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农村房屋拆迁补偿按人口计算(村子拆迁的时候上门女婿会不会得到应有的赔偿)

中国法学 2022-12-30 05:12:03 拆迁知识 19 0

村子拆迁的时候上门女婿会不会得到应有的赔偿?

拆迁补偿的话,与身份的关系不大,主要看是不是该房屋的所有权人。

根据我国法律规定,拆迁补偿是要给到房屋的所有权人的,如果这个房屋是家庭成员共有的话,那么在共有人之间来分配这个拆迁利益,如果你对这个房屋没有相应的份额,那是分不到的。

当然也要看当地的一些补偿方案,如果补偿方案中拆迁补偿是按照人口补的话,你相应的有一些补偿费的话,那么这一部分是归属于你的。经常有新闻报道外嫁女分不到补偿纠纷。

下面故事来源于网络希望对大家有所借鉴 。今天咱们要给大家讲的是,上门女婿也有被拆迁补偿拒之门外的时候。张先生作为上门女婿,和妻子刘女士婚后一直生活在刘女士所在村组,但在拆迁时却被征收方判定为"外地人",不具有补偿安置资格。受此影响,生活在本地的老婆孩子都没了补偿安置资格。原本按补偿方案能有的200平安置房和安置补助费,说没就没了。你们说张先生冤不冤?

上门女婿入赘4年后喜遇拆迁,能分200平联排房屋

农村房屋拆迁补偿按人口计算(村子拆迁的时候上门女婿会不会得到应有的赔偿)-第1张图片

事情的原委是这样的。刘女士与张先生相识恋爱后,于2004年6月登记结婚。刘女士家在沿海某地农村,有房也有地,当地经济发展水平较好,旅游产业相当发达。为了更好发展,张先生的户籍也在2006年6月正式迁入刘女士家,并入赘刘家。2006年10月和2009年5月,张先生夫妇的两个孩子分别出生,刘女士一家四口在当地过上了幸福的小日子。

伴随着旅游开发的力度加大,刘女士家所在的地区,征地活动变得频繁。2010年4月,刘女士家房屋的宅基地及房屋被正式纳入征收范围内。2012年7月,当地正式发布了《征地拆迁补偿安置方案》,又于2013年制定了《安置工作实施细则》。

根据《细则》规定,对被拆迁人以"户"为单位进行安置,安置对象为征地拆迁范围内拥有合法房产并属于该集体经济组织成员的被拆迁人及其家庭成员。

征地拆迁安置的房屋也相当上档次,是联排住宅风情小镇。联排住宅风情小镇分150平、200平、250平、300平四种户型,安置标准为每人50平。

刘女士家四口人,按这个标准安置,可领到一栋200平的联排房屋。

上门女婿、外嫁女没补偿资格?征收方拒签协议,安置房没了?

不过,后来事态的发展出乎了刘女士和张先生的意料。

2018年1月,征收方组织对刘女士等四人被征宅基地进行测量,确认了有170余平宅基地。但随后征收方却并没有和刘女士一家四口签订补偿安置协议,反而是和其他村民陆续签订了补偿协议。这让刘女士和张先生"摸不着头脑",也非常着急。

他们去咨询征收方,得到的答复是:张先生及两个孩子在龙海六组没有承包地,其三人不具有村集体经济组织的成员资格;刘女士是外嫁女,也需认定是否有补偿资格。而当地村委及村民小组未提供刘女士等四人是否享有全额村集体经济组织权益分配及是否具有安置资格、安置对象,因此没有选择与刘女士一家签订补偿安置协议。

这个理由让刘女士夫妇觉得"有些荒唐"。刘女士提出,早在2017年3月,当地村委会就已出具《证明》,证明刘女士等四人属于该村村民。而且四人户籍也都在当地,这怎么还能说自己和家人没有补偿安置资格呢?

刘女士又向上反映情况,但得到的是"需要研究"。时间一天天过去,眼看着邻居和村民相继去选房分房。刘女士担心房子被选完了,更担心房子拆了也没有补偿,坐不住了,联系了北京的拆迁律师,求助如何解决这个补偿困局。

律师:刘女士未外嫁,且和张先生长期在本地生活,均应合理补偿

通过对刘女士介绍的情况及提供的系列资料分析了解,律师判断:刘女士虽然结婚,但仍在原籍居住,也未迁走户口,长期在本地生产生活,不同于一般"外嫁女"情况,其本村集体经济组织成员的资格可以确认,应当给予公平合理的补偿安置;张先生作为上门女婿,以婚姻的迁入当地,取得户籍,且在当地长期生活,亦应合理补偿。

另根据刘女士的介绍,刘女士、张先生还在当地享有村民失地补贴,参加了农村合作医疗保险,享有村民选举权和被选举权。这也能证明两人属于该集体经济组织成员。至于两人孩子,也取得了当地户籍,在拆迁时理应合理补偿。

因此,刘女士一家四口应和其他村民获得同等的补偿安置待遇。

征收方不予补偿安置的行为,侵害了当事人的合法补偿安置权益。律师建议刘女士通过法律途径,依法维护自己的合法权益。

刘女士随即采纳了律师的建议,并于2018年6月正式委托律师对当地征收方提起行政诉讼。

法院判决:刘女士一家四口具备村集体经济组织成员资格,应安置200平房屋

在庭审中,征收方依然坚持主张刘女士等四人具有集体经济组织成员资格于法无据,一口咬定不与刘女士等人签订补偿协议合法合理。

但在拆迁律师提供的详实证据面前,及运用法条有力的辩驳下,征收方很快败下阵来。刘女士主张,应对其合法的宅基地房屋按照补偿方案合理补偿,并支付因未签订补偿协议而未支付的相应的搬迁过渡费等费用。

法院认为,刘女士户属男方成为女方家庭成员的婚姻关系,不属"外嫁"的情形,并不需要按征收方的规定先进行集体经济组织成员资格认定。同时,刘女士在当地享有土地承包经营权,在其配偶张先生落户当地后,不管是否重新签订承包合同或颁发农村土地承包经营权证书,该承包经营权的权利人应扩大到整个家庭成员。故征收方以没有合同或承包经营权证为由否认张先生及两个孩子的土地承包经营权,属对法律理解错误。

法院最终采纳了刘女士的主张,并作出了判决:

一、某某区于本判决生效之日起九十日内在某某市某某区给刘女士、张先生及其子女张某2、张某3安置面积为200平联排住宅;

二、某某区于本判决生效之日起三十日内向刘女士、张先生、张某2、张某3支付临时过渡补助费7200元、搬迁费3000元、奖励费10000元,共计20200元。

三、案件受理费50元,由某某市某某区负担。

律师贴士:从本案中,我们可以看到,是否拥有村集体城组织成员资格,是农村被征收人能否取得补偿安置的关键。外嫁女、上门女婿能否获得和本村村民同等的征地拆迁补偿待遇,这是比较复杂的问题。如果大家无法解决时,建议一定要及时咨询律师,避免误入征收陷阱,错失合理补偿

人口和拆迁安置补偿有关系吗?

先给你看个例子

泉水村的拆迁户老李和老罗家宅基地大小相近,但是老李家有5口人,老罗家有6口人。这些日子每到吃饭时,老李就在饭桌上念叨说,跟老罗家相比,家里少一口人,拆迁补偿款少了一大块,遗憾之情溢于言表。实际情况真的是这样的吗

其实,拆迁补偿款不是按照人头来计算的,而是根据宅基地来进行补偿的。就北京市的情况而言,根据2003年市第九次常务会议通过的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第14条的规定以及2001年由北京市国土资源和房屋管理局制定的《北京市房屋拆迁评估规则》第3条、第4条和第5条的规定,房屋拆迁补偿价主要由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价以及宅基地面积三者构成。计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。其中宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价,都会根据当地具体情况而有所规定。

因此,拆迁补偿款的多少与人口数目的多少是没有联系的。但是由于拆迁的房屋属于共同财产,因此共有人员应当对拆迁补偿款进行合理分配,有约定的按约定处理,没有约定的一般认为各共有人拥有同等的份额。所以,老李家能够获得多少补偿款要看他家宅基地的大小。当补偿款总数一定,在进行分配时,5口人的老李家人均分得的补偿款反而比有6口人时人均分得的补偿款多一些。

另外,其他地方也了类似的规定,比如,上海市2011年颁布的《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》就对当地的房屋补偿做出了非常详细的说明。第13条指出,对建制撤销的居住房屋进行货币补偿时,补偿金额的计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*房屋建筑面积。第14条指出,对建制不撤销的居住房屋进行货币补偿时,补偿金额计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价+价格补贴)*房屋的建筑面积。

拆迁是按户还是按人分?

每个地区的赔偿方法都不一样,需要按照当地的规定。

按人分,是按照你家户籍常住人口的数量,按照人平均多少平米以及多少钱,来发放拆迁安置房产和过渡补偿款,只要是你家人都在那本户口本上,每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用。

按户分,是依照您家房产证上平米数,以及实测数值,有拆迁办统一认可一个数值平米数,依照比例,赔偿你家庭房产面积,给你家安置房产,新房采取多退少补原则。

另外,拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿。

房屋拆迁一户多人怎么办?

很高兴能为你解答!

关于一户多人这种情况的拆迁那就看拆迁补偿,是以户为单位补偿的还是以人头为单位补偿的,若以户为单位补偿就是一份;若以人头为单位补偿就按人头数补偿。

补偿方面,房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

个人房屋拆迁补偿分为三部分,房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费。

搬迁费和临时安置费是按照房屋落户人数进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第 作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定。

在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。

房屋征收补偿应当遵循决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿分为货币补偿、产权调换和农民自建三种。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

怀孕的孩子算人头吗?

您好,具体补偿标准应该关注当地下发的房屋征收补偿方案,一般来说怀孕的孩子不算人头,但是个别地区也有例外。

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