租入固定资产如何核算(应收融资租赁款怎么算)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于租入固定资产如何核算和应收融资租赁款怎么算的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享租入固定资产如何核算以及应收融资租赁款怎么算的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

出租率和空置率怎么算

1、目前房屋的空置率算法主要有以下三种：

（1）空置率=全社会空置房面积/全部住房面积

（2）空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积

（3）空置率=空置商品房面积/当年竣工面

房屋出租率的计算公式为：

房屋出租率=

出租房屋建筑总面积(平方米)

X100%

出租收益率计算公式

出租收益率，就是租金收入减去租金成本的差是收益，再用收益除以租金收入。计算出来的结果就是租金收益率。该指标关键在分子收益的确认，租金收入是直接获得，而租金成本包括的内容及费用构成是该资产确认权属发生的所有支出如借款利息是计入租金成本的。

租入固定资产、不动产，其进项税额能否全额抵扣

我们来看一下不动产进项税额的抵扣范围，分两个方面来介绍一下:

一、增值税一般纳税人购进服务，无形资产或者不动产，取得的增税专用发票上注明的增值税额为进项税额，从税额中抵扣。

2016年5月1日后取得并在会计制度上，按固定资产核算的不动产，或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程进项税额，自取得之日起两年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述两年抵扣的规定。

二、财税[2017]90号财政部国家税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知:

自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产不动产，即用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目，免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全部抵扣。

所以说，租入固定资产、不动产，凭取得的增值税发票上注明的增值税额，可以从全额抵扣进项税。

应收融资租赁款怎么算

融资租赁资产：

一、本科目核算企业（租赁）为开展融资租赁业务取得资产的成本。二、本科目可按承租人、租赁资产类别和项目进行明细核算。

三、融资租赁资产的主要账务处理。（一）企业购入和以其他方式取得的融资租赁资产，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。（二）在租赁期开始日，按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额与未担保余值的现值之和），贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额的，还应借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业融资租赁资产的成本。

租用的固定资产产生的大额维修费怎样处理

你那是经营性租凭，发生维修费时，记入：借：长期待摊费用-租用固定资产改良支出贷：“原材料”、“应付工资”、“银行存款”等。

在租赁期限与可使用年限两者，哪个期限短，就按哪个期限内平均摊销．备注：关于你想知道的文件，我只能说参考：中级会计实务中：经营租赁．

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