房产抵押贷款存在的风险(身为担保人有哪些风险)

各位老铁们好，相信很多人对房产抵押贷款存在的风险都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房产抵押贷款存在的风险以及房屋抵押贷款，借款人还不起，身为担保人有哪些风险的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

跪求，让别人用自己的房子抵押贷款，风险有多高

如果对方条件符合做银行的贷款的，是不用中间人的，是不是对方条件不符找你做担保人，如是担保人的就有连带责任，也就是当他不还款，银行又找不到他还款的，银行就会找你还款。

二手房买卖为什么买家非要走抵押贷款，这里有什么风险吗如何规避~

回答如下；你是上家，他首付8万后，余款要等贷款发放后才能给你，而贷款的发放必须将所购的房子做抵押登记（抵押给银行）后才能办理，所以这个程序是对的。

为了防止不测，在房屋买卖合同中的付款条款中，应该写明付款方式及违约责任。一般的大城市对这种二手房交易，交易资金由一个专门的机构照管的（该机构一般设在房地产交易中心），等房证过户后，监管机构将款项划至（上家）卖房人。

亲戚家用房产证抵押贷款，用我的名字贷款，我有什么风险吗

我是在银行搞信贷工作的，只要你在银行未签字未履行任何手续就不必承担任何责任。当然你亲戚会冒名签字而达到了借款目的，那就涉嫌贷款诈骗，银行方面则涉嫌非法放贷，这都是要承担相应法律责任的。

股东用房产抵押贷款私用对公司有风险吗

如果股东拿自己的房子抵押贷款，跟公司没关系，如果拿公司的房子做抵押贷款，或者把公司的房产抵押贷款拿去私用，对公司来讲是有分险的，如果贷款还不上，银行会找公司，而不会找该股东

个人住房抵押贷款风险有哪些

住房贷款是以房产为抵押物进行抵押担保的，一般情况来讲是很安全的一款贷款产品。但受制于房产抵押贷款时间长、流动性较低等因素，对于银行来讲，其风险主要表现在如下几方面：

一是房产抵押权证无法落实的风险。大家知道，现在房产销售基本上销售的都是尚未完工的楼盘，银行在房地产开发商取得土地证、建筑工程规划证、预售证等手续的前提下，就可以对外开始销售住房，收取首付款等，而银行在楼盘封顶的情况下就可以对购房户发放贷款，尽管期间也进行了房产抵押预登记，但由于真正的房产权证办理还需要一个很长的期间，在这期间房产权证的办理是需要开发商提交相当多的手续资料的。在住房贷款发放后，要保证房产能够顺利如期办理好权证，有就有赖于开发商后续建设工程的持续推进和办理权证登记的各种手续的效率。如果，整体楼盘房产权证登记办理出现脱节甚至出现开发商跑路等方面的风险，就有可能影响整个住房抵押贷款业务的办理，致使借款人出现违约以及抵押物品价值失效等情况。

二是房产抵押所有权人的信用风险。由于住房抵押贷款时间长，受多方面因素影响，部分购房者受制于自身的还款实力，如出现与借款初期较大的风险变故，导致家庭收入无法满足还贷要求，就会出现房贷拖欠，产生借贷风险；再就是借款人自身实力不济，且如承担阶段性担保责任的开发商或是担保人资格实力超出自身能力时，就会产生贷款无法正常归还的问题。

三是房产抵押物无法正常变现的风险。一是由价值评估的方式存在差异，可以有会出现对房产抵押物价值的高估，导致客户的抵押贷款成数过高，进而出现贷款金额高于抵押物价值的风险。其次就是房屋权属存在违规建筑或是存在质量问题，抵押物的权属无法正常移交，导致抵押物失效，出现贷款抵押无效等风险。再就是房产贷款虽然有抵押，但毕竟房产是属于不动产，受当地区域经济形势、地段房价、小区配套，以及一些例外事件等因素，都会影响抵押房产的变现，甚至出现拍卖流拍，甚至折价拍卖等都无法变现的情况发生，从而影响抵押房产的正常变现抵债。即使通过多方努力变现成功，扣除各方的多种拍卖费用，也会出现现金无法达到支付贷款本息的风险，造成信贷资金无法完全收回的损失。

个人住房抵押贷款资产总体质量良好，安全系数高。但是，贷款作为一种风险产品，会受到开发商、借款人及阶段性的经济因素等影响，仍然会发生信用风险、系统风险等，需要在贷前贷中贷后加以关注管理重视，采取多重措施加以防范和化解。

房屋抵押贷款，借款人还不起，身为担保人有哪些风险

引述《担保法》相关章节：【根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。】。

所谓担保人，就是为贷款人做担保的人。

担保人和债权人约定，当贷款人不履行偿还债务的责任时，担保人要按照约定履行承担债务的责任。

说白了，也就是说，如果你给别人作了担保，当他还不上债务的时候，你要按照和贷款机构的约定承担还款的责任。

担保人承担的风险，就是承担替贷款人还款的风险；担保人一旦在合同上签名作担保后，便是永久的，只有获得贷款机构的批准才能取消担保人资格。

当贷款人无法承受债务，不能按时还款时，作为担保人要履行为其还款的义务。

需要特别注意的是，担保人承担还款义务是不受关系变更影响的。比如，你身为妻子为丈夫作贷款的担保，如果对方无法还款，即使你们俩离婚，担保书也仍然有效。

银行房抵贷正常还款还会有风险么

1.只要是正规银行的房产抵押贷款，在你正常还款的情况下是不会有任何风险的。

2.如果是抵押个人，或金融公司的话，风险很高，通常说的套路贷其实说的就是，个人放款或几个人成立所谓的金融公司，这些公司会用各种方式方法让你逾期最后导致你买房还钱过收你的房产。

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