个人都要有知足的心态,都要懂得感恩,不丧失做人的根本!

2020年农村小产权房可以变大产权吗?

所谓小产权房,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证,无法享受正规房产应有法律保护。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策,目前来看小产权房是无法转换成大产权的。

法律依据:

《土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面,在买房过程中界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。

而小产权房如上文所说,其土地是“集体所有制”,建设用地一般是乡集体所有,以乡的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认。

可以说小产权是不可能转为大产权的,花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。

违章建筑的界定与处理是怎样的?

在我们生活中,随处都存在违章建筑,比如加高的围墙、农村的大院子、私自搭建的雨棚等。其特点是非法侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等。违法建筑损害了公信力,破坏了城市风貌,并制约城市健康发展和城乡规划执行,也影响了城市的未来发展,所以有些违建是必须要拆除的。那么什么样的建筑才算违章建筑呢?

一、违章建筑的定义

其实,违章建筑目前在我国的法律法规中并没有明确的定义。

根据其建筑特点,违章建筑一般是指违反了我们国家的《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律的相关规定,并且没有经过相关的管理部门的批准,擅自做主搭建或者是建筑的建筑物、构筑物和相关设施。

二、违章建筑的存在形式

违章建筑的存在形式主要有以下几种:

1、没有申请或者是申请没有获得批准的,并且没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

注:在购买期房的时候我们就要注意开发商是否五证齐全。因为有一些不知名的小开发商存在无证圈地,违规预售的情况,即使最后建成也无法备案销售。

2020年城市房屋拆迁管理条例(危房改造后不能易地搬迁吗2020年最后一次)-第1张图片

2、擅自做主改变建设工程规划许可证的规定而建成的建筑物。

注:比如私自扩建的建筑物。

3、擅自做主改变了建筑物的使用性质而建成的建筑物。

注:比如工业用地建设民用建筑。

4、临时建筑建设后,并且超过有效期限没有拆除,从而成为永久性建筑的建筑物。

注:比如窝棚、遮阳棚、房顶棚屋、建的临时棚屋等超过有效期限没有拆除。

5、通过伪造相关材料向相关的主管部门骗取建设许可证而建成的建筑物。

注:比如伪造宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

6、违反我们国家的法律、法规的相关规定的其他建筑物。

注:违反《土地管理法》《城乡规划法》等法律规定的建筑物。

三、违章建筑会怎样处理?违章建筑会被强拆吗?

主要分以下几种情况:

1、如果违章建筑物正在建设。主管部门接到举报,可以责令该违章建筑停止建设,并责令施工方自行拆除或拆除后按规定重新建设。

2、如果还可以采取改正措施来消除该违章建筑对规划实施的影响的。主管部门可以限制时间要求施工方改正违章建筑,并且会处以建设工程造价的5%以上—10%以下的罚款。

3、如果没有办法采取改正措施消除影响的,那么主管部门可以限制时间要求施工方拆除违章建筑,如果拒不拆除,将会没收实物或者是违法收入,并且处建设工程造价的10%以下的罚款。

并不是所有的违章建筑都一定要的,主管部门会根据不同的违法程度和历史原因,然后会采取诸如严令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理。

现在农村很多房子都属于违章建筑,拆不拆也要看具体情况。如果违章建筑的房主就这一处住所,一般情况下是不会被拆除的,会要求房主交纳一定的罚款后,再去补办建房相关手续,使其成为合法建筑。如果违章建筑的房主有多处住宅,或者是在农用地上违建房屋,如果被人举报,那多半是会被拆除的。多处住宅违反了“一户一宅”的政策,针对不合法的住处主管部门有权要求房主自行拆除。

房屋征收拆迁到底该怎样补偿?

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对于拆除农村旧房子?

这个问题各地可能各有不同做法,对外界什么情况不了解。

说说我们这情况与众友交流,也欢迎您说说您哪边是什么做法。

一,我们这边农户拆旧房,如不是低保护,贫困户,残疾人等一般没有补偿。

凡纳入低保,困难户,残疾人(户)的有不同数额的财政补贴。

二,这些年,新疆发展步入快车道,有又内地不少城少对口援疆,农村这块基础建设发展,变化很大。

另外,新疆是少数民族,地处边疆中央特别帮扶,如今整个新疆面貌大大改变提升,路通,水通,邮通,宽带通。

三,2020年新疆被早前列入的几个贫困县,各地贫困户与全国一样同步摘了贫困县,贫困户帽子。

如今新疆社会和谐进步,各民族象石榴籽一样团结友善,和睦。

新疆经济社会发展稳健,向好。

“新疆是个好地方”,名符其实。

新疆大,伊犁美(俗称:新疆江南)在国内外有良好的口碑。

欢迎国内外朋友来新疆,到伊犁,这儿有不一样的风情让您来了不想走,走了还想来。

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