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出卖人逾期交房的违约责任有哪些(业主们如何维权)

中国法学 2024-03-02 12:03:33 拆迁知识 819 0

各位老铁们好,相信很多人对出卖人逾期交房的违约责任有哪些都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享下关于出卖人逾期交房的违约责任有哪些以及购买的期房未到交房时间,但是开发商停工数月,业主们如何维权的问题知识,还望可以帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房款付清不交房的后果

构成违约,可以要求交付房屋,承担违约金,也可以要求解除合同,返还购房款并赔偿损失。根中华人民共和国民法典规定,购买人与出卖人签订了房屋买卖合同,出卖人没有按照合同约定交付房屋,构成实质性违约,购买人可以要求其继续履行合同或解除合同,要求出卖人承担违约责任。

购买的期房未到交房时间,但是开发商停工数月,业主们如何维权

购买的期房未到交房时间,开发商停工数月,若因不可抗力事由造成开发商工程停工拖期,出卖人对延期交房不承担违约责任;除不可抗力原由外,出卖人延期交房,买受人可依据《商品房买卖合同》的“出卖人逾期交房的违约责任”条款进行维权。

不可抗力原由的停工拖期

因不可抗力造成开发商工程停工拖期的情形大体有如下六种:

1、自然灾害导致工程停工的

2、开发商执行新颁布的法律、法规导致工程停工的

3、法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致工程停工的

4、非出卖人原因的政府延迟交地、拆迁问题、市政配套设施批准或者安装延误导致工程拖期的

5、施工中因异常恶劣天气影响、发现文物古迹导致工程停工的

6、政府行为(比如戒严等)、群众集会或重大活动(比如体育盛会)期间的管制措施导致工程停工的

上述不可抗力的停工拖期造成逾期交房的,出卖人可以据实予以延期交房并不承担违约责任。

除不可抗力外,出卖人逾期交房的处理方式

除了上述不可抗力外,开发商延迟交房的,买受人可依据买卖双方签订的《商品房买卖合同》之“出卖人逾期交房的违约责任”条款进行维权。

出卖人逾期交房的违约责任有哪些(业主们如何维权)-第1张图片

在商品房交易中,出卖人逾期交房的约定宽限期通常为90天,《商品房买卖合同》针对出卖人“逾期交付责任”的约定通常有如下三种:

1、逾期不超过约定天数,出卖人支付违约金,合同继续履行

逾期交房没超过约定天数90日,则合同规定的最后交付日的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款一定比例的违约金。

2、逾期超过约定天数,买受人要求继续履行合同的,出卖人支付违约金

逾期交房超过约定天数90日,而买受人要求合同继续履行,则合同规定的最后交付日的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款一定比例的违约金。

3、逾期超过约定天数,买受人解除合同的,出卖人退还已付款并支付利息及违约金

逾期交房超过约定天数90日,买受人有权解除合同,买受人解除合同应当书面通知出卖人。出卖人自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款,并计算给付利息,同时按照全部房价款的一定比例向买受人支付违约金。

总之,因不可抗力事由造成开发商停工拖期,出卖人对延期交房不承担违约责任;除不可抗力原由外,出卖人延期交房,买受人可依据《商品房买卖合同》的约定条款进行维权。

以上就是我的回答,仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助!

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