申请房贷时的条件和要准备的资料有哪些(第一次申请房贷需要注意什么具体流程是怎样的)

大家好，申请房贷时的条件和要准备的资料有哪些相信很多的网友都不是很明白，包括第一次申请房贷需要注意什么具体流程是怎样的也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于申请房贷时的条件和要准备的资料有哪些和第一次申请房贷需要注意什么具体流程是怎样的的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

第一次申请房贷需要注意什么具体流程是怎样的

第一次申请房贷

申请房贷，先讲流程，

第一步准备1收入证明2近6个月银行流水，3夫妻双方或者单身的征信报告（去中国人民银行打印）4房管局打印房产证明5贷款银行开卡

第二步银行面签

第三步审批（一般是5个工作日）

注意事项

一贷款时间选择

能选择30年不选择20年，因为银行可以提前还款，所以，你提前还款的时间越早，你更需要选择时间最长的，这样你还款利息是最少得（不选择提前还款的除外）

二还款方式选择

有a等额本息b等额本金，a是每月月供一样b是第一个月最多，逐月递减；

建议选择a原因还款压力小，提前还款省利息最多。（不选择提前还款的除外）

办理房贷时，面签以后多久可以放款期间有什么要注意的吗

办理购房按揭，分为几个步骤，准备资料，面签，审批，抵押，放款，每一个步骤，你都不一定知道是怎么进行的，而且买新房和买二手房的按揭程序，又有很多差别，对银行来讲没什么差别，但是对用户来讲，手续上会有很多的差别，二手房会有抵押的这么一个手续；

一手房开发商直接办理的抵押手续，根本不经过个人的任何操作，整个是两套系统的事情；

听你的这么简单的一描述，就知道你是买的一手房，夫妻双方已经到银行去面签了，对吧？

面签之后，过了一些日子，银行给你们打了回访电话，这代表银行正在审核的过程当中，根据你提交的资料，过段时间开发商的售楼部，就会告诉你审批通过，还是不通过；

如果审批通过，那么下一步就面临着开发商准备网签，备案工作，直接提交到房管局了，这个手续办妥以后，开发商就会通知你，你就可以去办理交税手续了，缴税之前，先要查询家庭房屋的情况，主要是看看有没有按揭贷款的情况，有没有其他的商品房，根据政策确定交税标准；

当然还有交税的抵扣政策，交税的优惠政策等等，根据情况开始办理缴税；

这一步完成之后，把交税的回执发票，除了留下自己的那一联之外，剩下的全部给开发商，开发商再拿去交给房管局一份，自己留存一份，此时此刻的事情就是，等待放款了，这中间米，开发商还有走很多的程序，包括交税，抵押手续，等等，办理完毕之后，等待银行放款；

银行放款前，还会要查询你的个人征信，各种资产情况，在审批之后，你的信用资信发生变化，在放款前，银行还会要求重新提供流水，以及其他的一些手续，补充进来，符合条件才会放款；

如果是二手房，就是交了首付之后，拿到首付条子，就去银行提交资料，面签，之后等待审批，审批通过后，开始办理过户手续，过户完毕办理抵押手续，办理抵押手续完成才会放款；当然中间过户的时候还会有一个网签的过程，之后要通过资金监管流程，直到最后交易完毕，房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为止，交易结束，开始交房程序；

阿永哥点评：

一是购房按揭拉锯的时间，可能会很长，有时候从一开始的审批通过，到最后放款，长达半年的时间，有时候是因为银行的资金问题，有时候是因为各种手续问题，一般情况下，审批通过后，只要各种手续全部完毕，一个月内肯定放款，有一个工作日的期限；

二是审批贷款，不等于放款，放款是直接打给开发商，或者二手房卖家的，不经过买房人的手；

好了，就说这么多吧！关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！

去办房贷，银行会核实我提供的所有资料吗需要注意什么呢

诚邀，作为银行信贷工作人员，也很乐意回答你的问题，减少主观对信息认识的不对称性。

首先站在银行的角度而言，是非常愿意投放房贷的。

客观上因为房贷的风险较小，购房者所购买的住房就是抵押物，还有开发商的阶段性担保。且房贷时间较长还款压力较小，不易出风险。

接下来我们就言归正传：

银行会不会认真审核？

这个是肯定会的，但是有一点可以确认所有的审核都是为了基本符合条件的购房者能够通过审核，所以这是银行审批较为宽松的信贷产品。

1、基本材料：身份证、户口本、结婚证等基本材料是需要准确提供的。

2、征信：征信很重要！征信很重要！征信很重要！且近2年不要有连三累六的逾期记录，会影响你能不能贷款和贷款利率。

3、收入证明及银行流水：这个是银行房贷的审核关键点之一，一般房贷的审核是要求月收入达到还款金额的2倍以上，所以收入证明上面写多少就很关键了，这个可以直接与客户经理沟通，银行流水是收入证明的佐证，现代支付发达微信及支付宝流水与银行流水相同是可以作为收入佐证的材料。

4、贷款期限和方式是可以沟通的，贷款既然是一辈子的大事，贷款期限跟方式当然要好好聊聊了。

最后原创不易，觉得有帮助的朋友欢迎关注留言，谢谢

买房贷款一定要经过面签吗面签前要做哪些准备

面签是银行贷款过程中非常重要的一个步骤，面签是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

面签需要的材料：

购房者在交完首付的时候，开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

如果已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

如果单身：只需一人到场并提供必备材料。

如果离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

面签需要注意的问题：

1、注意征信报告无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

2、了解面签流程银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

关于申请房贷时的条件和要准备的资料有哪些到此分享完毕，希望能帮助到您。