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征地拆迁法律法规政策汇编下载(2022年土地征收补偿怎么算)

中国法学 2022-12-29 22:12:03 拆迁知识 23 0

2022年土地征收补偿怎么算?

2022年土地征收补偿怎么算?各项补偿标准是什么?这3个注意事项一定要了解,以免出现损失就不划算了!附:各省土地征收价

咱们国家自古就是农耕社会,土地就是农民的命,是收入的主要来源,日常生活都是围绕农业生产来展开的。所以,土地就是农民基本生活的保障。

随着工业化进程,难免有些农民的土地会被征收,当然,被征收的土地是能够获得相应的补偿的。具体补偿多少呢?每个地区有所差异,下面把部分地区的土地征收补偿标准分享给农民朋友,记得收藏一下,以免用的时候找不到!

河北每亩补偿4.2-45万;黑龙江每亩补偿0.7826-18.6668万;甘肃每亩补偿0.18-35.054万;云南每亩补偿1.62-25.55万;河南每亩补偿3.6-22.55万;海南每亩补偿4.2357-13.4186万;

山东每亩补偿6-30.9万;四川每亩补偿1.96-8.5万;重庆每亩补偿4.01-6.3万;辽宁每亩补偿3-45万;吉林每亩补偿3.32-27.67万;天津每亩补偿3.4-30.1万;山西每亩补偿1326-26.926万;

内蒙古每亩补偿0.0169-29.81万;上海每亩补偿8.2796-11.8496万;江苏每亩补偿4-16.41万;浙江每亩补偿4.8-23万;安徽每亩补偿3.978-14.95万;福建每亩补偿3.575-11.15万;江西每亩补偿3.41-25.2万;湖北每亩补偿3.06-38万;湖南每亩补偿4.31-9.9万;

广东每亩补偿3.18-50.18万;广西每亩补偿3-17.6387万;贵州每亩补偿3.5112-13.63万;西藏每亩补偿0.9576-10.9万;陕西每亩补偿3.078-34.836万;青海每亩补偿1.6-11.66万;宁夏每亩补偿1.65-5.45万;新疆每亩补偿2-19.75万。

当然,以上价格只是“区片综合地价”,指的是征收这块土地时的综合土地补偿标准,各地补偿时,不能低于这个价格,低于这个价格就属于违法了。但到了每个地区,增收的标准也有自己的标准,所以,每个地区补偿标准是不一样的。

另据据相关资料显示:2022年旱田平均每亩补偿价为5.3万元;水田平均每亩补偿价为9万元;菜田地平均每亩补偿为15万元;征收农地或者其他农地平均每亩的补偿价格是13.6万元。

下面我们再来了解一下,征地补偿时的一些要点和注意事项!

一、签订征地补偿注意事项

1、看好签订的双方是谁,不要和村委会签,一般都是和镇或街道办签。如果,是村委会和你签的,不要签,他没有那个权限,小心有猫腻;

2、凡是没有双方的空白协议都不能签字;

3、合同上一定要把补偿多少面积、位置、多少钱、多长时间回迁等都要写得明明白白,千万不要怕麻烦,以免过后出现罗乱,蒙受损失。

二、征地补偿如何算

每个地方不太一样,但是大体上都是差不多的,一般补偿主要包括下面几相。我们不一定要记住,大概知道有这么几项就行,做到心里有数不吃亏!

1、土地补偿费

被征收的耕地的土地赔偿费的标准,一般为征收前3年平均年产值的6倍到10倍来赔偿,具体还要看当地的标准,涉及到有纠纷的,也要按正规程序来办。

2、人员安置费

3、房屋补偿

4、青苗费

青苗费是指在国家征用土地的时候,农作物处于生长阶段没有收获,国家应该给予相应的补贴。当然,已经收获完的是不能获得这部分补偿的。

这部分费用一般都是由用地单位按照青苗在土地里一季的产值、产量计算给予补贴。例如,刚刚播种完的农作物,还处在出苗期,这样的地块,一般按照一个季度产值的三分之一补偿工本费。但,对于已经在成长期的作物,则按照一季度的生产值来补偿。

对于多年生的林木,也有相应的补贴标准,我们可以咨询当地有关部门详细了解。

5、地上附属着物补偿

这部分补偿是指土地上的建筑物、大棚、林木、鱼塘、果树、以及其它养殖设施的相关补偿。具体补偿标准,根据市场物价的变动及时调整。但,追寻3年调整一次的时间范围里。

6、社保

总之,我们看到补偿中,这6项都包含了,就是一个完整的补偿,千万不要漏掉,是我们的都要一次性争取回来,不然,字签了,过后再要,那就太难了!

三、土地征收程序,违反下列程序的征收是不合法的,要清楚!

1、土地征收公告,不是村里发布的,而是县级以上发布的,村里发布的是不符合程序的;

2、拟征收土地的现状调查和确认,写点要明确和清楚,因为,这个直接关系到我们最后能补偿多少钱回来;

3、社会稳定风险评估必须要有村委会和被征收人一同参加讨论,作为个人来说,很多事项我们是不算全能够了解的,需要村委会一同参与讨论,避免不必要的损失;

4、拟订征地补偿安置方案并公告和组织评定,需要注意的是,这个公告必要要贴到村部公示不少于30天。在公示期间,多数农民认为公告不合规时,就必须要组织听证来修改方案。改到什么时候呢?一直改到方案让大多数农民满意才可以;

5、组织签订征地安置协议,补偿不满意的,被征收人,千万不要盲目签字,要了解清楚了,该有的都争取,明确了再签字不迟;

6、申请土地征收和审批,分别有国务院或省级批准;

7、发布土地征收公告,县级以上必须及时公告批文信息。

以上,只是征收程序的部分内容,具体要求,我们可以到当地相关部门去咨询。总之,土地征收对农民是大事,能够争取的权益一定要一次性争取到再签字,过后感觉有问题,作为农民的我们是没有那个精力再去争取的。

对于征地补偿大家有何看法呢?欢迎评论!

全文完,都看到这了,麻烦您帮忙转发一下,让更多农民朋友了解,谢谢您了,感谢阅读。

违章建筑和无证房屋能否获得补偿?

作为曾经的拆迁工作队员,特结合本地实际作答。本答复的主要是内容是:

在农房拆迁中,只要不是明确认定的抢搭抢建的建筑,因历史等原因形成的违章建筑和无证房屋都能获得相应的补偿。就拆迁而言,抢搭抢建一定会被认定为违章违法建筑,属于的对象;而对于存量的违章建筑,一般都能获得相应的拆迁补偿。当然,位于拆迁区的农地非农化整治、违建别墅整治的对象,这一类存量违章违法建筑一般难以获得拆迁补偿。案例最具说服力,直接围观案例。

这是笔者所在地一宗800多亩地、涉及200户农户的征地拆迁区域,在发布农房建设冻结公告之前, 这一区域内的农房存在“三多”现象:(1)群众违章搭建的厨房、圈舍等辅助农房较多,可以这样说,80%以上的农户都有这一类没有、搭建时大多也无法的农房;(2)批少建多的比较多,房屋的面积大于所批准的面积的较多,有的还是直接加层;(3)只有土地证或建设审批手续而没有房屋产权证的也比较多,就是手续不齐全特别差一部分农房差最关键的产权登记证书。

那么,对于这些“三多”的无证房(很大一部分是违章建筑)最终处理的结果是什么呢?全部按规定进行了拆迁补偿,只是有的一部分手续的及时进行了产权初始登记,办理了产权证。这是因为这些违章建筑、这些无证房,都不是在农房建设冻结公告发布之后的修建的,绝大部分都已存在了一二十年,都是存量的无证房屋。

笔者经手的一农房是直接加了一层,房屋由三层变成了四楼,对于多出来的这一层,经村社履行了不是抢搭抢建的手续后,同样给予了拆迁补偿。

当然,笔者所在地前几年也对城市发展区的抢搭抢建农房及建筑组织实施了几次强拆行动,效果非常好,至此以后就较好杜绝了抢搭抢建的行为,“谁也不愿做亏本的买卖”,这也会笔者所参与的这一宗地的征地拆迁工作扫除了一大障碍。至于纳入了农地非农化整治、违建别墅整治对象的违章违法建筑、无证房屋,重点整治对象,其命运和结果众所周之,这里不再啰嗦。

(本文图片来自于网络)

违建拆迁怎么算?

只要不是抢搭抢建,因历史等原因形成的违建,在拆迁时会给予相应的补偿。

这是从事农村房屋拆迁工作多年的笔者,结合当地具体的工作实际给予的答案,各地政策可能存在差异,仅供参考。

一、农村房屋拆迁中关于抢搭抢建的问题

农房拆迁是一项法律性、政策性很强的工作,必须遵循严格的程序。所以在农房拆迁之前,当地会发正式的文件,告之某个区域将实施征地拆迁,将对农房建设审批等工作进行暂停,并特别强调对该文件发布之后的违规违法建房(即抢搭抢建)不会给予补偿,将纳入“两违”整治重点对象进行。

从这里可以看出,已明确抢搭抢建不会给予补偿,而未明确说明在此之前的违建在拆迁时不给予补偿的问题。而在笔者当地的实际之中,对因历史原因形成的违建,在拆迁时都进行了相应的补偿。

二、对已认定不属于抢搭抢建的违建的补偿规定

(一)违建面积未超过证载面积的一半的,分房屋结构按证载面积的补偿标准进行补偿。举例来说,王五证载面积农房100平方,违建面积50平方,都是是砖混结构,合并计算补偿。若违建的那部分是土墙结构,就按土墙房屋的补偿标准进行计算。

(二)违建面积超过证载面积的一半以上的,其中刚好一半的部按证载面积的补偿标准进行补偿,超过一半的那一部分按证载面积补偿标准的80%进行补偿,就是打八折补偿。举例来说,王五证载面积农房100平方,违建面积80平方,那么50平方的违建按证载面积的补偿标准计算补偿,剩余的30平方按证载面积补偿标准的80%计算补偿。

综上所述,不属于抢搭抢建的违建,在拆迁时一般会按规定给予相应补偿。当然,对明确认定为抢搭抢建的,“两违”整治的重点对象,不会补偿。

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(本文图片来自网络)

现在东北黑龙江农村拆迁政策是什么?

大家好,我是东北大漂亮,很荣幸能和大家共同探讨有关黑龙江农村拆迁政策的问题!

首先那作为一名东北农村人,非常希望我们村里的房子能够得到拆迁,无论家里老少,都希望能够住在楼房里,不但屋里集体供热能比平房暖和些,而且也不用烧火了,屋里没有烟味和灰尘会更干净些。

话说回来了,拆迁的房子都是离市区比较近的郊区的农村房子。像我们真正农村这边拆迁的几率特别小。所以说拆迁政策呢!也不能说的,完全那么绝对。如果在市区的周边。要拆迁给的房子补贴肯定会高一些,如果是在里面的农村。补贴肯定会低一些。所以说,不能一概而论。这个政策不好下结论。接下来咱们就大体的说一说政策,能给大家一个参考,我也很高兴。有说的不好的地方不对的地方,请大家谅解。

农村的草房补偿1900元一平方米。砖瓦房补偿2400元一平方米。砖砼结构房屋补偿2800元一平方米,二楼以及以上楼层补偿3300元一平方米,房屋附属物给予等价的补偿,异地安置给于15000的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费,安置费地上附属物,以及青苗费。还有农民养老保障。还有一些没有房照的房子也会给予相当的补偿,价格会稍低一些。再就是有一些老屋。祖上传下来的房屋有特殊的历史背景。会给予相当高一些的补偿费。

这些就是我的理解。请大家参考。

房子土地对农村来说是一件非常重要的事情,不是多少财富可以代替的。这是农民的根。所以请你们拆迁之前。一定要好好和农民沟通。解决好农民的住处和吃饭的问题,合理的补偿。农民才会放心更积极的配合拆迁工作。

谢谢大家。

2021基本农田保实施条例全文?

2021年基本农田保护条例: 2021年农田5不准!5项禁令:

随着2021年的开始,大家可以清晰地感受到,国家针对三农方面的扶持力度在稳步提高,尤其是随着粮价行情的持续上扬,在今年国家针对耕地保障方面已经了最严格的保障制度,涉及到农田耕地方面,有五项禁令规定,大家一定要注意,千万不要踩到政策红线。

1:在农田上从事非农业项目

在农田使用方面,《土地管理法》和《土地承包法》有明确规定,农田只能涉及农业生产经营项目,任何非农化的项目禁止在农田上从事,而基本农田更是只能种植粮食作物,其他的任何使用都是不符合相关规定的。

征地拆迁法律法规政策汇编下载(2022年土地征收补偿怎么算)-第1张图片

2:基本农田严禁种树或者搞绿化景观

这些年,随着乡村经济的发展,有些地区会面临到拆迁征地的相关情况,有些农民兄弟觉得,一旦拆迁征地,为了想多领到一些补偿金,就想在基本农田种点树苗或者种一些绿植获得补偿金。按照国家的《基本农田保护条例》相关规定,基本农田是严禁种树或者是搞绿化景观,这样的行为不仅不会获得相应的补偿金,甚至还会面临违反相关规定,受到一些处罚。

3:毗邻公路的基本农田两项放宽标准;随着农村交通路网建设的持续深入,国家针对道路两旁的绿化带也做出了明确要求,县乡公路的绿化带要少于3m其他道路应小于5m涉及到占用基本农田,必须要及时申请,如果超出标准的话,要进行整改,并且要恢复耕作。

4:破坏基本农田土层,土方、造鱼塘等等;

涉及到基本农田的保障方面,还有一项禁令,禁止任何人、机构擅自基本农田的土方,土方或者是挖池塘养鱼都是不行的,一旦出现这种行为,不仅要恢复原貌,还将面临到相关法律法规的制裁。

5:基本农田上禁止搞果园,种植经济类作物;

在基本农田方面,国家农业提出基本农田只能种植粮食,而且在已经下发的《基本农田保护条例》当中也明确指出,严禁在基本农田上种植果树、种植经济类相关作物,一旦出现这样的问题,将责令限期恢复原有耕种。

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