大家好，今天小编来为大家解答如何确定综合用地住宅及其年限这个问题，综合用地和住宅用地有什么区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
综合住宅楼属于住宅吗
1、综合楼一般就是综合用地，意指由两种或两种以上用途组成的公共建筑产权年限为50年。综合楼该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。
2、住宅一般是居民居住用地，而且住宅产权权限是70年，有房产证、是可以上市交易的。
商业楼和住宅楼的区别有哪些
1、土地性质区别：商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
2、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
3、用途区别：
商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。
住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
4、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
买房要考虑哪些因素
1、考虑位置：节省出行时间成本，如果是一个上班族，出行时间成本也是要考虑在内的，因此最好首选市区房，或者道路四通八达、交通便利的楼盘，这样一来不论是乘坐交通工具还是开车上下班都能大大的节约时间成本。
2、考虑开发商：靠谱开发商很重要，避免维权，在这个维权越来越多的市场环境下，选择一个靠谱的开发商是非常有必要的，房子的品质有保障不说，关键是能避免维权，省去很多糟心的过程。
3、选择中小户型：量力而行，易小不易大，首次购房的年轻人一般都大学毕业不久，工作年限不长。不需要太大的房子，选择中小户型作为过渡，以后出租或转手卖出也相对容易，由于总价不高，月供相对轻松，正契合了年轻人群体的需要。
开发商批地批综合用地和居民住宅楼房一样吗
开发商批地批综合用地和居民住宅楼房肯定是不一样的。因为居民住宅楼房用地仅仅是住宅用地，位置往往较偏，且不临街，房价相对商品用房要低得多。而综合用地既包括居民住宅用地，也包括商业用地。土地价格往往比纯粹的居民住宅用地要高，位置好的商业用地，有的还高出很多。
我的国有建设用地使用权到几几年，是不是就是房屋的建成时间
不是的。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
综合用地和住宅用地有什么区别
综合用地和住宅用地的区别主要是用途的不同。综合用地一般有两种以上（含两种）的用途，住宅用地只是建住宅的一种用途。综合用地最高使用年限为五十年而住宅用地最高年限为七十年。两种用地在符合新规划的情况下可经原批准的机关批准后改用途但要补交出让金。
建筑使用年限50年什么意思
建筑使用年限50年，是指建筑物的设计使用寿命为50年。这是一个参考值，实际上，建筑物的使用寿命可能会受到多种因素的影响，如建筑材料的质量、设计和施工质量、环境因素、维护和保养等。
设计使用寿命是建筑行业中常用的一个术语，通常用于表示建筑物在其预期使用寿命内的可靠性和稳定性。建筑使用年限50年通常表示该建筑物在正常使用和维护的情况下，预计可以安全、稳定地使用50年以上。
然而，实际建筑物的使用寿命可能会因各种原因而有所不同。在建筑物投入使用后，需要定期进行维护和保养，以确保建筑物的安全和性能。如果建筑物在使用过程中受到损坏或老化，可能需要进行维修和改造，以延长其使用寿命。
最新用地分类国家标准
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
房屋土地使用期限为50年是什么意思
根据《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》文件，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。上述文件规定，居住用地的使用权限最高年限为70年，并不是说所有的居住用地的使用年限一定都是70年，也有可能是少于70年的。
另外，如果土地使用者是通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限=土地使用权出让合同规定的使用年限-原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权到期后，题主可按原出让合同的约定及有关法规文件的规定申请续期。我国《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。希望我的回答能够帮助您！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。