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二手房交房时要注意哪些事项(可以说说收房有什么需要注意的细节吗)

中国法学 2024-03-05 01:03:20 公司专项法律 477 0

老铁们,大家好,相信还有很多朋友对于二手房交房时要注意哪些事项和买过顶楼房屋的朋友,可以说说收房有什么需要注意的细节吗的相关问题不太懂,没关系,今天就由我来为大家分享分享二手房交房时要注意哪些事项以及买过顶楼房屋的朋友,可以说说收房有什么需要注意的细节吗的问题,文章篇幅可能偏长,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!

房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢交房时,该注意些什么

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交房的正规流程和注意事项:

一、交房流程:

1、开发商通知业主收房

通常情况下,开发商会在房屋竣工前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。通知书中会具体规定交付时间和所需材料,购房者可提前准备并按照约定时间前往售楼处收房。

2、购房者验收房屋

购房者实地验收房屋质量及相应配套是否到位、是否符合合同约定。购房人如果没有验房经验,可以聘请房屋监理公司派出工程师进行验房协助,发现的质量问题应及时以书面形式提交给开发商。验房环节通常包含:入户门、墙面、楼高、结构、采光、管线、上下水、小区配套等。

3、审核

收房过程中,开发商应向购房人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力,是合同的补充说明,如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。

同时,购房人也应审查开发商是否具备《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。如果开发商不能提供这些文件,购房者应拒绝收房。

二手房交房时要注意哪些事项(可以说说收房有什么需要注意的细节吗)-第1张图片

4、签署房屋交接书

购房者验房结束之后,如果没有问题需要整改,则可签订房屋交接书,缴纳相关费用,完成收房。如果在验房过程中,发现有需要整改的地方,则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后,符合交房标准,购房者再签署房屋交接书。

二、注意事项:

1.先验房,后交费

业主须在确认房屋及相关配套设施没有质量问题并签署了房屋交接书之后才能向开发商支付费用。因为确认收房即认可房屋没有质量,如果先交费,那么后续无法保证自己的权益得到保护。

2.质量问题纸面提交,不要轻信口头承诺

验房过程中发现的质量问题,一定要以书面形式提交至开放商,一式两份并要求开发商盖章确认,任何开发商口头的整改承诺均不具有法律效力。

3.房产证尽量自己办理

有的时候开发商会提供房产证代办服务,其实业主大可不必多花这个冤枉钱,自己办理房产证也并不麻烦。

以上即是“好玩的地产圈”对您问题的解答,希望对您有所帮助。

买过顶楼房屋的朋友,可以说说收房有什么需要注意的细节吗

恭喜你的正确选择,买顶楼买对了!

现在一些人还抱着20年前的建筑思维来臆想现在的顶楼房屋,什么夏天能热死,冬天能冻死,漏雨、漏风,有噪音等等,我有两套房子都是顶楼,我来说说吧。

1、夏天热的问题

我的楼顶楼板上面就是十公分厚的珍珠岩,起着隔热保温作用。我专门观察过,夏天我热得受不了开空调时别的楼层的业主也开了,但夏末我晚上吹着窗外刮进来的习习凉风时发现楼下的很多业主仍然开着空调,这说明了顶楼夏天热是个伪命题,只要做好楼顶隔热和保温,夏天的热是可控的。现在的楼顶保温已经用上了聚乙烯保温板,可以有效隔绝热量,已经在住房建设中大规模应用了。

2、漏雨的问题

以前的楼板是混凝土预制板,确实存在时间长了漏雨问题,现在的施工工艺全是钢筋混凝土结构现浇,楼板本身就具有防水作用,加上在保温层上面做的防水层,可保证15年之内不会发生漏雨现象。即使发生,现在的防水技术也能轻易治理住。我一个专门做防水的朋友说,现在的防水材料和技术真是日新月异,他们年轻时做楼顶防水都是“三油两毡”,现在基本是刷一遍防水涂料,上面再做一层油毡即可,省时省力省料,防水效果也很不错。

3、噪音问题

现在高层楼房都是静音高速电梯,省电、速度快、运行声音小。楼房在设计时已经考虑到电梯的噪音问题,专门设计了降噪措施,如加厚电梯井的墙体,把楼顶电梯主机房尽量往高处盖等,可以说在楼顶屋内已经很少能听见电梯运行的声音了。

住在顶楼的好处太多了。屋子宽敞明亮,不受楼上邻居的干扰,夏天风大凉快,赠送的楼台可以种菜养花陶冶情操,想锻炼身体了可爬楼上下班。我有时候在顶楼的家里觉得真是安静,有时觉得静得可怕,我专门把南面的一间卧室改成书房,看书、听歌、练书法、品茶,自得其乐。

你明天就痛痛快快交钱吧,现在好多大城市顶楼的钱要比别的楼层贵,有些明白人专门挑顶楼买,等你住到里面就知道我说的好处了。

二手房买卖交易交房日期可以约定一年吗为什么

我是一名专业的房产经纪人,我来回答这个问题,二手房的买卖交易交房日期从理论上来说是可以约定为一年的,相关的法律法规并没有明确的规定二手房买卖交易的最长交房期限。一般情况下都是根据交易双方的具体情况进行约定的,按照行业惯例来说,全款收到立即交房,也就是所说的"一手交钱,一手交房",这种方式既合理又合规而且双方的交易风险都比较小,同时也体现公平公正的原则。但是在现实的具体操作过程中往往会出现特殊情况,比如您所说的这种情况,按照我的经验来看,我的建议是:一,首选"全款收到即刻交房"这种方式最为稳妥,最大限度降低双方的交易风险,保证双方的权益不受损害。二,若是实在有困难的话可以最大限度缩短交房期限,越短越好。三,若是实在在短时间内交不了房,那么就考虑反租,老业主给予新业主一定的房屋租金,这样的话更加合理,也是双方都更能接受的方案。

买房交首付签合同流程和注意事项

签订购房合同有哪些流程和注意事项

一、签订购房流程

首先购房者要先交首付,然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同,在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信,最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

二、签订购房合同的注意事项

首先要明确的是合同是不能随意修改的,在项目开始运作之前,开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,审阅通过后合同才算有效。所以,在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。

1、购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。

当购房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回,此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是购房者手中最终的合同。

2、在购房时,不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款,在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情,如果确定合同中不会体现,那您就得多留个心眼了,房子到底买还是不买。

所以购房者可以向置业顾问要纸面协议或录音证明承诺过的事,未来一旦发生纠纷,购房者也可以进行自我维权,保护好自己的权利。

开发商说这个月底交房,请问交房时需要注意哪些方面

交房时需要拿到住宅说明书,商品房使用说明书,以及综合验收报告(这个很关键,因为这报告代表着此房满足交付使用条件)!其次就是验房,根据户型图纸水电门窗等初步验收一下,试试水电暖气网光下水等是否达到生活标准。再就是交房时手续齐全,钥匙交接,物业合同的签署并且没有异议!最后就是明确房屋装修注意事项!

安置房接房有何注意事项哪些关键的地方,请大家指点,谢谢

你好,很高兴为你解答。

关于买房接房注意事项有哪些呢?

1、新房交付时,房主一定要检查住宅品质担保书,住宅运用注明书,验收表,房地产开发和建设项目等房屋文件,有些原件房主是可以拿走的,像住宅品质担保书等。

2、接房核对户型原始结构图。检查明梁、返梁是否正确。管道安装是否按设计图位置。左邻右户安全间距等

3、接房核对房屋面积。面积由套内面积和公摊面积组成。逐一核对。必须核实房屋销售合同中的面积是否与实际房屋一致。要保证结构和面积与设计方案和合同一致。

4、接房检查入户门门没有损坏。是否有划痕,门边缘没有变形,门和框架没有紧密密封,开启是否灵活。以及其它所有门窗锁开关是否完好。进户门槛离地要高于5公分、才不影响以后瓷砖铺贴。

5、接房测量房屋4角高度是否一致、层高是否与设计层高一致。房屋对角线尺寸误差是否在允许范围、抹灰层是否空鼓、墙身是否垂直,卫生间是否是按规定闭水交房,看楼上是否漏水。如果是顶楼一定要在下雨天去验房。

6、接房检查水表、电表。所有地漏排水是否畅通。烟道口是否合理。否则会影响整个厨房布局。

7、接房检查布局拆改是否受承重剪力墙限制、房间空间价值变低。

以上几点属于个人经验,仅供参考哈!

希望能够帮到你。

卖二手房需要注意什么细节

作为一名行业管理者,给你可靠解答!

买二手房要注意以下细节:

1.价格。房子卖了多少钱,肯定要明确,谈判协商的房屋价格是否体现在买卖合同中,定金是多少,首付款是多少,这些都需要确定。2.时间。时间指的是买家什么时候交首付,什么时候办理过户,什么时候办交接,什么时候拿尾款,这些内容都应该在合同中约定,特别是最终拿尾款日期,一定要写清楚,不能因贷款难办,银行审批时间不确定而不约定,如不约定,买家可以无限期办理贷款,这是最容易起纠纷地方,特别是在贷款难办时候。3.责任。在买卖合同中一定要写明双方责任,违约了怎么办?违约金是多少,一定要有,不能让后期交易中处于被动。4.交接。办理房屋交接后,建议你拿到全部房款后再办理,不能提前。以前经常遇到买家预抵押办好了,卖家就把房子让给买家住,后来贷款办理中出现问题或者贷款办理时间延长,双方出现纠纷,卖家没拿到钱,房子就让人家住进去了。5.资格。资格有两方面,一是购房人可有购房资格;二是贷款资格。购房资格是最基本条件,与没有购房资格的人签订合同,可能会上当受骗,更会导致交易周期延长;如果是贷款,一定要确定购房人信用良好,能贷款。不然贷款办理不下来,买卖合同不能履行,容易产生纠纷。这是我个人观点,希望对你有所帮助,欢迎关注,咨询!

关于二手房交房时要注意哪些事项到此分享完毕,希望能帮助到您。

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