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拆迁补偿不合理找哪个部门处理(对拆迁的赔偿标准不满意该怎么办)

中国法学 2022-12-29 18:12:03 拆迁知识 20 0

对拆迁的赔偿标准不满意该怎么办?

您好,很荣幸能够回答您的这个问题。

您如果觉得拆迁补偿不合理,那么就会想怎么实现提高补偿的目的,这里主要有以下几个途径来帮助实现这项目标:

1、看自己手里有什么东西

首先,需要弄清楚自己主张补偿的依据有什么,最重要的房屋是否还在,如果还在,那么整理好自己的土地证、房产证、房屋照片录像、营业执照等证据材料,这些都是主张补偿的依据。

如果房屋不在了,比如已经签订了拆迁补偿协议,而补偿明显不合理,距离法定的标准差距很大,那么,就要考虑是否有充足的证据来申请撤销拆迁补偿协议,或者征收方拆你的房屋是否合法,有无漏洞可以抓住,利用这些漏洞可以帮助我们来争取提高补偿。

2、看征收方有什么东西

这是看对方给你的东西都有什么,比如征收公告、征收决定、拆迁补偿安置方案、征收补偿协议等,这些东西是判断征收程序是否合法的依据,也是判断当地的拆迁补偿政策是否合法的依据。

3、看自己的经济承受能力

维权是有一定成本的,这一步是看自己在面临拆迁不合理的情况下,是否能承担一定的经济风险来主张自己的合法权益。如果征收方已经将补偿款打到您账户上了,您是否能够不动这笔补偿款,另行拿出资金来维权。

4、看律师能提供的帮助

结合第一、第二步的分析,基本能判断,您的情况是否真的存在严重不合法的情形,即是否有采取法律救济的必要。结合第三步,能够判断,您是否具有维权的能力,如果三个条件都满足,那么,您可以考虑通过专业的拆迁律师来维权。律师可以为您提供必要的帮助,避免您走弯路,得不偿失。在案件具有可操作性且对被拆迁人来说请律师比较划算的情况下,被拆迁人若愿意通过专业律师来维权,那么专业律师可以起到的作用主要在以下几方面:

首先,专业拆迁律师是被拆迁人的定心丸。

面对拆迁,大部分被拆迁人都是慌乱无措的,尤其是遭遇了征收方的威逼利诱、各种非法逼迁手段的人们,由于对法律知识的不了解,他们在面对征收方所声称的政策的时候往往是将信将疑又提不出反驳意见的,另外由于时间紧迫,很多被拆迁人在不明所以的情况下签订了严重损害自己权利的补偿协议,之后悔恨万分。

专业的拆迁律师能够为被拆迁人提供专业的法律支持,让被拆迁人不再盲目地相信征收方的违法政策,结合自己的拆迁维权实务经验,拆迁律师能够给被拆迁人指出他所面对的征收行为是否合法、不合法在哪、下一步怎么办。

其次,专业拆迁律师是被拆迁人的军师。

拆迁补偿不合理找哪个部门处理(对拆迁的赔偿标准不满意该怎么办)-第1张图片

拆迁维权是个复杂的过程,一个拆迁案件往往有很多法律程序要启动。哪些法律程序应该启动,哪些程序在前那些在后都有讲究,在这些程序中各方应该做些什么,都有一个明确的部署,包括收到法院或行政机关的文件该怎么处理等细节问题,都需要采取慎重处理的。

当然,主要的帮助是这两方面的,还有就是专业拆迁律师给被拆迁人制定的维权方案和谈判策略能够帮助被拆迁人争取到满意的补偿和合理的裁判结果等等方面,如果你遇到了拆迁而不知道自己的案件是否需要请律师介入,也可以拨打我们的免费咨询进行咨询。

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作出补偿决定后被拆迁人不满意?

征收补偿决定的做出意味着征收部门 对补偿结果作出了行政决定,收到这个决定书被征收人一定要注意,因为如果不采取行动,等到过了60天的复议期或者6个月的起诉期,征收部门就可以申请法院强制执行征收补偿决定。也就意味着,征收部门可以合法地房屋。

因此,补偿决定作出后,如果被拆迁人不满意,一定要及时启动法律程序,撤销补偿决定。

什么样的补偿决定是违法的?怎么撤销补偿决定呢?让我们通过下面这个案例了解一下:

一起诉征收补偿决定的官司在贵州省铜仁市中级法院正式开庭,起因是当事人席女士在收到县针对自己房屋作出的征收补偿决定后,认为补偿明显不合理,补偿方案明显不公。遂委托北京冠领律师事务所代理此案向法院提起诉讼。

庭审中,县为证明其征收补偿决定合法向法院发表以下意见(笔者根据判决书整理):

1.我方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第(二)(四)(五)项之规定,依法对原告房屋作出的征收决定合法。

2.我方在项目获批后依法开展房屋征收工作,在征收工作中严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,组织有关部门对征收补偿方案进行论证,向社会公布充分征求各方意见建议,并由县常务会议讨论决定通过。

3.对被征收房屋的评估工作,严格按照 《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定,依法选定评估机构,依法确定评估方法,对评估结果依法告知了原告的异议复核途径。

为佐证其辩护意见,县向法院提交了以下证据:

(1)号证据包括:《县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;县发展和改革局文件;项目建设用地批准书。目的是证明原告启动房屋征收合法。

(2)号证据包括:征收项目补偿方案征求意见相关资料(征求意见表,群众反馈意见等);征收项目补偿方案的通知。目的是证明房屋征收补偿方案的拟定情况,也证明征收程序合法。

(3)号证据包括:评估机构选定情况(4份);评估机构、相关人员资质证明及房屋评估情况。目的是证明评估机构的选定及评估情况。

对于县提交的(1)号证据,冠领律师提出质证意见:

对《县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》真实性不认可,被告只提交了复印件,无原件可核对;对证明目的不认可,不能看出涉案房屋已经纳入县十三五规划中。县发展和改革局文件是一个总体批复,根据规定,应该一件一批,批复是有期限的,2017年已经到期,而批复是在2018年。项目建设用地批准书只涉及了1号地块,而原告房屋并不在该地块。

对于县提交的(2)号证据,冠领律师的质证意见为:对征收项目补偿方案征求意见相关资料的真实性、合法性不认可。

其中,入户调查表没有被调查人签字,不符合法定程序;原告没有收到过征求意见表,也没有发表过意见;群众反馈意见中的“群众”,原告并不认识,怀疑不是本村居民。征收项目补偿方案的通知是内部文件,对原告不产生效力,况且原告从来没有见过张贴该通知。

对于县提交的(3)号证据,冠领律师认为:评估机构应该由原告选择,而该评估机构是怎么选的,以及是否对选定评估报告进行过公示,原告一无所知。本征收项目涉及被征收人50人,而被告只选定了6人,被告以6个人的意见就选定了评估机构,不能代表大部分人意愿。另外房屋评估报告中认定的房屋建筑面积与实际情况不相符,不是对原告房屋的真实评估。

经过冠领律师的这一轮质证,被告看起来固若金汤的证据链顿时千疮百孔。最终由于被告无证其征收补偿决定合法,法院判决撤销了县作出的征收补偿决定。

冠领律师事务所提醒您,征收补偿决定的作出作为征收程序的最后一步,地位至关重要。征收补偿决定送达后,如果在法定期限内被征收人不通过复议或诉讼途径撤销决定,或是在行政复议或者司法程序中撤销决定失败,紧接着的就将是司法强拆程序。所以在收到征收补偿决定后,被征收人一定要高度重视,及时启动相应法律程序维权。

撤销征收补偿决定需要对拆迁法律、法规的全面掌握,以及对庭审技巧的灵活应用。胜负往往决断于丝毫之间,只有对拆迁部门征收补偿决定进行细致审查,发现其中的违法点,才能有效维权。所以被征收人在收到征收补偿决定后,遇到自己拿不准的地方,务必要咨询专业拆迁律师,避免因不了解有关规定,忽视关键信息而吞下败诉苦果。

农村土地整改归哪个部门在管补偿才标准和安置有没有规定?

农村土地整改归当地土地管理所管理 一、贯彻执行《土地管理法》、国家有关土地管理方面的法律、法规、政策。 二、管理全镇的土地调查、统计、登记、发证等地籍管理工作。 三、管理全镇建设用地的征用、规划等工作。 四、检查、监督各村的用地情况和全镇土地违法案件的查处工作,并协同区土地部门处理重大纠纷案件。 五、负责全镇土地管理方面的宣传、教育等工作。 地整改归标准和安置有规定 相关法律《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》。 《土地管理法》是为了为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展而制定的法律。1986年6月25日第六届全国常务委员会第十六次会议通过,自1987年1月1日起施行。 《土地管理法实施条例》是根据《土地管理法》制定的条例。明确指出国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 《物权法》是为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定的法规。

拆迁不给拆迁款该怎么办?

实践过程中,这种情况是常常发生的,拆迁方不积极履行补偿协议约定的义务或是因为各种原因想单方面的撤销所签订好的补偿协议。

如果签订了补偿协议,被拆迁人手里有协议原件且协议内容清楚的话,可根据《合同法》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说,如果拆迁方不履行所签订好的补偿协议合同义务时,被拆迁人可直接拿着协议原件通过法律途径起诉对方,要求其履行协议相关内容或是支付违约金来赔偿相应的损失。

如果与拆迁方签订了补偿协议,但是拆迁方却拿走了协议原件,被拆迁人手里没有原件只有一份复印件,对于这种情况,绝大多数情况下这都是拆迁方的套路或是一种手段。如果被拆迁人只拿复印件去法律起诉,那么很有可能法院是不受理的,即便是法律受理了,也有可能会因复印件的证明力较弱,导致法院不予采信。因此,及时的咨询专业拆迁律师,让律师介入到案件当中,通过法律程序让律师调取协议原件,要求对方履行。

除了以上两种情况,实践过程中,凯诺律师接到过比较多的就是拆迁方与被拆迁人签完协议之后,即没给被拆迁人原件,也没给被拆迁人复印件,直接拿走协议。因此我们不难想象这种情况最终的结果就是补偿款没按期还,安置房也没到手。

拆迁方拿走补偿协议,会不会在上面随便写补偿数额,补偿期限等相关重要性内容,被拆迁人是无法知道的,所以在签订补偿协议之前被拆迁人一定要想明白,要想拿到合理的补偿,被拆迁人手里必须要有原件,在自己为力的情况下,需要咨询律师及时的介入到案件中,从而要求其履行协议相关内容。

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拆迁问题解决不了应该向哪个部门反映?

一、房屋拆迁不合理可以向市、县级投诉维权的。二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定:市、县级负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级有关部门应当依照本条例的规定和本级规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

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