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购买精装修房屋应该注意哪些问题(精装修的房子可以买吗要注意什么)

中国法学 2024-03-04 20:03:34 拆迁知识 621 0

大家好,关于购买精装修房屋应该注意哪些问题很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于精装修的房子可以买吗要注意什么的知识,希望对各位有所帮助!

精装期房买房签合同,有哪些注意事项

以样板房为标准=误区!

购房者在购买开发商精装期房的时候,通常误认为精装修的标准是开发商样板的标准,实则并非如此,大部分开发商精装房,均为硬装,并不像样板间的硬装+奢华软装的那么华丽。

以销售口头承诺的奢华装修=入坑!

大部分售楼人员和购房者对精装修的期房可能都是一知半解,销售人员以装修作为卖点难免会夸大说辞(但还是以合同为准!),购房者以装修价格为标准结果是与预期不符!

1、装修合同中一般由购房业主与第三方装修公司签订的合同,而装修合同中都是有注明装修单位,工程质量标准,工程造价,材料等等。

(1)工程使用材料的品种、规格、名称、价格,双方认可!

(2)装修设计,平面图、水电气线路图,装修房,购房者、物业单位三方认可!

(2)装修质量、安全要求,装修标准双方认可!

2、工程验收标准。

“购房者逾期验收,视为验收合格”,大部分购房者不会逾期验收,但验收的标准是由装修质量保证书的标准执行;

购买精装修房屋应该注意哪些问题(精装修的房子可以买吗要注意什么)-第1张图片

“购房者接收房屋入住之后,视为验收合格”,大部分购房者,在验收时基本都是草草了事,后期再使用过程中才出现问题的,而后期出现的问题又是在质量保修的范围内。

3、装修争议解决涉及《买卖合同》、《装修合同》,购房者处于被动的处境,如何才能避免悲剧的发生?

结合市面上所有发生过悲剧的案例,大大小小的开发商均有发生过精装房变“惊装房”的案例,因此只能看运气,或者发生悲剧后的处理方式!

精装修按建筑面积还是实际面积

精装修按实际面积的,装修公司在测量装修面积的时候,一般来说都会实际到业主家里去测算,而基本上会按照实用面积来计算,也就是说要用建筑面积去减去房屋的公摊面积,而公摊面积包括的范围比较多,比如说有一些公共的走廊,还有一些电梯井,这些肯定就不包括在装修面积,所以建筑面积和实用面积区别还是比较大的。

精装修的房子可以买吗要注意什么

?首先投资和自住买精装修房子是不一样的,如果是投资,买精装修当然是最好的,早出租早收益,经历过装修房子的人应该都知道,装修简直是对一个人的精神和肉体双重折磨的事情,所以相对毛坯房省下的装修时间和精力来说,投资买精装修房子你是稳赚不赔的。

那么我为什么不建议自住买精装修房子呢??

一、?装修质量堪忧

?就算是地产排行TOP10里面,精装修做的质量仍不被广大业主肯定,大部分刚需盘精装修的质量,交房以后十有八九要投诉,看的样板间和实际交付的的装修情况简直就是淘宝买家秀和卖家秀的差别。?我所在的城市是大同市,其中恒大就是做精装修的,但是?80%的恒大业主对精装修的品质表示不满,地暖漏水、水管破裂、墙面开裂、厨房烟道留口错位各种问题频频暴露,其实这种情况造成的原因不仅仅是开发商,还有土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度。任何一方自身专业不够强或者管理不到位,都会引发精装修问题。?

二、装修成本水分太大

开发商有集中采购的优势,可以把一些材料供应商的单价压得很低,一般集采库里的品牌内部都可以给到5折甚至更低的价格,市面上几千,内部只要几百。但是,供应商也要赚钱啊,所以有些精明的供应商会搞些“特供产品”,尤其是一些中等品牌。老百姓付了更高的价格,却享受了更低的品质。因为你的差价就是他的利润,至于赚你多少,就要看开发商的胃口了。

三、一模一样的装修风格

大部分开发商做精装修主要还是成本首位,所以不会有太多复杂的线条设计,越节约成本的设计越好。所以你最后得到的大概率是一个属于上个世纪复古风的房子,比如恒大的精装修,简直土的掉渣,在样板房因为有软装的装饰还好一些,没了软装简直跟安置房没两样。当然也不否认还是有很多良心开发商,比如:万科、金地,时不时还能有点小惊喜,搞点人性化设计,譬如说小夜灯啊,马桶边的手机台啊,防臭地漏啊之类的。

但是总得来说,现在年轻人在装修方面更有自己独特的见解和想法,而房子更需要的也是个性化的设计,要不然串个门走错房间都不知道。

所以如果你还在看精装修的房子,要细细的考虑一下这几个问题了。

受人追捧的精装房,业主该如何验收

一般情况下,如果对装修不是很了解,或者干脆就什么都不懂,建议还是找专业的验房公司;而且,一定要找正规的机构,这些机构有注册验房师,其水平要高于普通公司中的非专业验房师,最终除了给出验房报告外,还会有相应的整改意见等。

当然,验房的工作不一定需要全部交给别人,有些工作是业主可以自己进行的。

验资料、查三表,查验工作其实不难

精装房的验收,通常都需要借助某些工具,且需要具备一定的专业知识,所以,大多数业主的验房工作都交给第三方机构,并最终通过验房报告来整改。

当然,不排除小部分业主在简单检查后,就臆断不需要后续检查了,这其实是对自己“血汗钱”的不负责——万一后续房屋出现问题,又拿不出证据,开发商可不会承认责任在他。

验房工作中的两点,除非是文化水平不高,一般都可以由业主自己操作,即:验资料、查三表,其中:“资料”包括“三书一证一表一图”、“三表”即“水表、电表、煤气表”。

一个合格的项目,肯定是有“三书一证一表一图”的,如果没有或缺失某个证件,业主可选择不收房;若开发商强行要求收房,业主需声明未见某个证件。再则,验房时要查看“三表”数据是否为零,这个是今后缴费的起点;若非零,就要检查是否存在漏水漏电漏气问题。

注:“三书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”:《竣工验收备案表》,“一图”:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

这些地方容易出问题,业主应该多留几个心眼

虽然验房机构有专业的验房师,但不排除某些验房师因为赶时间或其他原因,对部分地方检查不够仔细,建议业主跟随验房师一起去验房。所以,这里总结了几个容易出问题的点。

门窗工程,主要检查门框、门扇、窗框、窗扇及配件等,是否出现局部破损、有划痕,以及是否出现松动、收口不严密及门缝过大等问题,门扇关闭后是否晃动也要检查。

墙、顶、地面工程,检查地面、墙壁或顶部空鼓问题等需要工具,交由验房师就行,业主可以检查踢脚线是否严实、墙砖勾缝是否严密等,这些都是通过双手或肉眼可以检查的。

厨卫方面,验房师一般不会忘记检查橱柜洁具、地漏、排水管等事故多发点,业主可以检查一些小的细节,如橱柜洁具表面是否有划痕、需要密封的地方密封胶是否打足了等。

防护栏的高宽、材质等,交由验房师去检查,业主可以配合验房师查看是否出现局部掉漆、锈迹等情况。至于电气问题,如果不是相关专业的,建议还是看验房师的吧。

精装房需要更换哪些东西

需要更换的东西视情况而定,一般包括地板、厨房卫生间的瓷砖、油漆、墙纸、水电管道等。因为精装房装修好后,很多业主都会发现一些质量问题或者不满意的地方,需要进行改造和升级。地板可能出现脱落、开裂等问题,需要更换;瓷砖可能出现空鼓、裂缝等情况,需要重新铺贴;油漆和墙纸可能因为时间久远导致色彩褪色或者起泡脱落,需要重新刷漆或更换墙纸;水电管道可能出现漏水、堵塞等问题,需要修理或者更换。需要注意的是,更换这些东西需要根据实际情况进行,不要盲目更换,也可以考虑节约成本。

精装房装修顺序流程

第一步,我们要先去把柜子和窗帘确定好,因为这些都是需要生产周期的,需要提前确定。

第二步,水电开关一定要做部分修改,方便以后生活。

第三步如果你需要的话,可以做墙面和地面的美化,可以增加背景墙和美缝。

第四步,我们安装定制柜和窗帘,安装后我们最好做一次开荒保洁,家具家电可以进场。

第五步添加软装的小物件,然后开窗通风,准备入住。

精装房收房不合格需要交物业费吗

需要交物业费。

1.首先,精装房与毛坯房相比,收房验房的难度和标准会更高。

如果收房不合格,物业公司仍然需要按照合同规定提供各种服务,比如维修、垃圾清理等,这些服务需要投入人力物力财力,所以物业费并不仅仅是对房屋本身的管理和维护所需付出的成本。

2.其次,物业费的缴纳是作为房屋使用者的义务,与收房合格与否无关。

即使房屋存在一些问题,对于小区环境和公共设施的使用,都需要物业公司提供服务,而这些服务需要物业费作为支持。

因此,无论精装房是否收房合格,都需要交纳物业费。

文章到此结束,如果本次分享的购买精装修房屋应该注意哪些问题和精装修的房子可以买吗要注意什么的问题解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!

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