购房者从买房到收房的注意事项有哪些(新房收房流程及收房注意事项)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于购房者从买房到收房的注意事项有哪些和新房收房流程及收房注意事项的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享购房者从买房到收房的注意事项有哪些以及新房收房流程及收房注意事项的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

买过顶楼房屋的朋友，可以说说收房有什么需要注意的细节吗

恭喜你的正确选择，买顶楼买对了！

现在一些人还抱着20年前的建筑思维来臆想现在的顶楼房屋，什么夏天能热死，冬天能冻死，漏雨、漏风，有噪音等等，我有两套房子都是顶楼，我来说说吧。

1、夏天热的问题

我的楼顶楼板上面就是十公分厚的珍珠岩，起着隔热保温作用。我专门观察过，夏天我热得受不了开空调时别的楼层的业主也开了，但夏末我晚上吹着窗外刮进来的习习凉风时发现楼下的很多业主仍然开着空调，这说明了顶楼夏天热是个伪命题，只要做好楼顶隔热和保温，夏天的热是可控的。现在的楼顶保温已经用上了聚乙烯保温板，可以有效隔绝热量，已经在住房建设中大规模应用了。

2、漏雨的问题

以前的楼板是混凝土预制板，确实存在时间长了漏雨问题，现在的施工工艺全是钢筋混凝土结构现浇，楼板本身就具有防水作用，加上在保温层上面做的防水层，可保证15年之内不会发生漏雨现象。即使发生，现在的防水技术也能轻易治理住。我一个专门做防水的朋友说，现在的防水材料和技术真是日新月异，他们年轻时做楼顶防水都是“三油两毡”，现在基本是刷一遍防水涂料，上面再做一层油毡即可，省时省力省料，防水效果也很不错。

3、噪音问题

现在高层楼房都是静音高速电梯，省电、速度快、运行声音小。楼房在设计时已经考虑到电梯的噪音问题，专门设计了降噪措施，如加厚电梯井的墙体，把楼顶电梯主机房尽量往高处盖等，可以说在楼顶屋内已经很少能听见电梯运行的声音了。

住在顶楼的好处太多了。屋子宽敞明亮，不受楼上邻居的干扰，夏天风大凉快，赠送的楼台可以种菜养花陶冶情操，想锻炼身体了可爬楼上下班。我有时候在顶楼的家里觉得真是安静，有时觉得静得可怕，我专门把南面的一间卧室改成书房，看书、听歌、练书法、品茶，自得其乐。

你明天就痛痛快快交钱吧，现在好多大城市顶楼的钱要比别的楼层贵，有些明白人专门挑顶楼买，等你住到里面就知道我说的好处了。

在市区买了一套房，物业今天通知收房，收房应该注意哪些问题呢

现在市面上流传着这样一句话:交房即闹房。迄今为止，在信阳市少有打破该魔咒的，当然其他城市相关交房的问题也不在少数。

收房时要注意两方面问题:开发商交房是否达到交房条件及是否存在违约的情况；物业收费是否存在不合理或重复乱收费问题。

开发商

开发商要提供“两书一表”

收房时要向开发商在交房的时候提供两书一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收表》。若无“两书一表”可拒绝收房。

利用验房工具验收房屋质量

可以携带空鼓锤、量角尺、垂直靠尺、测距仪、卷尺等工具，检验墙面质量空鼓问题、墙面垂直平整问题、墙阴阳角问题（小于4㎜）、门垛大小头问题（小于1cm）。

查验房屋感官质量

查看墙面是否开裂，或者露网，查看顶面是否做有粉刷或者平整。

检查门窗、水电

检查门窗是否有异响，是否开启不顺畅，是否有磕碰、划痕、碎裂。检查户内是否已通水电，下水是否顺畅等。

检查与购房合同约定及前期宣传不符

有的开发商前期宣传园林配套及合同约定户内配套，因施工过程存在难度或者节约成本而变更设计或者省去。

物业单位

认真检查物业收费明细，是否与城市收费标准相符，若存在乱收费情况，可以拒绝缴纳。费用标准中，若收取公共能耗费、电梯使用费，需要着重对照前期物业管理合同，是否有相关约定。

开发商一般情况下存在未达交付条件交房（园区绿化未完成、消防未完成能）、房屋质量问题，少部分物业单位一般存在违背物业合同约定，收取公共能耗费、电梯使用费问题。

房子交房验收需注意事项

重点关注的应是使用功能的验收：首先检查水电气等方面是否正常，再一个卫生间等有水房间是否渗漏水、给排水管道的渗漏检查，墙地砖空鼓检查、开裂检查，门窗开启等检查。关键的一点大家不要遗忘，提醒楼上业主家容易引起渗漏水的各项实验检查。

交房流程及注意事项

新房交房流程及注意事项如下：

检查门窗：看门窗是否开合顺畅。

检查是否渗水漏雨：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象。

检查是否会出现开裂或空鼓现象。

检查电路是否正常：插孔是否正常有电。

检查通道是否堵塞：厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象。

进行防水检查。

新房收房流程及收房注意事项

新房收房流程1、开发商发出收房通知：

一般来说，如果开发商的房屋可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知购房者接房之外，还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。

2、购房者要验房：

当购房者接到开发商的收房通知书之后，准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了，但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现房屋存在质量问题，那么就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。

3、购房者交纳有关费用：

在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。

4、购房者接收房屋：

当购房者在对房屋进行验收后，并没有发现房屋存在什么问题，那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。

新房收房需要注意什么

1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书

现在正在推广使用中的房屋买卖合同范本中有明确的要求，开发商所修建的房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用。所以当开发商交付房屋给大家时，大家应该要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件出来才行，因为这是开发商合格交房的基本条件。

2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷

在大家验房的时候，主要验的就是房屋是否与当初签定的合同一致，其中主要是看房屋的户型、朝向这些有没有发生变化，如果这些发生了变化，大家就可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。

精装房收房要注意什么

您好，很高兴为您解答

可用手按住门窗套，检查直角接合处是否严密；检查墙面是否平整，检查墙身是否存在裂纹；检查地板是否有起翘、裂缝，敲击地板，听听是否有空心；有安装浴缸的话需要检查浴缸的出水是否顺畅；检查厨具是否有崩裂、刮花等情况，检查厨柜门是否能够开关自如。

由于现在的人都忙于事业，因此没什么时间自己装修房子，因此购买精装房的人越来越多，购买精装房时验房是非常重要的，今天小编要为大家分享的是精装房收楼注意事项，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、精装房收楼注意事项有哪些

1、门窗

可用手按住门窗套，不得有空洞的感觉，检查直角接合处是否严密，表面是否光洁。门窗套和门面上不得有钉眼、气泡或明显色差。

2、墙壁

检查墙面是否平整，如果油漆没有顺着同一个方向漆，就很容易出现若隐若现的痕迹，从而影响墙体的美观。检查墙身是否存在裂纹，以及相关位置是否有预留空调管孔。

3、地板

检查地板是否有起翘、裂缝，敲击地板，听听是否有空心。地板不得有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。也别是地板靠近墙角和门口的位置，要多留意一些。验房时可在每个房间里走一遍，仔细听听有没有咯吱咯吱的响声。

4、卫生间

有安装浴缸的话需要在浴缸里放半缸水，然后第二天再查出浴缸里的水是否下降，如有下降说明浴缸有渗水情况，并且检查浴缸的出水是否顺畅。检查坐便器、洗面台是否光洁，不得有裂纹或刮花的痕迹。

5、厨房

检查厨具是否有崩裂、刮花等情况，检查厨柜门是否能够开关自如，检查螺丝有无脱落。还需要重点检查一些洗菜池的排水情况，查看水管是否有被异物堵塞。

顶楼收房流程及注意事项

细节很重要，具体如下:

1、检查顶层的隔热效果

大多数高层都是是平的屋顶，购房者在顶层验房注意事项中要关注顶层隔热效果。在验房时，可以先在屋子里记下吊顶到窗户上沿的距离，再去观察房子的外面，窗户上沿到屋顶的。距离，这两者之间的差值就是顶楼上层厚度，只有厚度在20厘米以上才能有比较好的隔热效果。

2、检查顶层的防水效果

在顶层验房注意事项中比较常见的是检查顶层的防水效果是否达标，所以我们最好的话是选择下雨天的时候验房，这样就能够清楚的看见它的防水效果的好坏了。而且看的时候不仅要看屋内里面有没有漏雨的情况，窗户四角有无渗水情况，而且也要观察外部楼顶的积水情况。如果在晴天验房,可以用水在对应自己家天花板的地方泼下去,然后再下楼看看漏不漏水。

3、检查顶层的水压效果

现在大部分房子的楼层都比较高，这就有可能导致顶楼水压不足，造成顶层自来水水量小，对日后生活中的用水带来困难。所以检查水压效果也是顶层验房注意事项中要关心的一点。我们在顶层验房时，可以打开水龙头亲自放水看看效果。如果买的是已经有住户的房子，也可以向其他已经入住顶层的业主询问一下水压情况。

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