为何取消强制房贷险(为什么感觉银行的工作人员不喜欢你把房贷还清)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为何取消强制房贷险和为什么感觉银行的工作人员不喜欢你把房贷还清的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为何取消强制房贷险以及为什么感觉银行的工作人员不喜欢你把房贷还清的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

建设银行房贷审批通过，放款时必须买保险吗

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目前根据相关规定，银行对客户进行放贷审批和放款时，都不需要强制对客户进行搭售保险。那么为什么要搭售保险呢？

首先，需要明确，银行针对房贷的保险主要是两种，一种是针对房屋的财产险，一种是针对借款人的意外险。前者是防止在房屋发生失火、倒塌或者其他特殊因素导致房屋的原值下降或无法居住后借款人断供导致银行的贷款不良。而后者主要是防止借款人本身因为工作、生活等引起的身体健康问题，收入下降、支出变多或者还款能力下降，等问题引起的房贷断供等问题。

但是目前银行搭售或者强制销售保险是违反了《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》规定：银行业金融机构不得借贷搭售，不得在发放贷款或者以其他方式提供融资时，强制捆绑搭售理财、保险、基金等金融产品。的相关要求的。

所以很多银行最终选择了自愿的方式，其实对于银行佣金收入还是少数，主要是针对房屋和借款人还款有个更好的保障，毕竟贷款是30年期，没人能预测到30年内发生什么事情。而保险主要也是来减少风险给被保险人和受益人带来的压力的方法，对吗？

为什么感觉银行的工作人员不喜欢你把房贷还清

最近，有一朋友告诉我，他去年下半年在某二线城市买了一套大房子，地段好、房型好，这套房子让他十分满意。但向银行申请贷款时，工作人员一定要让他签下30年房贷合同，并且在合同上约定即使后面购房者有了资金，也不能提前还贷。这位朋友感到奇怪，我如果有钱提前还房贷，为什么银行工作人员还不希望我提前还钱，反而还要在合同上约定不得提前还贷呢？

实际上，银行工作人员不愿意客户提前把房贷还清，他们是从以下几个方面考虑的：第一，银行工作人员害怕优质客户流失。因为，现在买房首付需付30%，只要这位客户再按时偿还房贷三年，银行就可以收回20%的本金，即使后面房价出现下跌，只要房价不出现50%以上的降幅，购房者选择弃房断供的风险非常低。

就以20年的贷款为例，如果是贷款100万元，按照最新的五年期以上LPR利率4.75%来看，20年下来本息共计155万元，每个月要还6462元。这样一年下来就是还款7.75万元，差不多三年就还了20%以上的本金，如果再加上之前购房者30%的首付。银行已拿到了购房者50%的本金。购房者再想弃房断供就没这么容易，银行可以在几乎无风险的情况下，坐享20年房贷的利息收益。

第二，提前还款降低了银行的收益率。房贷是银行贷款的其中一个产品，如果你结清了房贷，银行就要拿着你这笔钱重新去寻找新的客户。如果这是在银行缺少资金的情况下，客户提前还房贷还是可以接受的，但现在银行内流动性泛滥，银行也未必找得到安全的贷款客户，如果客户提前还款，则会让已经发放的贷款收益降低。

举个例子。如果房贷利率是5.6%，按揭100万，贷款20年，每月月供就是6935元左右。还了10年后，你的贷款本金还剩大概63万。这时候你把63万一次性还清。银行就无法再获得后面10年的贷款利息了。在这种情况下，若是优质客户提前还房贷，银行后面就无法再收到房贷利息了。当然不希望你提前还房贷。

第三，银行好不容易找了个优质房贷客户，把你的征信和收入都调查清楚了，而这些都需要银行员工耗时耗力去完成，提前还款意味着，增加了银行的人力成本。试想，如果贷款人不提前还款，银行方面可以在经历一次审核后，可以安安稳稳赚上20年的利息，相应的平均每年的人力成本就非常低了。一旦提前还款，就需要重新安排贷款，提高人力成本。

银行工作人员不希望优质的贷款人提前还贷，因为这既要提高银行的审核成本，又失去了较为安全的客户，更使银行在房贷者还清贷款后，就无利可图了，这样银行就赚不到什么钱了。对于银行工作人员来説，希望优质的贷款人，房贷慢慢还，越长越好，这样银行的收益就会上升，风险就会下降，审核贷款的成本就会减少。所以，银行往往就是在这个样的一个算盘。

银行贷款时让你交房屋保险什么情况

买房子签贷款合同的时候，银行要交的几千块保险费，是可以自行选择的。并不是一定要求强制购买保险的。

楼盘烂尾，业主能否强制停止还贷已还的房贷，能要求银行退吗

想得美，还想退还的贷，欠的都得继续还！

法院强制执行冻结的银行卡，我还能还房贷吗

既然已经被强制执行了，那么理论上就是失信人了，就不能再贷款了，按揭就还不进去了。

但是，技术上如果打个时间差，或许有可能。法院的失信被执行人名单，更新报送，需要时间，如果在系统更新前，也就是说系统里没有你的信息，那么除了原告外，没人知道你是失信人。

最正经的办法，还是赶紧配合执行，了结了吧。

买房贷款，缴纳担保费合理吗

感谢悟空邀请：

在为了买房而贷款的时候，有的借款方会提出交房贷担保费。有的人可能会疑惑，贷款收担保费是不是合理下面将为你解答。

房贷担保费指的是银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意为提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为咱们提供担保，这时所支付的费用。

买房时，申请住房公积金贷款中间产生的担保、公证费等，都将被取消。因此如果买房时遇到类似费用，可以拒交。

早在2014年8月22日，住房城乡建设部发布《关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》，决定下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查。提到，将降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。

做房贷时必须要买理财产品吗，为什么

谢谢邀请。

买个房子动辄就是上百万或几百万，做决定之前必须要进行细致的调查研究，对于买房的各个环节都要做到心中有数，不能像个无头苍蝇一样被售楼员和银行的贷款专员牵着鼻子走，不要他们说什么就是什么，要有自己的判断。下面我就结合我在房地产市场里积累的经验，回答一下题主的这个问题。

1.正常买房子办理贷款是不需要购买任何附加的理财产品的。如果出现强制购买理财产品或贵金属之类的情形，肯定是带有灰色性质的。可能是银行(贷款专员)为了提升自己的业绩和考核指数，而强迫客户购买相应的理财产品，也可能是银行帮助某些大客户理财的一种合作形式，总之，在办理房贷的同时强迫购买理财产品肯定有猫腻。但有时候，作为购房者，你没得选择，因为在整合过程中，你都是处于劣势地位的。

2.建议你多查询一些房贷相关的业务知识，做好准备，在合适的尺度内据理力争，与银行协商不购买相应理财产品或贵金属的可能性。把自己武装得像个战士，摆事实讲道理，有理有节，不卑不亢。

3.如果实在搞不定，再考虑购买相关的理财产品，以确保顺利放贷。

以上就是我对这个问题的看法，如果有不同意见，欢迎在评论区留言讨论，谢谢。

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