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拆迁房子的赔偿标准和系数是多少(国有土地房屋拆迁)

中国法学 2022-12-30 13:12:03 拆迁知识 17 0

国有土地房屋拆迁?

土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。

商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。

涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。

如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种来维权。

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。

现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。(现以北京举例)

例如:王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产,遇到拆迁,开发商准备在这一地区建一规划容积率为3.2的高档物业。

那么,根据《北京市房屋拆迁评估规定(暂行)》的规定,该房产的基准地价在4400元—5400元/平方米之间,现评估价确定为5000元/平方米;现状容积率为30/20=1.5,规划容积率为3.2,修正容积率为:1.005;基准房价为:1000元/平方米;重置成新价为21000元;那么,王先生可得拆迁补偿款:(5000×1.005+1000)× 30+21000=201750元。

八级伤残赔偿多少钱?

发生工伤,我们一定要作出工伤认定,千万不要想着跟用人单位私了。因为工伤认定是法律认可一辈子的事情。

如果我们经工伤认定确实是工伤后,伤残八级应该获赔多少钱呢?

一般来说,我们工伤赔偿应当有三部分构成。当然,工伤保险待遇的误工费、治疗费、停工留薪期待遇都不算赔偿的内容,主要是指一次性的赔偿内容。

首先就是工伤,一次性伤残补助金,受伤了,被评上残就是残疾人了,给一点补偿金,这是完全没有问题的。这笔钱是由工伤保险基金出,八级伤残是11个月的本人工资,全国统一。

大家注意本人工资是指工伤前的12个月平均缴费指数,如果用人单位没有按照我们的实际工资给交纳社保,那么赔偿待遇就会低,我们应该通过劳动,仲裁部门维护自己的权益。

实际工资应该是12个月平均应发工资,加上加班费和过节费等货币待遇的平均值。

理论上说,如果这时候职工去上班了,是没有其他任何赔偿的。不过根据工伤伤残等级的不同,待遇也不一样。

如果是八级伤残,职工可以提出主动解除劳动合同,也可以等待单位解除。两种情况下,用人单位都应该支付一次性就业补助金。社保基金会支付,一次性伤残医疗补助金。

这两种补助金的标准,都是有各省确定的,山东省是十个月和16个月,总共26个月的上年度社会平均工资。

值得注意的一点就是职工主动提出解除劳动合同,就享受不到用人单位补偿的经济补偿金了。

而且如果职工保持稳定不变的话,随着社会平均工资的增高,未来的两种补助金、补偿金也会更高。

不过值得注意的是,当我们距离退休不足五年之后,相应的补偿新标准会逐渐降低,到退休就没有了。

不过说实话,距离退休不足五年,再就业也十分困难,还是老老实实的在单位呆着好。单位待人和气,我们也要为单位好好奉献,你说是不?

农村拆迁宅基地?

农村宅基地以及地上房屋征迁,各个地方做法不一,结合大多数地区做法,总结以下:

农村土地征迁,根据土地性质的不同,可以分为农用地征迁和宅基地征收。

而农村宅基地征收,一般分为单存的空地和宅基地及地上房屋的征收。

首先谈谈宅基地地上房屋征迁问题。

一般宅基地地上房屋在征迁时补偿主要分为两种情况,这是参照的国有土地上房屋征收补偿进行的。尤其城乡结合部的农村宅基地地上房屋,大体上依据以下两个方面兑现补偿。

第一种补偿产权调换。其实质按照拆除房子面积多少,给予安置房屋面积多少。

比如拆迁具体农户100平米,就近给你盖处安置房安置你100平方的房子。若安置房屋面积少于拆除房屋面积的,对于少的面积再给予另行货币补偿。多于拆除房屋面积,被征迁户再拿出一定钱款购置。

这就是俗称的“扒一换一”。

第二种补偿货币补偿,其标准有的是根据宅基地相关区位,地方方案直接给予确认需拆迁农房建造成本价,再加上相关奖励;有的是根据地上房屋评估结果确认补偿标准。

除了以上情况,征收离城市较远区域的农村宅基地地上房屋时,有的地方仅仅按照重置价(建造房屋成本)给予补偿;有的则给予一定补偿后,划区域允许农民自行建房。再谈谈有关农村宅基地的院落补偿。

每三到五年各省、自治区、直辖市都会发布,调整各地征地统一年产值标准和片区综合地价,该公布的标准同时包含农村集体建设用地的征地标准。

宅基地属于建设用地范畴,院落土地当然也是集体建设用地。所以宅基地的征收补偿是按照以上结果进行的。同时各地方县、市具体实施征迁补偿时,也可以适当提高征地标准。

总结:农村宅基地及其地上房屋征迁时,都得按政策补偿。具体补偿是根据地方政策和具体方案实施的。

房屋拆迁补偿一般会有多少钱?

怎么计算房屋拆迁补偿款数额

1、货币补偿金额的计算公式为:

货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。

2、价格补贴的计算有两种情况,评估单价不足或等于最低补偿单价标准的,其计算公式为:

价格补贴=最低补偿单价*补贴系数;评估单价高于最低补偿单价标准的,按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定,其计算公式为:价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。

之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段,以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据,就可以来计算货币补偿金额了。

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人损伤残鉴定标准及赔偿2021?

一级伤残:

1. 日常生活完全不能自理,全靠别人帮助或采用专门设施,否则生命无法维持;

拆迁房子的赔偿标准和系数是多少(国有土地房屋拆迁)-第1张图片

2. 意识消失;

3. 各种活动均受到限制而卧床;

4.完全丧失劳动能力。

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以100%。

二级伤残:

1. 日常生活需要随时有人帮助;

2. 各种活动受限,仅限于床上或椅上的活动;

3. 不能工作;

4. 社会交往极度困难。

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以90%。

三级伤残:

1. 不能完全独立生活,需经常有人监护;

2. 各种活动受限,仅限于室内的活动;

3. 明显职业受限;

4. 社会交往困难。

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以80%。

四级伤残:

1. 日常生活能力严重受限,间或需要帮助;

2. 各种活动受限,仅限于居住范围内的活动;

3. 职业种类受限;

4. 社会交往严重受限。

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以70%。

五级伤残:

1. 日常生活能力部分受限,偶尔需要监护;

2. 各种活动受限,仅限于就近的活动;

3. 需要明显减轻工作;

4. 社会交往贫乏。

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以60%。

六级伤残:

1. 日常生活能力部分受限,但能部分代偿,条件性需要帮助;

2. 各种活动降低;

3. 不能胜任原工作;

4. 社会交往狭窄。

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以50%。

七级伤残:

1. 日常生活有关的活动能力严重受限;

2. 短暂活动不受限,长时间活动受限;

3. 工作时间需要明显缩短;

4. 社会交往降低。

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以40%。

八级伤残:

1. 日常生活有关的活动能力部分受限;

2. 远距离流动受限;

3. 断续工作;

4. 社会交往受约束。

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以30%。

九级伤残:

1. 日常活动能力大部分受限;

2. 工作和学习能力下降;

3. 社会交往能力大部分受限。

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以20%。

十级伤残:

1. 日常活动能力部分受限;

2. 工作和学习能力有所下降;

3. 社会交往能力部分受限

补偿标准:上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入乘以二十再乘以10%。

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