买卖房产过程中有哪些常见问题(该如何换中介)

大家好，今天小编来为大家解答买卖房产过程中有哪些常见问题这个问题，买房时感觉中介不靠谱，但是已经被他报备，该如何换中介很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房地产质量问题频出，谁之过

我个人是这样人为的。

首先万科、龙湖等这些比较厉害的房开，他们内部本身是有一套或者多套的质量控制措施或者是手册的，也许是我见识的少，就单从的从这几家集团开发的项目来说，主体质量应该没有什么偷工减料、验收不通过的现象。

而往往质量问题大部分出现的阶段，基本上都是在精装后，会有比如、漏水、墙面、吊顶开裂、马桶渗水等等....

那么这些问题的源头在哪呢？简单的分析一下。

像这样的房开公司，那么他的施工合作单位肯定都是央企、国企。比如中建、中铁等等，房开公司自身的质控加上这种施工单位的质控，所以在精装之前，往往质量把控是相当严格的，而且在此之前还有很多监管部门的相关检查，所以在主体施工方面，除了非改不可的变更以外，大家都会按图施工。一般不会有什么样的质量问题。

那么问题来了，为什么主体竣工验收通过后，在精装阶段或是精装房的时候，就会质量问题频出呢？我认为有其中以下几点。

一、缺少监管力度、主体完成后，各地方的监管部门基本上任务已经完成。所以进入到精装阶段，就纯属开发商和精装单位的个人协商问题。

二、精装的不规范，尽管国家出台了一系列的规范规定，但是我想做过施工的大家都知道，真正的规范规定掌握在谁手里？当然是业主了！

三、材料质量，人们常说了“买房有价、装修无价”3万5万能装修、30万50万也能装修，甚至300万500万也能装修。至于开放商所说的品牌家具家电，就不说了，我想大家都明白。

四、转包、说白了，可能现场的施工人员都不知道在给谁干活。

五、可能精装房、才能使开放商的利益最大化。

所以我认为，房地产质量频出大部分集中于精装阶段，而导致精装阶段问题频出的原因就包含以上这几点，当然可能还有其他因素。很多很多。

但如果非要定出谁之过，我想可能还是开放商占多数。

楼房出问题应该找谁维修

商品房出现问题还要分类对待：

1、业主专有部分（户内部分），如房屋质量问题部位仍处于质保期内，应有开发商承担保修责任，业主联系物业公司，由物业公司协调开发商维修；或者业主直接联系开发商售后部门（地产客服部），保修期在交房时领取的《房屋质量保证书》中均有约定。如房屋质量问题部位已超过保修期，应有业主自行承担维修责任。

2、共有部分，如公共区域出现质量问题，业主可向物业公司报修。质保期内，物业公司联系开发商维修；质保期外，小修由物业公司承担，中修、大修、更新改造，由物业公司组织，经双三分之二业主同意，使用专项维修资金维修，但要区分维修部位是否符合使用专项维修资金的范围和条件。

商品房问题去哪投诉

您好，很高兴能为您解答。

作为普通的一名消费者，购房本来就是人生中比较重要的事情，如果遇到商品房问题确实是比较揪心的。

如果您遇到的是商品房质量问题，可以按以下步骤执行。

【1】出现质量问题首先去找开发商，如果问题不大，先礼后兵，大家可以坐下协商，好好沟通。毕竟解决问题的唯一途径就是沟通。开发商跟购房者签订合同，有着直接合同关系。开发商作为生产商和销售商，要对商品房质量承担质量责任。开发商要向购房者赔偿，开发商再根据质量原因向合同约定责任单位索赔。

【2】如，开发商不予解决或对开发商的解决方案不满意，购房者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。购房者可以委托有鉴定资质的机构对房屋进行质量问题鉴定，其鉴定结果可以作为赔偿依据。

【3】提起仲裁或向人民法院起诉。如果以上方法都行不通。建议起诉开发商。

以上的建议希望能帮到您。

预祝您早日解决问题！

买房时感觉中介不靠谱，但是已经被他报备，该如何换中介

中介没有靠谱不靠谱都是一样的，你要听正话只有百分之五十，但不是骗子，换来换去都是一样的，你可谈中介费用高底，选择大公司比交好些，不要去选择假公司就可以了，如果你买的是新房备安了，换不了中介，房地产公司有不可能该换。

买卖房产过程中有哪些常见问题和买房时感觉中介不靠谱，但是已经被他报备，该如何换中介的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！