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房屋拆迁协议签字后的法律效力(拆迁补偿协议签订后)

中国法学 2022-12-30 02:12:03 拆迁知识 27 0

拆迁补偿协议签订后?

签了房屋拆迁补偿协议可以撤销吗?法院的判决告诉你!

原告王先生,男,1981年出生,汉族,湖南省永州市零陵区人。

委托诉讼代理人刘可心律师,北京炜衡(呼和浩特)律师事务所。

被告永州市零陵区自然资源局,住所地永州市零陵区潇水中路191号。

法定代表人唐,该局局长。

委托诉讼代理人李,该局政策法规科主任。

委托诉讼代理人李,湖南瑞盈律师事务所律师。

【案情介绍】

2018年8月5日,被告零陵自然资源局(原永州市国土资源局零陵分局,下同)与原告王先生签订了一份《房屋征收协议书》。

原告王先生诉称,其拥有湖南省永州市零陵区七里店办事处杨塘村周家组一房屋的所有权,用途为住宅,属于集体用地上房屋。零陵区以棚户区改造为名对其房屋实施征收。2018年8月5日,在被告的逼迫下双方签订了《房屋征收协议书》,签订合同过程中,被告未向其提供合法的征地手续。2018年10月30日,在被告对其房屋实施强行断电行为,于2018年11月9日,在零陵区主导下,对房屋实施了。原告认为被告违反法定征收程序,逼迫原告签订《房屋征收协议书》,该协议书应属无效。

原告王先生向本院提供下列证据:

一、房产证复印件,拟证明原告名下有位于被征收土地范围内房产一套;

二、《房屋征收协议书》,拟证明原告名下有位于被征收土地范围内的房产一套,被告基于土地房屋征收与原告签订了《房屋征收协议书》;

三、《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》,拟证明被告实施房屋征收的范围及原告房屋情况;

四、《限期腾地通知书》,拟证明被告基于零陵区棚户区改造项目实施征收土地房屋与原告签订了《房屋征收协议书》,房屋在被征收范围;

五、《湖南省国土资源厅信息公开告知书》,拟证明被告基于棚户区改造实施征收涉案地块(集体土地)上房屋,未经省级以上的审批,被告实施征收违法;

六、房屋前、后及现场参与人员照片,拟证明原告房屋是基于征收被。

本院认为,本案的争执焦点是:2018年8月30日原、被告双方签订的《房屋征收协议书》是否有效。对此应依照相应的法律行政法规和《行政诉讼法》及有关司法解释,并参照适用《合同法》进行审查。现评析如下:

行政机关实施行政行为时,须做到依法行政,秉承“法无授权即为禁止”的原则。本案中,原告王先生在七里店周家组修建了一栋砖混结构的房屋,该房屋并不在《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》的征收红线图范围内,王先生本人也非涉案房屋所在的七里店周家组的集体经济组织成员,不属于安置对象。但在本案审理过程中被告零陵自然资源局未提供涉案房屋、土地获得征收批准的依据,其超出《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》规定的征收安置范围,所实施的征收行为违反了《土地管理法》第四十五条征收土地由省级以上批准的规定。因此,原、被告双方签订的《房屋征收协议书》属于《行政诉讼法》第七十五条规定的行政行为没有依据的明显违法情形和《合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效情形,故原、被告双方于2018年8月5日签订的《房屋征收协议书》无效。被告零陵自然资源局提出的“涉案协议是双方自愿达成的,非基于行政征收行为,来源于双方当事人的意思自治,不违法律、行政法规规定”的辩解意见,本院不予采纳。

综上所述,依照《行政诉讼法》第七十五条、第六十九条的规定,判决如下:

确认原告王先生与被告永州市零陵区自然资源局于2018年8月5日签订的《房屋征收协议书》无效;

本案受理费50元,由原告王先生、被告永州市零陵区自然资源局各负担25元。

拆迁协议签订后迁走户口?

签拆迁协议等于签了合同。双方都要而且又多会按合同办事的。你怕影响安置面积。这不用担心的,有合同请放心

村小组长签字有法律效力吗?

没有。只是单单的一个村小组长签字再加上盖公章,是没有任何的法律效益的,如果遇到一些拆迁还有其他的出让土地情况,村小组长如果敢这么做的话,自己也要承担法律责任的,最起码也要被处于行政处罚,所以如果在农村有小组长这样操作进行土地土地买卖的话,大家一定要注意这方面的问题,千万不要上了人家的当,这种事情在农村来讲真的是特别普遍的了!

户主的儿子签订了拆迁协议?

其儿子年满18周岁且为房屋所有者委托人则可签字且协议有效。

《合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

拆迁协议中,主体是公民的其应当是完全民事行为能力人,即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况,同时,其可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件,也是对一般民事行为能力与权利能力之外的特殊要求,即是其应当是被拆迁房屋的所有人。

如果非房屋所有权人且没有被委托等其他有权当事人的授权的,其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的,应当依法登记注册,法人的权力能力与行为能力始于登记,终于注销登记。

且其能力的范围与登记的营业范围密切相关,如超出其登记范围且为国家所限制的行为,则其不得实施,即使实施亦属于无效民事行为。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求,主要是针对拆迁人;

根据《城市房屋拆迁管理条件》(以下简称“拆迁条例”)的规定,拆迁人应当依法取得拆迁许可证,未取得此许可证的,不具有拆迁人的资格,所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。如该协议有其他内容且属于法人或组织能力范围的,该内容为有效;

关于拆迁房屋等约定内容应当非属于拆迁协议的性质;如果该协议还有其他违法情况,如违总体建设规划的,则该协议还可能被认定为无效。

代签字的拆迁补偿协议是否有效?

谢邀

首先,征地拆迁补偿协议能不能代签?

可以,但是要分情况,并不是所有的的代签都可以,无论是谁拆迁,以什么名义拆迁,拆迁补偿的直接人就是房屋或者土地的所有权人,所以在签订补偿协议时应当有足够的证据证明自己是该房屋的所有权人,有些情况,拆迁方为了加快拆迁步伐,直接拿着补偿协议让亲属代签,或者父宅拆迁,所有人是父亲,但让儿子代签,此时要明白必须有房屋所有人的授权才可以,如果没有房屋所有人的授权,直接签字的,房屋所有人就可以通过法律程序视为协议无效。

其次,被代签的协议生效吗?

拆迁补偿协议需要是房屋所有人签字才可以,或者经过所有人授权的代签人,像被亲属、村委会或者其他人在房屋所有人不同意、不知情的情况下代签肯定是不行的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,如果房屋所有人因其他原因不能签字的,可开授权委托书,并做公证,在授权委托书中应该明确注明:委托人的姓名、身份号等具体信息,受委托人的姓名、身份证号等具体信息,说明受委托人因什么事受委托作为代理人签字,注明代理权限,例如只限代签等。

房屋拆迁协议签字后的法律效力(拆迁补偿协议签订后)-第1张图片

最后,一定认清协议主体。

如果还有其他不明白的地方或者需要专业的法律分析和咨询, 可以加我威信:Lawyer-Herbert

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