首页 拆迁知识 正文内容

拆迁安置不合理怎么办理房产证(买的回迁房办不了房产证怎么办)

中国法学 2022-12-30 03:12:03 拆迁知识 25 0

买的回迁房办不了房产证怎么办?

可以办理房产证。

1、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,产权登记费。

3、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收营业税。另外,要注意业主反悔,的公证手续约束力有限。

拆迁安置房办理房产证都需要什么手续?

办理房产证的具体流程如下:

1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置,已经权属来源是否准确、界限是否明晰,是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心,并申请进行不动产权籍调查。

2、开免税证明。一般来说,这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致,可能有的的地方购买安置房是需要交税的,但是一般都是不需要交税的。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。

3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理,需提交的资料包括:宗地图、房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明(这里主要就是指免税证明),以及征收的相关材料。所需材料:1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;

4、被拆迁人身份证;

5、安置房屋产权证原件;

6、被拆除房屋产权权证原件。附:相关证明材料包括:1、查档证明(收原件);已回迁安置证明原件;安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;2、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差票据复印件及开发商出具的付清差价款证明;若增加安置面积的还需提交增加安置面积的相关证明原件。另外以下两点必须要了解:如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具部门给出的证明才可以办理房产证。扩展资料:安置房与商品房的区别:1、产权安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。2、时间交易限制安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。3、交易风险由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。4、质量区别商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。

拆迁安置不合理怎么办理房产证(买的回迁房办不了房产证怎么办)-第1张图片

安置房房产证迟迟不下该怎么投诉?

可以去房地产管理部门投诉。房产证的办理分两步“大证”和“小证”受理分三个阶段:受理阶段7个工作日(窗口查验申请主体,受理、审核申报材料);办理阶段7个工作日(审核、领导审批、登薄、制证);发放阶段1个工作日(用印发证)。但是前提是,开发商需要将房屋权属登记需要的各类资料准备齐全,才能顺利。

如果购买了没有证的安置房?

对于购买了没有证的安置房,将来要拆迁怎么办?

这是一个有点未雨绸缪的问题。要明白,不是所有的安置房都有房产证的,如果撤迁前有证的,那么安置房就会有证,而拆迁前本来没有房产证的,那么安置房当然也没有房产证了。

即然题主说买了没有房产证的安置房问题,按照产权属性,70年居住没问题,但如果你所住的没证的安置房子将来因重大市政工程需要再次拆迁话,你就要明白你买的安置房的土地性质归为国有的可以办产权证,但你买的是为集资的土地则不能办产权证,所以才会没有证。有产权证的安置房受国家保护合法,而没有产权证的属小产权房,在小产权房上这个问题争了二十多年,问题如何协商?就靠住户如何与原小产权主开发商去谈了。

相关文章

欢迎 发表评论:

test