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楼房拆迁和平房拆迁补偿一样(人口和拆迁安置补偿有关系吗)

中国法学 2022-12-29 17:12:04 拆迁知识 22 0

人口和拆迁安置补偿有关系吗?

先给你看个例子

泉水村的拆迁户老李和老罗家宅基地大小相近,但是老李家有5口人,老罗家有6口人。这些日子每到吃饭时,老李就在饭桌上念叨说,跟老罗家相比,家里少一口人,拆迁补偿款少了一大块,遗憾之情溢于言表。实际情况真的是这样的吗

其实,拆迁补偿款不是按照人头来计算的,而是根据宅基地来进行补偿的。就北京市的情况而言,根据2003年市第九次常务会议通过的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第14条的规定以及2001年由北京市国土资源和房屋管理局制定的《北京市房屋拆迁评估规则》第3条、第4条和第5条的规定,房屋拆迁补偿价主要由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价以及宅基地面积三者构成。计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。其中宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价,都会根据当地具体情况而有所规定。

因此,拆迁补偿款的多少与人口数目的多少是没有联系的。但是由于拆迁的房屋属于共同财产,因此共有人员应当对拆迁补偿款进行合理分配,有约定的按约定处理,没有约定的一般认为各共有人拥有同等的份额。所以,老李家能够获得多少补偿款要看他家宅基地的大小。当补偿款总数一定,在进行分配时,5口人的老李家人均分得的补偿款反而比有6口人时人均分得的补偿款多一些。

另外,其他地方也了类似的规定,比如,上海市2011年颁布的《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》就对当地的房屋补偿做出了非常详细的说明。第13条指出,对建制撤销的居住房屋进行货币补偿时,补偿金额的计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*房屋建筑面积。第14条指出,对建制不撤销的居住房屋进行货币补偿时,补偿金额计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价+价格补贴)*房屋的建筑面积。

房屋拆迁补偿标准是怎样的?

您好,房屋拆迁补偿标准是怎样的,多少钱一平?咨询中经常被问到,需要的明确的是,我国各地经济发展水平不一,各家情况也不同, 规定单一具体的补偿标准是欠缺实际考虑,也是行不通的。

土地性质的不同决定了拆迁补偿标准的不同,我国的土地分为国有土地、集体所有土地两种,以下简单分析。

一、农村集体土地上房屋拆迁补偿

农村集体土地上的房屋拆迁补偿,其法律依据主要有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相关法律规定,除了宅基地补偿外,房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也应给予合理补偿。

在补偿补偿上,如果是货币补偿,最低房屋构建成本价+宅基地补偿,如果是房屋安置,就近地段最低拆一平还一平。农村宅基地属于集体建设用地,其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。征地补偿标准两至三年调整一次,一般在各地方的国土部门官方网站上可以查询到,建议从自家实际出发争取合理补偿。

二、国有土地上房屋拆迁补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中规定,国有土地上房屋征收补偿包括,被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,涉及到经营性房屋的,造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

三、需要注意的是,城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁,如果还是按集体土地给予房屋构建成本和宅基地补偿,显然是难以保障被征收人原有的生活居住水平的。作为权利人可以如下主张,如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格,如果是产权置换,就近地段最低拆一平还一平。

不论是哪种土地性质如何,拆迁补偿均应遵循合理补偿的原则,即不得因为征收拆迁降低了被征收人原有的生活居住水平。

同时提示大家,基于拆迁征收的专业性和复杂性,各家情况不同,需具体分析,不懂的一定及时咨询专业拆迁律师。

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国有土地房产证和不动产证拆迁补偿款有什么区别?

没有本质区别。一定说有区别,仅仅是土地所有权不同,不动产证不能提供国有土地证的原因是使用了集体土地建房。

补偿不应有区别。有人认为国有土地上的房屋拆迁补偿高于集体土地上的房屋,事实上是误解,《土地管理法》修订前,限制了集体土地上房屋转让,但只影响交换价值,同样拆迁影响使用价值,故不应有区别。也许有人说,取得国有土地房屋可能付出费用高,但其对价是可自由转让,从另一方面观察,前者有期限,后者无期限。笔者有一朋友遇到该问题,我要朋友向拆迁单位给他相同面积无期限房屋,结果按国有土地标准补偿。

2021河北省宅基地征收补偿标准?

2021年最新农村宅基地征收补偿政策

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,因为农村的宅基地产权是归村集体所有的,村民只享有使用权,在宅基地被征收之后,如果没有其他宅基地,村集体要重新给村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋,是属于农民的个人财产,因此房屋补偿是归村民所有的。

(一)宅基地补偿:

宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。

土地补偿一般分为两种形式:一种是货币补偿,就是根据补偿标准,宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额,然后折合成进行下发;;另一种是置换补偿,就是在规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。

楼房拆迁和平房拆迁补偿一样(人口和拆迁安置补偿有关系吗)-第1张图片

(二)房屋拆迁补偿:

房屋拆迁是农民非常关注的问题,因为房屋属于农民的个人财产,事关农民的切身利益。

房屋拆迁补偿标准:

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

计算公式:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

国家规定,今年这4种无证房屋也可以获得全额赔偿:

1.建于城市周边的房屋,由于城市的规划发展而需要拆迁的房子,可以获得全额赔偿款。

2.祖上流传下来的房屋,尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的,这些房屋有特殊的历史背景,也可以获得全额补偿。

3.根据房屋建造的时间和当时的政策来决定,只要房子建造时符合当时的政策规定,就能获得赔付。

4.农民家中时代相传的房屋,只要认定成功就能获得赔付。

(三)新增拆迁过渡费

房屋拆迁时农民可获得不低于2万元的拆迁过渡期安置补偿费,农民不用再担心拆迁后无法安置了。

拆迁补偿以房子实际面积为标准进行补偿吗?

您好,谢邀。

拆迁补偿不一定以房子实际面积为标准进行补偿,要看以下具体情况:

一、有产权登记证,实际测量的面积>登记面积→以实际测量的面积为准

由于登记机关的工作人员工作不认真或测量不准确,可能导致房屋权属证明记载的面积与实际面积不一致。如果出现产权证记载的四至与被征收人所认为的四至相同,但被征收人认为记载的面积小于实际面积的,法院可以组织双方当事人到实地测量,如果实际测量的面积大于或者小于产权证记载的面积的,应当以实际测量面积为准。

二、有产权证,但有证据证明可以登记面积→以证据证明的面积为准

房屋产权证是房屋登记机关依职权颁发的权属证书,具有很强的证明效力,但也不是不可动摇的,实事求是才是最高准则。如果我们可以提供充分房屋产权产籍资料或者其他有效证据,足以房屋产权证记载的面积的,就应以证据证明的面积为准。

三、没有证的房子,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积<记载面积→以实际建筑面积为准。

由于我国房屋登记制度不完善,不少房屋未登记,对此类房屋,应以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。

四、没有证的房子、没有批准文件记载,各地不同,一般以实际丈量的面积为准。

没有房产证,没有批准文件或者批准文件未记载建筑面积的如何处理?各地的规定不尽相同。

比如上海市规定,相关批准文件未记载建筑面积或者虽无批准文件,但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。

合肥市规定,房屋无有效证照,但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的,可以结合1986年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积给予补偿;1986年底前地形图无标注的,可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积给予补偿。

如果你的房子没有相关证照,应该关注本地的地方性规定,而不应轻易被拆迁办看似有道理的说辞“忽悠”,对自己房屋的实际建筑面积一定要做到心中有数。

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