购房合同被认定无效就能退房吗怎么退(无效购房合同可以要求退房吗)

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***律师解答：

如果认定购房合同无效，可以退房。购房合同的效力是取得房屋所有权的前提条件，所以如果购房合同无效，就不能取得房屋所有权，可以退房，退房时可以要求对方返还房款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者解除、终止合同，被担保方作为具有独立请求权的第三人提起诉讼的，应当与商品房担保贷款合同纠纷一并审理；不提出诉讼请求的，只处理商品房买卖合同纠纷。保证人单独起诉商品房担保贷款合同纠纷的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除的，商品房担保贷款合同也一并解除的，出卖人应将购房贷款本息和已收购房款分别返还给担保方及买受人。

***律师介绍：

性别：男

年龄：35

民族：汉族

政治面貌：中共党员

学历：本科

执业机构：北京大成（上海）律师事务所

执业类别：专职

执业状态：正常

执业证号：131*********22410

主管机关：浦东新区司法局

擅长领域：合同法

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