买二手房注意要点有哪些(买卖二手房有哪些需要注意的事项)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于买二手房注意要点有哪些和买卖二手房有哪些需要注意的事项的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享买二手房注意要点有哪些以及买卖二手房有哪些需要注意的事项的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

准备买二手房，有什么好意见或者建议，需要注意哪些坑

买二手房注意那些坑，

首先明确产权状态是否是夫妻共同财产，如果是多人产权签合同时房产证上所有的人员最好都签字，以免过户后共有产权人以不知情为理由扯皮。

第二，是否有抵押，有抵押必需让房主解抵押，是否按揭，如果是按揭房涉及到提前还款，交易周期可能会略长，如果在房价大涨时期房东极有可能会反悔。

第三，是否有租赁合同，是否对外出租，买卖房租先以租赁合同为主，不到期不可以终止租赁合同，如果能接受目前的出租状态，记得索要你应得的租金收益，落实到文字。

第四，了解房产证年限，契税物业水电缴费情况，防止欠费！

第五，还是委托正规中介，房管局会有资金监管账户，防止卖方不过户，及时过户，防止一房多卖，同时和中介机构提前约定中介费！

第六，明确买方承担哪些税费。

第七，如果是精装房，在签合同时明确屋内家具家电品牌型号，防止房主偷梁换柱。

第八，这是自己考察的内容比如楼上楼下左右的邻居素质，分多天多次多时段实地考察，可以提前进业主群，了解业主对物业的评价等等，精装最好了解下房主卖房的原因，清水房就不用了，房主就是炒房的！

其实好多时候买二手房并不复杂，委托靠谱的中介虽然会花一点钱但是会给你省不少事。

买卖二手房有哪些需要注意的事项

我是老徐，我来解答

从二个层面来说这个话题，

选房，（合同），

1，在确定有购房需求以后，首选要知道自己有手里有多少资金，然后根据家人上班地点，孩子上学，自己的活动范围，结合自己的首付情况下，选择购房片区，通常情况下，建议你找一家不错的二手房中介给找房，建议你下载贝壳找房APP，毕竟100%真房源哦，那么什么样的房才是优质房源呐?首先小区能满足你的第一核销需求所需（学校，公园，环境，地铁，商场，装修），可以根据自身的需求，自己做核心排序，例如要求名校的。一般情况下需求如下学校~配套~环境~地铁，在同一片区域，总会因为配套的好坏或者距离地铁的远近有价格差异，这个就需要你结合实际情况，来选择合适自己的房源。而找一个靠谱的中介置业顾问，会给你的选房节省很多精力。

找好了房子，下一步就是聊价格了，如果你找到靠谱中介，他们会考试你最近该小区，该户型上次成交价格是多少，（贝壳可以查询到小区2年内的成交记录），在结合之前成交记录的情况下，你很容易知道该套房多少钱出手合适。

2核心点！！!聊好了价格下一步就是签约，不管你是找中介还是其他什么途径签约，注意，

1签约前一定要去不动产核验房屋，没有查封和二次抵押的房产交易下来风险才会更小

2要求业主出示产权证，和身份证，身份证和产权证姓名一致，产权人已婚的要求出示配偶同意出售证明。出租的要求业主提供承租人放弃优先购买权证明。有代理人的要求出示代理公证书，没有代理公证的请拒绝签约。有多位业主的要求所有业主出面，并要求所有业主配偶签署同意出售证明

3产权有抵押，合同内登记好，抵押权利人，抵押金额，未还款金额，约定好何事由谁去还这笔钱，该笔抵押何时结清！！！

4定金不超过总房价的20%，原则上不超过20万，（法律只保护20%定金的双倍违约金）

5合同约定好网签日期，共同办理贷款的日期，办理交税过户的日期，交房日期，原业主户口迁出日期，以及各项违约标准和违约金

6购房款尽一切可能去走资金监管！！！！

7留存物业交割保证金，和户口保证金。原则不超过总房价的5%，

只要约定好合同内容，双方按照合同如期进行，交易流程中双方提前约好时间，基本上不会出现大的问题，目前大部分城市j经过45天左右都能走完流程拿到房子.

更多细节问题欢迎咨询我。

购买二手学区房需要注意什么

楼层不要太高，查看棚顶是否有漏水的痕迹，还有查看下水道是否畅通，吸油烟机是否有倒风的问题，再就是左林有舍有没有特别异响，特别是邻里之间有没有精神病人，以及有没有特别淘气的孩子在楼上，另外房门不要对着楼梯口，卫生间门不要对着卧室和厨房等。

买二手房需要注意哪些问题

大致的环节围绕以下的这几点，流程图看着比较清晰。

要强调，看重房子，一定要先去交易中心做产调，就是调查交易房屋的产权信息，比如有没有房产证？房产证上的房主，是否与卖方一致，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司等等，否则风险不可控。

二手房交易的流程上图很详细了，在这里就不赘述了，主要就这几个步骤：签订买卖合同→办理贷款手续、支付首款→产权（房产、地产）过户，房屋交割→领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。

至于你说的给了钱不过户之类的，办理贷款手续、支付首款之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题：

提醒一下，签合同时候就要先明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金，另外就是合同上的时间必须都是精确的日期，别使用模糊概念。

2021年买二手房注意事项和手续

2021年买二手房如果通过中介，要同中介和房东签订合约，有哪些需要约定条款写清楚，比如房子交接，房款预付算清，户口迁移。

贷款买二手房，房东该注意什么

谢谢邀请！

你是业主，有人要买你的房子，作为房东应该注意什么？

这年头骗子实在是太多了，有买房客户骗子，有中介骗子，有卖房房东骗子，作为房东最应该注意的是保证自己的利益，不受人欺骗，首先要做的有以下几点；

一

跟真正的客户签合同，一定要确保跟真正的客户签合同，因为现在很多中介为了赚差价，推出一个假客户，以最低的价格去办理委托公正，然后再以高德价格卖给买房客户，所以作为房东，避免这种情况发生，要做的就是跟真正的客户签合同，还要不要签任何的委托办理协议，这样假客户就没有办法去跟真正的客户签合同

二

不要签独家代理，就是要把你的房子多放几家不同的中介公司，有竞争才有动力，才有高的价格，这样避免很多问题，避免卖低价格，没人带看等，还可以了解得到市场的价格大概是多少，心里有底。

三

不要跟客户私下成交，有些房东以为自己很懂，其实遇到真正的骗子，你那些知识是不够的，由一个公司出面办理过户贷款等手续，省了很多麻烦，为避免了很多风险，如果中介费过高，可以要求打折的，都可以商量的，建议不要私下成交，为了自己的利益得到保证，也为了信守承诺。

四

选择大的中介公司，最好选择大的中介公司出售比较好，因为吃差价的中介公司还是小的公司比较多，大的公司客户资源更多，贷款渠道也多，卖房可能更快。

我是选房君，想了解更多的房产信息，请关注我！

买二手房应该注意什么和中介沟通还要注意什么呢

买二手房是一门技术活，如果不了解，小心掉坑里。

买新房你面对的是开发商，你有一大群买房人作为后盾，也可以通过政府杆杆来壮胆。但是二手房你面对的只有房产中介，二手房交易的房东。在不知深浅的情况下，冒然进入，风险很大。主要的原因如下：

1，中介的生命线就是收取佣金。卖信息给你，协助你办手续，在现行的规则下，约束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃亏的往往是你。

2，房东作为上家，它的信息真实有效性和应对手段多。它可以影响中介，也能影响买家。一个诚信的房主，对交易的安全性非常重要。

3，作为买家，手上的资源最少，很多时候都只是中介传递信息，水分多少，有何利弊，你一无所知，只有掏钱的份。所以为了防范风险，做好功课很重要。

如何做好功课，有这么几个方面。

a，了解所买片区的房子市场价。这个信息可以从网络上了解，也可以从小区居民口中了解。网络价格真真假假，需要挑选。

b，对中介的话不要不信，不要全信。他们就是靠交易而生存的。有时候为了交易成功和多拿佣金，往往存在水分和假象。买家一定要守住本心和自己钱包。不着急多听多问，打破沙锅问到底，别急着承诺和交钱。多打听几家中介，你就很快找到真相。

c，千万别想着捡漏。如果有漏，中介早捡了。按流程走，往阳光下走，别做小动作想着占小便宜。

d，每一笔钱都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走进一步，退想三步。所有的环节要有凭证或者录音等文件，保护好自己。

做到这些，你将可以保证不会掉下水而失去游泳机会。

OK，关于买二手房注意要点有哪些和买卖二手房有哪些需要注意的事项的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。