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婚后房屋拆迁算夫妻共同财产(房子就是共同财产吗)

中国法学 2022-12-29 14:12:07 拆迁知识 22 0

房子就是共同财产吗?

房产归谁所有,有约定从约定,没有约定,就要看是谁出资购买的。《婚姻法》及其司法解释对房产所有权的问题均有说明。婚前还是婚后下的房本,对房子是不是共同财产并没有什么影响。

夫妻财产约定

本来根据《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条之规定,若夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款,即使日后是以夫妻共同财产还贷,这套房产原则上也是归支付首付款的一方所有,共同还贷部分及其增值,由产权登记一方对另一方进行补偿。

更不用说,婚前以个人财产全额购买的房产,那肯定是夫妻一方的婚前财产,归夫妻一方所有。婚前还是婚后下的房本,对房产的所有并不会产生实质性的影响。

但是,在《婚姻法》第十九条中,又规定了“夫妻财产约定”制度。从第十九条的内容可以得知,不管是婚前,还是婚后下的房本,或者不管是谁出资购买的房产,只要夫妻双方以书面的形式约定房产的所有权归一方所有或者双方共同所有,那么这样的约定对双方均具有约束力。从本质上来看,这样的约定有赠与的意味。

综上所述,婚前还是婚后下的房本跟房产所有权归谁所有并没有什么关系。房产归谁所有首先要看夫妻双方是否对房产所有权问题作出过书面的约定;其次看购买房产的款项出自于谁。夫妻一方在婚前全额购买的房产,即使是婚后下的房本,这套房产也属于出资一方的婚前财产,另一方无处理权;夫妻一方以个人财产在婚前支付首付款购买的房产,原则上归支付首付款一方所有,共同还贷的款项及其增值,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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分开两年了没办离婚手续?

1、关于半路夫妻,实际上,你们没有办理离婚手续,仍然是合法的夫妻,因为实际分开居住2年,那么可以举证,起诉要求离婚。

2、关于拆迁补偿,如上所述,你们仍然是夫妻,那么房子仍然是夫妻共同财产(除非这个是婚前的个人财产),如果有拆迁补偿,自然也是有份的。

婚后房屋拆迁算夫妻共同财产(房子就是共同财产吗)-第1张图片

3、你这种情况,建议先起诉离婚吧,把财产分割清楚再说。

共有房产夫妻离婚后拆迁能要拿两户吗?

集体土地上的拆迁一般是按照户口进行安置的,户口未迁走的话,一般是按照两户进行计算,如果征收方未按照两户进行计算,如果你认为属于但是不属于可以起诉确认安置资格。同时提出对安置办法进行合法性审查。

那么离婚时另一半有权要求分割这部分财产吗?

谢谢邀请; 依据婚姻法的规定,家庭财产由婚前财产和婚后的共同财产组成,婚前的个人财产并不应为婚姻而改变婚前财产的归属性,它的使用权,买卖权,赠予权和处置权,永远属于婚前个人的。离婚时,对婚前财产归个人所有,对夫妻共同的财产,各有占50%的权利。

又据婚姻法的规定,双方自领结婚证,共同生活之日起,任意一方的工作收入,才属于双方共同的收入。对共同收入,双方都有平等的消费权和处置权。

楼主所提的问题是;婚前房屋拆迁,补偿款是婚后拿到的,那么离婚时另一半有权要求分到这一部财产吗?就我熟悉的法律常识,还真没找到要求能分割这一部分财产的法律依据。要想找到根据,只有另请高明。

婚前的房屋拆迁,是属于婚前个人的财产,补偿款虽然是在婚后才拿到的,但是这个收入并不是在婚姻期间内一方的工作收入,就不能当成共同财产。这笔钱只是属于在婚前个人财产拆迁,在婚姻期间内才补偿的钱,它的归属性质就不变,依然属于婚前的个人财产。

拆迁补偿如何分配?

因为各种原因造成婚姻破裂的离婚的,法律规定了如何分割共同财产,还将财产分为个人财产和共同财产,目的就是方便财产分割,双方都不能剥夺另一方获取自己应得财产的权利,财产中重要的部分之一“房产”一直都是关注焦点,作为房产里的拆迁房是比较特殊的,因为拆迁房屋的多样化同时房屋的权属也是多样化,这就造成很多人对这类拆迁房屋如何分割不是很了解。

产权归一方所有

凡事都有他的复杂性离婚也不例外,我们暂不考虑其他因素,我们只把房产财产分为婚前一方所有和夫妻共有,根据我国《婚姻法》规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归为夫妻共同财产,其中有一方婚前所得的财产没有特殊约定的都属于婚前个人财产而不是共同财产,另一方无权占有、使用等,拆迁补偿是房屋价值的体现分割时应该属于房屋产权一方所有。

房产增值分割

我们身边经常遇到这种情况,男方为了结婚购买了房屋,因为各种原因房屋闲置一段时间,等到婚后准备入住将房屋重新装修等再加上购买时房价较低拆迁时房价较高等,造成拆迁补偿价格远远高于当时所购买的价格,这也就是我们所说的房子增值问题,我们认为这部分增值是在婚姻存续期间产生的,理应属于夫妻共同财产,所以根据法律规定应当对半分,不能全部归为房产所有人。

还有的自建房屋属于婚前男方所有,结婚后双方进行过扩建等,产权证上的面积变更了,产权人名没有变更,又或者因为其他原因婚后扩建的没有另一方证明的,规定也指出被拆除住宅房屋的建筑面积,自住的房屋按照房屋的所有权证表明的面积,没有表明面积的应当按照实际测量计算,多出来的扩建部分按照法律解释属于夫妻共同财产,扩建的拆迁补偿款也就属于夫妻共有财产。

经过刚才所说都是将产权兑换成货币的形式进行分割的,如果要按照产权形式分割也应当以同样的思路理解,不管婚前如何,婚后进行扩建、增值的应当给予另一方应有的,还有要关注的是,选择产权置换补偿的,产权所有人可得到房屋产权,就有可能造成另一方没有居住房屋,所以法律也有相关规定,“婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚后无房居住为由,要求暂住的,经查实可据情予以支持,但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的,享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。”

最后我们总结

1、如果被拆迁房是私有住房,拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁应该认定为一方个人财产,而且不能作为夫妻共同财产分割。

2、如果被拆迁房是私有住房,拆迁房权是在结婚登记之后取得的,该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的,这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

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