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拆迁后安置房必须是原户主(拆迁安置房变更户主需要什么手续)

中国法学 2022-12-29 11:12:03 拆迁知识 25 0

拆迁安置房变更户主需要什么手续?

1、拆迁安置房变更所有权人登记需看房屋的土地性质和变更原因。

2、如果变更原因是买卖,前提是房屋取得产权证后房屋属于出让性质的土地,可以通过当地房屋交易所进行交易,交易时需卖方需提权证和土地使用权证,已婚的要提供夫妻双方的身份证明,并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件。买方的需带身份证明和资金已缴交易所的资金证明即可。办理时还需要缴纳各种税费。如果是划拔性质土地上房屋需5年以上才可以进行买卖交易,手续同上。

3、如果变更是赠与或继承需要到公证机关办理公证手续后才可以到登记部门变更产权手续,办理时除带公证书外其它手续与第2条相同的相应手续。

拆迁安置房挂别人名有何风险?

实际上就是房屋的名义持有人和实际持有人不一致的问题,有时候在拆迁的过程中,往往当事人为了利益的最大会,会将许多不相干的人的户口牵进来,以图在拆迁过程中分得跟多的拆迁安置房。但是这样的做法存有比较多的风险,比如名义持有人对外出售或者抵押该房屋怎么救济,名义持有人去世时发生继承等如何救济等等。如确实需要名义持有人和实际持有人不一致的,建议提前签署相关的代为持有文件,让名义持有人极其配偶共同签字确认,以减少不必要的纠纷降低风险。江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师专业回答。

安置房抓阄只能户主一人抓么?

不是的,户主同意家人都可以抓。

被拆迁户携带身份证或户口簿及《安庆市房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋搬迁验收证》,由现场工作人员核对,核对后被拆迁户在《安置房抓阄现场情况表》上签字并领取、佩戴抓阄证件进入现场,对号入座;

2.

主持人宣布安置房屋抓阄工作开始,并介绍整个抓阄工作流程;

3.

工作人员当众将准备好的各户型阄号放入相对应的抓阄箱内;

4.

主持人根据确定的先后顺序按搬迁证序号宣读被拆迁户户主名单,上台抓阄;

安置房上户规定要全家吗?

安置房上户不是全家名字,可以是户主或某个家庭成员,或夫妻两个人的名字。

在我国安置房房产证写夫妻双方两个人的名字,房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的,看下面几种情况:

1、共有关系。

拆迁后安置房必须是原户主(拆迁安置房变更户主需要什么手续)-第1张图片

夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。

如果房产是夫妻关系存续期间取得的,且双方并没有作专属于某一方的约定,则该房屋为夫妻共有财产,可以将配偶的姓名记载在房地产所有权证上。但记载的方法视不同情况而定,如果在购买房屋时,双方是作为共同买方,就会在购房合同上列名,这样在申办房产证时,自然就会记载两人的姓名;如果购房合同上是以某一人作买方,那么其配偶的姓名就只能记载在房产证共有人一栏里。但是,房产证上所作的不同记载,只是房产登记部门的规定,其法律后果实际上是相同的,并不因此改变夫妻共有的性质,在财产分割上也无差别。也就是说,即使房产证上不记载配偶的姓名,只要未作特别约定,并不影响其配偶的共有权,在财产分割上也没有差别。

2、赠与关系。

父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,属于家庭间的无偿财产转移,必须办理公证,并进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。

3、继承关系。

房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的,按遗嘱继承,房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的,按法定继承办理。法定继承顺序分为两种,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。法律还规定,房屋继承应是权利与义务的双重继承,即遗产在清偿了债务后才能继承。法定继承的开始引起对房屋的分割,从而出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形。

城中村改造离婚后有房子吗?

本着婚前房产个人所有,婚后房产平均分割的原则,如果离婚时已经进行了财产分割,房屋所有权方才可以分得房屋,因为一个户口簿只能算一个家庭,不可能按人头分房。 个人婚前房产在婚后被拆迁,根据拆迁条例产权调换的规定,取得的安置房产权,是对婚前房产的补偿,或者说是前一物权的权利延伸。在拆迁中,房屋的所有权人是被拆迁人,所以补偿的对象也必然是原房屋的所有权人。因为安置房或补偿款虽系在婚姻关系存续期间的所得,但其实是个人房屋产权的权利转换形式。就是说,由于原有个人房产被拆,拆迁人才给其补偿了安置房或补偿款,说明该安置房或补偿款的获得是以个人房产的拆迁为前提,以对被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论,安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。 但是目前在对公民私有房屋拆迁时,拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿,但补偿的房产可能会超出原房屋面积,对超出的面积如何认定的问题。应注意的,如果超出面积是对原住房的等值补偿,则该安置房完全是原房主的个人财产,如果超出面积要求的原房主购买,而其是以夫妻共同财产购买的,则不能全部认定为一方的个人财产,应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值,增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方,在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么,这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房,婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。 也就是说,此时要区分是等值还是增值,如果有增值的,要区分增值的具体情况,如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应该按共有处理。 综上,婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。 所谓等值,应作扩大理解,可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分,因为该增值部分与另一方没有关系,根据物权延伸规则,应当属于一方个人财产。我们应当明确,等值,等的是离婚该房产的价值,包括该房产的自然增值,而不是结婚时的价值。

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