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拆迁没有房子只有户口怎么补偿(户口不在老家能得到拆迁补偿款吗)

中国法学 2022-12-29 12:12:03 拆迁知识 18 0

户口不在老家能得到拆迁补偿款吗?

很高兴能为您解答这个问题。因为上学或者工作等等原因把户口从老家迁到了别的地方,已经在别的城市定居生活,但是最近老家马上要拆迁了,自己能拿到属于自己那一份的拆迁补偿款吗?

首先拆迁补偿款是分成两部分的,因为针对宅基地和房屋的补偿一般是分开来补偿的。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。而关于宅基地的所有权与使用权,宅基地的所有权和使用权是分离的,农村宅基地所有权是属于农村集体所有的,我们仅拥有对于宅基地的使用权。针对宅基地的这部分补偿自然要归村集体所有,虽然不会直接给使用人,但是也会通过一定的分配方案或者体现在对房屋的补偿价值中来分发到被拆迁人手里。

《土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

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宅基地上的房屋属于我们的个人,当然是可以作为遗产继承的。一般来说,宅基地上的房屋是农民的固定资产,房屋的所有权是属于农民所有,即使我们将户口迁入到了城市,依然享有老家房屋的所有权。又根据宅基地的“地随房走”原则,继承房屋的结果,并不可能能单独来继承宅基地。但是作为继承人对于老家宅基地上所建造房屋的继承也是对对宅基地使用权的延续。因此,宅基地不能继承,但是公民可以通过继承宅基地上的房屋,变相的来获得宅基地的使用权。

家里老人的留下老房子拆迁,自己能合法继承应得的拆迁补偿款吗?首先户口迁出后宅基地上的房屋是可以继承的,但是宅基地不能继承。但是户口迁出的继承人,如果是想要继承老家老人的房屋,就要尽力的来保证房屋不会因年久失修而坍塌,虽然不允许重建翻新,但是还是可以修善的,只要保障房屋不灭失,不被村集体来收回。

关于《继承法》中的有关规定,并没有涉及宅基地的内容,宅基地并不属于遗产,不得继承,但是建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,却是可以被继承的,继承法对宅基地上的房屋是保护的。在现实过程中,也大都依照地随房走(建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分)的原则处理,所以是跟着房屋一起继承的。

由此可见,即使户口迁到外地,也可以继承老家的房屋。同时,只要房屋没有坍塌、灭失,面临拆迁时,依旧可以获得相应的拆迁补偿。农村的房屋是可以继承的,继承之后,房屋的产权属于被继承人,因此无论户口在哪里,都可以得到对于房屋的拆迁补偿,这点我们大可放心。如果没有获得应得拆迁补偿款,也要及时走法律程序来维护自己的合法权益。

但自己无房产证拆迁怎么算?

你首先要熟悉各项拆迁政策,比方说,你此次经历的拆迁补偿标准是多少,补偿形态(方试)有几种,你和你的父母分了家之后,是不是还同住在一幢房里,还是分家之后你单独搬到另外一幢房子里住。你家有一幢房子还是2幢房子,这些因素都是相当重要的。你不明白之处可向拆迁工作组成员咨询,不要怕没面子,也不要急于签订拆迁协议。一定要把所有的情况了解的一清二楚才能签订拆迁协议哦

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非农户口是否可以获得房屋补偿呢?

关于部门因为农村发展的需要而对农村进行的房屋拆迁补偿标准及条件有以下几点:

一:农村户口未迁出原有村组的补偿有两块,分为1:村集体合法分配审批的宅基地补偿和宅基地上所属合法审批所建的房屋补偿。2:村集体分配的其它合法拥有使用权的土地征收补偿及村集体土地的征收、拆迁补偿的分红。补偿标准根据当地及国家规定的土地征收标准和房屋拆迁进行补偿。补偿分为1:宅基地和房屋统一进行安置补偿。2:货币换算进行宅基地及房屋补偿。

二:农村户口迁出农村村组的(包含农转非户口)补偿及标准:原有农村户口迁出原房屋所属农村的,村集体有权对集体土地进行收回再分配,但原有分配有使用权的土地上的作物及财产以及宅基地上合法审批所建房屋归原房主或合法继承人所有的,在农村征收拆迁补偿上将享有地上作物及财产以及宅基地面上的房屋进行拆迁补偿,补偿标准按照当地及国家的相关规定进行货币补偿。

三:我的切身体会案列:2016年我们村进行农田集体流转承包,我一家五口人(我母亲、媳妇、我、小孩两个)只有我和我母亲的户口还是农村户口,那么我只能拿到我跟我母亲名下的农田流转租金以及村组集体土地租金的红利,而我媳妇、小孩他们因以迁出农转非了所以无法享受村组集体分红的红利。比如A在农村合法审批盖的房子等以后他儿子B 继承了,他儿子也只有该房屋的所有居住权,而没有土地所有权,不得对A 留下的房屋进行翻修等行为,一旦房屋拆迁只能补偿该房屋的估价以及拆迁过渡补偿。

以上是目前农村拆迁是否享受农村所属物的条件及补偿、标准及案列分享。至于您的情况应具体以当地及国家相关规定为准,以上内容仅供参考!

农村拆迁无房有补偿吗?

您说的买了城镇户口应该是前些年的事了,那些年有的城市或乡镇为了区划上档城镇人口不够就准许农村户口的花钱转为非农户口,你可能是买了城镇户口仍然在原地居住,那要看什么情况如果你在当地还有责任田在二轮土地承包中已经签订了30年合同而且房屋产权是自己名下的仍然可以享受拆迁补偿的,因为拆迁补偿款是按房屋土地补偿的。但是你如果农转非之后在二轮土地承包中没有签订土地承包30年合同既使还在当地居住土地那部分补偿款你是分不到的,如果房屋产权是你的房屋补偿部分是归你所有的。

在上海没限购时买的商品房?

如果你是被拆迁房屋产权人,户口不在被拆迁房屋内,按照上海目前的拆迁政策,不影响你拆迁利益的取得。上海目前大多数地区的拆迁政策是拖底保障,大致分两种情况:1、被拆迁安置人口平均居住面积少于15平米,这种情况下,拆迁办一般会补足15平/人,俗称“数人头”,同时你可以选择纯货币补偿或者产权调换签订拆迁协议。2、被拆迁房屋面积较大,一般来说就会按照被拆迁房屋总建筑面积计算应得拆迁补偿利益,这就是俗称的“数砖头”,你也可以选择纯货币补偿或者产权调换。

一般来说,被拆迁安置人更多会选择产权调换签订拆迁协议,这种相对纯货币补偿来说比较稳妥,不必担心房价短时间内大幅上涨等风险。

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