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拆迁是按户口分房子有补偿(我和母亲户口在外婆家要拆迀了能分到房子和补偿吗)

中国法学 2022-12-30 02:12:03 拆迁知识 25 0

我和母亲户口在外婆家要拆迀了能分到房子和补偿吗?

不能分到拆迁补偿。拆迁是现在城镇化建设过程的一个典型代表,拆迁的补偿是发放给户口本的户主,也就是拆迁所需要拆的地方的所有人。虽然自己的户口是在外婆家,但是自己并不是财产的所有人,赔偿也就无从谈起。这种疑问很可能是来自拆迁中出现的夫妻离婚问题,出现的对拆迁理解的误解。如果夫妻没有离婚,那么算是一家人,只有一个户主,只需要赔偿给户主一个家庭的基础补偿就可以,其余另算;如果离婚后,出现了两个单独的户口本和户主,那么基础补偿就会有两份,所以导致的拆迁离婚。我国的拆迁制度目前正在对这个问题进行完善,会很快解决这个漏洞。

按份共有的房屋拆迁怎么办?

首先,拆迁补偿协议需经2/3以上或全部共有人同意才能签署。依据是我国《物权法》第九,"处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。"所以,对于动迁方来说,面对按份共有的房子,首要的工作是确定各共有人所占的份额才能着手谈判签拆迁协议。

其次,拆迁补偿款/房按各共有人所占的原房屋份额分别获得 。 房屋的共有分为共同共有和按份共有。一般按份共有的话份额都相对明确,对于共有的房屋,可能有签订过的合同或经过公证的证明或不动产登记处登记的信息等能说明各自占有的份额。如果没有,就需所有共有人协商决定各自份额。 协商不成功,就到法院解决争议,最终共有人各自占有的份额以生效的判决为准。

再者,如果有的共有人要补偿房,而有的共有人要补偿金,这种情况可以协调,由动迁方将补偿房给了要求房屋产权调换的共有人,再由他按补偿标准给予要求货币补偿的共有人其份额内的补偿金。

现实有房屋的征收情况大多很复杂,实在不行就得找律师解决晰产问题。

房屋拆迁补偿与户口有关系吗?

和户口没有关系,由被拆迁房屋本身价值确定拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

2022年乡村合并如何补偿老百姓?

进入到2022年,乡村振兴建设将再次迈入新的台阶,重点包括实现农村产业兴旺、生态宜居等总体目标势在必行。

而在这建设发展过程中,往往与拆旧换新有着密切联系,当然拆迁的同时自然也就会涉及到补偿等问题。

但补偿标准每年都在逐步完善,作为被拆迁人,除了要尽好己方的义务之外,一些拆迁新政策、新规定也一定要提前了解好,以此来保障自身的合法权益。

那么类似于农村拆迁补偿是按户口人数还是按面积等相关疑问,下面小编就带大家来了解下2022农村拆迁补偿最新标准。农村拆迁补偿是按户口人数还是按面积?

农村拆迁至于是按户口人数来进行补偿的,还是按面积来进行补偿的,由于各地的实际情况不同,一般都要结合当地的政策来制定合适的补偿方案。常见的几类情况有:

1、按户口人数补

在实际的拆迁项目当中,通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定,一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。

另外,还有一些人口核定范围也要注意,比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。

2、按面积补偿

按面积补偿就很简单了,一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费,通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。

不过,在某些地方,如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况,也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。

农村拆迁补偿具体包括哪些内容?1、土地补偿费

土地补偿费以当地划定的综合地价标准为依据。而且新《土地管理法》实施后,要求对于农民的征地补偿每3年调整一次,具体调整情况以当地经济发展水平为准,力求合理化。

2、房屋补偿费

房屋补偿费也就是对于被拆迁的房屋本身价值的补偿。另外,房屋的装饰装潢补偿也会被计算在其之中。

3、地上附着物及青苗费补偿

地上附作物主要就是指对土地上的禽舍、水井、地坪、道路等进行的补偿;而青苗费则是指农作物的补偿,就是在征地时,农作物还未收获,要对土地使用者进行合理的经济补偿。

4、安置补偿费

因房屋被征收拆迁而造成的造搬迁、临时安置的补偿。

5、其他补偿

主要包括有搬家费、停产停业费、社会保障费以及其他奖励性补偿等。农村拆迁补偿是一次性补吗?补偿标准是什么?

是一次性补的。依据《土地管理法》的相关规定,征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。

而同样的,视实际情况的不同,比如当地经济发展水平、房屋的类型、破损程度等等,具体补偿标准也是不一样的,建议大家以当地公开的拆迁征地方案公告来作为标准。

农村拆迁时需要关注的一些事宜1、双向补偿

在以前的拆迁补偿是分开进行补偿的。因为农村土地归村集体所有,而房屋则是私有财产,两者的补偿并不相同。而现在则实施的双向补偿,宅基地和农房的补偿都归农民所有。

2、补偿自由选择

农村拆迁的补偿可以自由选择,可以选货币补偿,也可以进行等价置换等。

3、增加了社会保障

由于征地而失地的农民将纳入社会保障体系,为其提供更好的养老保险待遇。

4、无证房屋拆迁也有补偿

因历史原因遗留下来的无证房屋、祖传的老宅以及城镇化规划区域范围内建造的房屋,如果没有房产证等合法证件,在拆迁时也是能够获得补偿的。

5、农民享有绝对知情权

《土地管理法实施条例》中规定,要依法制定征地补偿安置方案,并且公告至少三十日。

方案内容中要包括有征收范围、征收对象、补偿标准、安置、反馈渠道等内容,以供农民熟知。如果发现实际补偿与公示标准严重不符,可走法律程序争取维权。

总的来说,近期不少地区都相继发布了土地征收预公告、征地补偿安置方案公告,这也预示着进入到2022年后,我国将继续推动新农村发展建设,续写乡村振兴新篇章,而同样的各类征收拆迁问题也会接踵而至。

但目前,征收拆迁工作已经越来越规范了,不过作为农民本身,还是要对当地的政策执行标准有着详细的了解,关乎于自身合法利益的事切不能马虎。

最后,若大家对于农村拆迁还有疑问的地方,也可以去往当地相关部门进行咨询或请教专业律师。

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征用房子和户口是一个村怎么补偿?

拥有本村户口的村民,房屋拆迁补偿适用《土地管理法》的规定房屋价值补偿、人口的安置补助。房屋补偿价格以评估价为准,结合房屋成新,给予货币补偿;对人口的安置补助,即对具有村民资格的人给予安置补助,往往表现为人均给予若干安置房面积,也可能是每户给予若干宅基地面积。

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