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农村房屋拆迁补偿是多少钱一平米(1000块每平方你觉得少吗)

中国法学 2022-12-30 10:12:03 拆迁知识 28 0

1000块每平方你觉得少吗?

这个问题本不想回答,但越看其提问的表述,觉得该提问的误导影响越不容小视。笔者及笔者的不少朋友在从事农村拆迁工作,为以正视听,特作如下答复,本答复的核心内容是:

农村房屋拆迁补偿并不是单一的以被拆迁房屋的面积进行补偿(这部分叫房屋主体补偿),还包括住房安置、构(附)着物补偿、搬迁搬家及奖励等,这其中关键的、也是群众最关心的是住房安置。所以,单一地用农房拆迁其中的一项补偿、且不是最重要的一项补偿来评定补偿的标准,本身就是以偏概全,不具有说服力,是吸引眼球和误导群众。

第一,必须全面了解农房拆迁的补偿项目与标准。就目前各地执行的政策来看,农村房屋拆迁有房屋主体补偿、住房安置、构(附)着物补偿、搬迁搬家及奖励等,各地因具体政策的不同,可能有一定的差异,但大致差不多。按面积计算的房屋主体补偿仅是补偿中的一项,且并不是所有补偿中所占比例最重的一项。

(1)房屋主体补偿是按被拆迁房屋的面积进行补偿(也就是提问中的按平方进行补偿),但因各房屋的主体结构不一致,其补偿的标准也不相同,比如砖混结构和土墙房屋,其造价差异较大,其补偿的标准差别也较大。

(2)住房安置是农房拆迁的重头戏,主要是对被拆迁房屋的家庭成员进行住房安置,以保障其基本的居住条件。目前,大多采取的是还建房或货置,这都与家庭成员数有关。举例来说,拆迁了张三的农房,以张三为户主的一家有4人,那么这4个都应进行住房安置,以货置为例,假如每个应安置对象为15万元,那么这一项张三一家的安置费就是60万元,这也是农村拆迁中动不动补偿几十上百万的原因,而且这部分的补偿大多会远远超过按面积的计算的房屋主体补偿。

农村房屋拆迁补偿是多少钱一平米(1000块每平方你觉得少吗)-第1张图片

(3)构(附)着物补偿、搬迁搬家及奖励中,一些地方为鼓励群众配合拆迁,将奖励的金额设得比较高,从几万到上十万不等,有些可能会超过房屋主体补偿,限时签订拆迁协议的可获得该奖励。

第二,单就房屋主体补偿而言,补偿标准因地因时而异。这主要考虑的是当地的物价、房价情况,以及各地当时的建筑市场行情。比如,笔者这里的房屋主体补偿款最高的每平方米才近700元,一般砖混、砖瓦结构大多在400元左右。目前,新建农房的造价,一般砖混的也在900多元每平方米,平房造价大多在700多元。当然,这个价格总体比较低,不能和经济发达地方和大城市相比。但就提问中的房屋主体补偿每平方米1000米,其实很多地方还未达到此补偿标准,当然也有高于此标准的,不同的地方、不同的经济发展水平、不同的物价指数,无法进行统一的评价比较。举例来说,住在西部地区的张三认为该补偿标准可以了,算比较高的了;但对于住在沿海大城市郊区的李四来说,这个补偿太低了,因两地的建筑成本和房价差别太大了。

当然,笔者这里,多年前也曾有过由被拆迁群众在在集体土地上自行建还建房的,或另行选址建设农房的。这种的拆迁补偿:一是提高其被拆迁房屋的主体补偿款,二是无偿提供建房用地的宅基地,若是集中建房的,其平场及所有配套设施均由投资建设(这部分费用摊到每家每户不小哟,所以有些地方这种宅基地群众私下之间的交易价格也很高),三是给予适当的建房补助,基本原则上保证被拆迁群众能建好基本的住房。

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(本文图片来自于网络)

农村自建房被征收拆迁?

国家规定了拆迁补偿的法定最低标准:

一、农村房屋拆迁补偿标准

(一)一般农村自建房补偿有三种

1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地网站或者国土部门网站可查询、了解)。

3、房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。

(二)在城市规划区内的房屋补偿标准:

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

以上都是住宅的补偿,但是厂房跟住宅的补偿有所不同,因为对您的实际情况不了解,所以不能多加判断。正常我们接触的案件当中,厂房跟住宅的差距还是比较大的,无论是建筑材料,建筑格局以及室内装修的情况,如果条件允许的话,具体可以请评估公司进行评估,按照评估的价格要求合理补偿。实际情况中,我们见到的厂房都比较简陋,想要按照住宅的标准进行补偿确实有些困难,通常都是补偿建筑成本价,但是也可以根据实际情况争取。有营业执照的,应该提供相关材料,要求补偿停产停业损失。

周口农村宅基地赔偿标准?

河南周口地区农村宅基地赔偿标准是比较低的,过去还可以以货币的形式赔钱给农民,现在国家新规定下来了不准以货币形式赔偿了,也就是说按老房屋面积给与同样面积的安置房予以赔偿。标准分为三挡:框架结构的每平方八百到一千二,砖混结构的六百到八百,那种老砖土结构的三百到六百。

2019年渠县的农村房屋折迁的补袩标准是多少钱一平米?

近年来农村的变化很大,随着城镇化的推进,各个地方都都建设开发,要建设发展农村经济,肯定要占用土地,所以国家会征收土地进行基础设施建设,可是在农村,土地是农民赖以生存的根基,失去土地农民就无法获得经济收入,所以国家在对土地进行征收时,也会对农民土地进行赔偿,2019年农村宅基地拆迁补偿标准已经发布,看看农村的房子一平方能够获得多少钱补偿呢?

1.草房,草房是农村比较简陋的房子,现在农村还很多,一般都比较破旧,很多都是用泥巴砌的墙,这样的房子一平方补偿1900元! 2.砖瓦房.砖瓦房比草房要好很多,墙是用红砖砌的,屋顶则是盖着瓦片,以前的建筑很多都是这种风格,这样的房子一平方补偿2400元!

3.捣制或预制板砖房,这样的房子一平方可以获得2800元补偿! 4.楼房,楼房一平方可以过得3300元补偿!

除了以上房子的补偿款,还有一笔这个安置费,也就是说,房子征收了,你没有地方住了,也对你进行补偿,一户是2万元!

由此可见,国家征收土地补贴的力度还是很高的,有一点也需要注意,农村的房子和宅基地是分开补偿的,因为宅基地上的房子是属于个人的,而宅基地是属于村集体的!所以农村房屋的补偿标准,也是按这个区别分开补偿的!

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农村两处房屋撤迁赔偿新标准?

农村房屋拆迁补偿标准是:

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。可能到了地方执行标准不一。

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