住房拆迁安置赔偿标准是多少平米(楼房拆迁补偿标准大概是多少)

1、楼房拆迁补偿标准大概是多少？

遇到楼房拆迁时，最应该注意的是，补偿的选择、土地性质不同时的补偿标准。

拆迁补偿有两种，产权调换和货币补偿，分别来讲：

一、产权调换;

1.什么是产权调换

产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

2.不质土地房屋产权调换

（1）国有土地上房屋

被征收人选择产权调换时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（2）集体土地上房屋

根据《土地管理法》规定，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、货币补偿;

1.什么是货币补偿

货币补偿一般是征收拆迁补偿的主要，包括：房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费，而影响房屋补偿费最关键的因素是，房屋所在位置的土地性质。因为性质不同，房屋补偿标准也会大有不同。

2.不质土地房屋货币补偿

（1）国有土地的房屋补偿标准。

对于国有土地上房屋的补偿标准，我国有明确的法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称“590号令”)第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”由此可知，国有土地上的补偿标准是根据征收决定公告发布之日起，参照周边房地产的市场价格来决定的。

（2）集体土地的房屋补偿标准。

集体土地的征收对象，相对于国有土地的补偿就更为广泛，比如根据集体土地所处的位置不同，纯农村的房屋和城中村上的房屋，补偿就大不一样。农村房屋的补偿标准。对于在农村宅基地上建的房屋，其房屋是作为地上附属物来进行补偿，因此总体补偿包括房屋补偿和宅基地补偿。城中村的补偿标准。城中村改造补偿实行的是“一村一策”的标准，即由于每个村的经济发展状况不同，施行的拆迁政策也不相同。根据最高院的解释，划入城市规划区的参照国有土地的房屋进行补偿。

因此被征收人在遇到房屋被拆迁时，应该总体上把握自己房屋的土地性质，选择适合的补偿，保留好自己的房屋证件，特别是在签订补偿协议时，注意补偿协议的各项补偿明细，是否符合不同土地性质房屋的补偿。如果您遇到更为细节的专业问题，还是要咨询律师。

2、拆迁补偿的平方应该是多少？

根据《土地管理法》相关规定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

关于拆迁补偿， 这不是拆迁方说能给多少就能给多少的，也不是被征收人想要多少就能是多少的。而是国家有严格的征迁补偿制度，虽然国家并没有统一补偿标准，但各地就补偿标准也要在国家所规定的大范围之类，各地也必须要严格的按照相关规定对被征收人进行补偿。如果在实践过程中，拆迁方没有按照相应的法律规定来实施征地拆迁的话，那被拆迁人有权拒绝交出土地。

想要了解更多，请点击头像关注北京市凯诺律师事务所头条号，如需咨询，请私信！