房贷还款省钱小妙招有哪些(怎么调整房贷的还款方式最划算)

大家好，今天来为大家分享房贷还款省钱小妙招有哪些的一些知识点，和怎么调整房贷的还款方式最划算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

买楼还房贷，你觉得哪种还款方式最合算，最好

房贷哪种还款方式最划算？

1、按月调息

2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的好处就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

2、公积金转账还贷

我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

3、双周供省利息

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款次数多一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不过，这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定，收入稳定的人。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，不是提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

哪些人适合提前还款？

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。

以上就是小编为大家介绍的房贷哪种还款方式最划算的相关内容，相信读完这篇文章之后，贷款买房的朋友们会学到很多小技巧，这样在自己还款的时候也能省下钱啦。生活中也不缺乏一些想提前还款的人，但并不是每个人都适合提前还款哦。哪些人适合提前还款，小编已经在文章中介绍出来了。谢谢大家的阅读。

如何把房贷快速还完

主要是减少利息支出，增收节支缩短还款期限。1、选择利息总额最少的按揭还款方式

有公积金，首选公积金贷款，没有公积金选择商业贷款时，则采用等额本金还款方式。

2、举借没有利息、或者低于按揭贷款利率的新债去偿还（1）获得个人无息借款周转，减少利息支出

如果自己有途径，能够获得他人的信赖，在比较短的期限内可以偿还（3-5年），可以向他人借款（没有利息），去偿还银行按揭贷款，降低利息支出。

（2）信用卡资金周转

利用这个方法需要有较大的额度可以使用的信用卡，充分利用免息期的优惠条件。必须确保按时偿还，较低利息支出。

（3）利率高低置换

利用房产升值差额，如果有比按揭贷款利率更低的二次抵押贷款，也可以把增值的差额部分，寻找可以做二次抵押的金融机构，置换高利率按揭贷款。

（4）向其他人举借低于按揭贷款利率的借款偿还

以上方法，必须确保按期偿还，遵守相关法律法规。

但是举借新债偿还旧债，这个方法治标不治本。

3、增加收入，压缩支出（1）增加收入生意类：

如果自己是从事的生意经营，在合法的前提下，扩大经营业务范围，选择毛利率相对较高的产品，增加用户数量，提高利润的绝对金额。

打工类：

不断提升自己的专业素质，为以后选择高收入奠定素质基础。

除现有从事的业务工作外，能否选择新的热门行业，努力学习新知识，择机选择高收入职业。

业余时间的利用：

如果自己有一技之长，可以利用业余时间，寻找在业余时间可以兼职的工作，增加收入。

比如：如果自己有驾驶证，也可在业余时间从事代驾业务；有车也可以从事滴滴业务。教师，可以补课等等。

（2）压缩支出

根据自己的日常支出习惯，分析可以压缩的支出，控制自己的非必要支出。

通过上述多种措施，在日常正常偿还月度按揭贷款的基础上，把增加的收入、减少的支出集中起来，作为定期存款，绝不动用。达到一定数额时，提前偿还按揭贷款。降低贷款余额，从而降低利息支出。

怎么调整房贷的还款方式最划算

市面上目前最常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式就是适合于年轻人，每个月还的都一样，但是利息多。

2、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。这种方式适合首期有钱人，越还越少，利息比等额本息少得多。

因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。

60万怎样还房贷最划算

1.目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的贷款者。

3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。

4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。

买了房的你，是怎么省钱用来还房贷的

坐标广州荔湾区芳村，2016年8月买的二手房，75万51平，贷款52万月供3200，夫妻俩月收入1.2万到手。两孩一小学一幼儿园，压力山大！怎么熬？慢慢熬吧，总会有还清贷款的那一天的，加油！

等息已还8年房贷，提前还款还是存银行慢慢还划算

存银行慢慢还划算

等额本金还款期已过1/3的。

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

房贷最优还款模式是怎样的

有两种，自己选

等额本息法与等额本金法的主要区别：

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

房贷还款省钱小妙招有哪些和怎么调整房贷的还款方式最划算的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！