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拆迁赔偿是按照房屋面积还是人口(拆迁赔偿是按户口还是按房产证上的名字)

中国法学 2022-12-30 11:12:03 拆迁知识 24 0

拆迁赔偿是按户口还是按房产证上的名字?

拆迁赔偿的性质不同,赔偿也不同,有的是按几个户口本赔偿,有的是按照户口上有几个人来赔偿。具体如下:

1、城市里国有土地上房屋征收适用法律是国务院590号令和各地制定的实施细则。依据该法房屋征收补偿是对房屋所有权人进行补偿安置,与有几个户口不直接相关,但对于实际居住人属于住房屋困难户和无房户,在房屋征收中可以依据各地的政策申请廉租房,或申请购买经济适用房解决征收安置。

2、对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地依据该法制定的实施细则,集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地,对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

3、对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

房屋征收改造一楼带院?

相关法律

1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

2.《国有土地上房屋征收评估办法》

第十一条 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

3.《土地管理法》

第五十八条 有下列情形之一的,由有关土地行政主管部门报经原批准用地的或者有批准权的批准,可以收回国有土地使用权:

(一)为公共利益需要使用土地的;

(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;

(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;

(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。

4.《最高法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号

山东省高级法院:

你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请示》收悉,经研究,答复如下:

对土地公有制之前,通过购买房屋使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。

此复。

二〇一三年五月十五日

裁判规则

1.评估报告未涉及被征收人国有土地使用权范围内空置土地的价值,由此作出的征收补偿决定应予撤销——贾建忠与宁津县行政征收案

案例要旨:评估报告是征收补偿决定的参考依据,征收单位应当全面考量,以作出合法、合理的征收补偿决定。评估机构在对征收人有证房屋进行评估时采用市场法,即根据一定时间节点内的其他特定房屋成交案例,取相应的平均值确定上诉人房屋价值,记载的比较因素选择为“交易期日、交易情况、区域因素及个别情况”,该评估报告并未说明涉案空置土地使用权价值如何体现,由此作出的征收补偿决定应予撤销。

案号:(2016)鲁行终769号

审理法院:山东省高级法院

2.估价报告包含被征收房屋及基底所占土地面积的价格,并充分考虑了被征收房屋所在区位、周围环境及院落大小对其价格的影响的,应认定该房屋的补偿价格已包含其使用的全部土地价值——赵惠祥与辽宁省桓仁满族自治县行政征收案

案例要旨:对被征收房屋的估价报告明确评估结果只包含被征收房屋及基底所占土地面积的价格,并充分考虑了被征收房屋所在区位、周围环境及院落大小对其价格的影响,说明该房屋的补偿价格已包含了其使用的全部土地价值。对于被征收人关于未补偿土地价值的主张不予支持。

案号:(2016)最高法行申1050号

审理法院:最高法院

1.房屋征收中对征收范围内的院落、空地应当予以补偿

《土地管理法》第五十八条规定:“由有关土地行政主管部门报经原批准用地的或者有批准权的批准,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;……依照前款第(一)、(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。”城市房屋征收大多数是为了公共利益收回土地或者为了实施旧城改造调整使用土地,这两种情况,均应补偿土地使用权人因土地使用权受到侵害而遭受的损失。因此,《土地管理法》从法律上为征收中院落、空地的使用权人设定了享有补偿的权利,征收机关在征收中应当按照法律的规定对被征收人的院落、空地予以补偿。同时,依据《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日)(下称《评估办法》)第十一条的规定,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的正常交易价格。

2.征收主体在征收中应当依法对被征收人的院落、空地予以补偿

《土地管理法》从法律上为房屋征收中院落、空地的使用权人设定了享有补偿的权利,征收主体在征收中应当按照法律的规定对被征收人的院落、空地予以补偿。在房屋价格评估过程中,货币补偿的金额往往与被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素相关,包括被征收房屋的成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向等,这些因素一般在具体的房屋征收中被考虑了。

但是,对于有无补偿院落、空地这一因素争议却很大。《补偿条例》并没有对院落、空地的补偿作出明确的规定,但是规定了对房屋征收的补偿应当以市场价为参照标准,因此,对带院落的房屋进行评估时亦应选择同样带院落的房屋的市场交易价作参考。在房地产评估时,不但要考虑房屋本身及占用的土地,还要考虑被征收人拥有的院落及拥有的附属设施。对被征收房屋的价值产生重要影响的院落、空地当然是补偿需要考虑的因素。被征收人对合法使用的院落、空地虽然不享有所有权,但拥有使用权,征收人征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的土地使用权,因此,征收人应当对此予以补偿。

3.房屋征收补偿中房屋的附属物是否属于补偿范围的认定

拆迁赔偿是按照房屋面积还是人口(拆迁赔偿是按户口还是按房产证上的名字)-第1张图片

被征收房屋的附属物是指附属于被征收房屋,由房屋产权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。一般是在房屋所有权证或房屋租赁合同中载明的、与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属房屋估价范围,应在房屋评估中体现,不属附属物评估范围。《补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此,对房屋附属物的评估基准日为房屋征收决定公告之日。房屋征收决定公告之日后新增加的附属物不在补偿之列。

(1)哪些属于房屋的附属物?一般是指附属于居住房屋的平厦、杂房、厨房、厕所、过道、院落、占地、公有住房非居室、围墙、烟囱、化粪池、门斗、水井、室外低坪、炉灶、简易厕所、空调、热水器、外阳台、PVG门窗、外阳台铝合金门窗、防盗门、防盗网、电表、水表等等,有合法权属证明或不计算租金面积的居室的附属使用部分。

(2)在遇到征收时,要区分两种情况,一种是房屋的使用人合法拥有的、证照齐全的、具有经济价值的附属物,对这部分附属物,由于拆除而给被征收人带来一定的损失,按照《宪法》规定,国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋以及其他的所有权,因此可以对这部分附属物给予一定的补偿,比如,相关设备移机、初装、开通,室内单项装饰装潢拆除补偿、室内基本装饰装潢拆除补偿、地栽树木及观赏性花木拆除补偿、户外构筑物拆除补偿。但补偿的水平要远远低于被拆除的正式房屋。另一种是房屋产权人未经过合法的审批手续或不合理占用的附属物,对于这一部分,一般不能给予补偿,但是有特殊情况的也应该给予一定的经济补偿,但补偿的水平要远远低于合法附属物。

农村房屋拆迁装修如何赔偿?

我们都知道当咱们农民朋友面临退宅房拆的时候,都是可以拿到现金补贴、房屋补贴和土地补贴等,小编了解到这可是一笔数额可观的补偿啊。当然咱们农民朋友可以直接选择现金补贴,而且也可以选择现金补贴和房屋补贴相结合的,不过具体情况怎么样需要看自家房屋的情况了。

今天小编以现金补偿为准讲解一下农民关心的问题,那就是农民能够拿到哪些补贴补贴多少钱呢?其实拆迁补偿新标准规定房屋装修材料也有补偿。单个纯粹无任何装修痕迹的房屋只有一份补偿,但是很多农民都会装修那房屋装修材料怎么算?哪些装修材料可以获得补偿补偿标准如何呢?

一、格栅、吊顶可以获得补偿,一般而言补偿标准为每平方米450元。

二、砖石墙、院墙可以获得补偿,一般而言补偿标准为每平方米190元。

三、室内外水泥地板可以获得补偿,一般而言补偿标准为每平方米165元。

四、大门楼、筒子门楼可以获得补偿,一般而言补偿标准为每平方米2400元。

拆迁房子按人口还是房子面积?

看地方。有些地方是按户口陪。有些地方是按房屋面积。有些地方是还房。

我建议比较好的办法有3种

第一种,你只要钱,直接按每个人多少平方?的价格陪你,如果你人口总数平方加起来。少于房屋面积。多出的平方。就赔钱。如果你房子多,人口少就按房屋面积赔。

第二种,你只要还房,按你屋子面积赔还房,其他装修如洗衣台,茅厕。其他装修费用按国家标准赔。

第三种你有要房又要钱,可以要一部分还房,一部分钱。按照你房屋的面积。比如说你房子是400个平方。你只要两百个平方的房子。剩余两百个平方你就要钱。希望可以帮到你。

一般赔偿多少算是合理?

所谓的棚户区改造,基本原则是要改善居民的居住条件的。怎样才是改善呢?就是指房产证,土地证登记的面积越拆越大,越拆越好。反之越拆越小就不叫改善。住宅70年产权自动续期,是传代的产权,相信没有人能计算它的价格的。可是你不能不知道你家房产证,土地证登记的面积吧!根据条例25条还可以要装修费,搬家费2次,过渡安置等费用,钱也不少!这是国务院的产权保律。请每个公民依法遵照执行!

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