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2017年农村拆迁补偿标准(房屋拆迁补偿标准是怎样的)

中国法学 2022-12-29 09:12:03 拆迁知识 17 0

房屋拆迁补偿标准是怎样的?

您好,房屋拆迁补偿标准是怎样的,多少钱一平?咨询中经常被问到,需要的明确的是,我国各地经济发展水平不一,各家情况也不同, 规定单一具体的补偿标准是欠缺实际考虑,也是行不通的。

土地性质的不同决定了拆迁补偿标准的不同,我国的土地分为国有土地、集体所有土地两种,以下简单分析。

一、农村集体土地上房屋拆迁补偿

农村集体土地上的房屋拆迁补偿,其法律依据主要有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相关法律规定,除了宅基地补偿外,房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也应给予合理补偿。

在补偿补偿上,如果是货币补偿,最低房屋构建成本价+宅基地补偿,如果是房屋安置,就近地段最低拆一平还一平。农村宅基地属于集体建设用地,其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。征地补偿标准两至三年调整一次,一般在各地方的国土部门官方网站上可以查询到,建议从自家实际出发争取合理补偿。

二、国有土地上房屋拆迁补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中规定,国有土地上房屋征收补偿包括,被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,涉及到经营性房屋的,造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

三、需要注意的是,城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁,如果还是按集体土地给予房屋构建成本和宅基地补偿,显然是难以保障被征收人原有的生活居住水平的。作为权利人可以如下主张,如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格,如果是产权置换,就近地段最低拆一平还一平。

不论是哪种土地性质如何,拆迁补偿均应遵循合理补偿的原则,即不得因为征收拆迁降低了被征收人原有的生活居住水平。

同时提示大家,基于拆迁征收的专业性和复杂性,各家情况不同,需具体分析,不懂的一定及时咨询专业拆迁律师。

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征地补偿标准数额是多少?

近些年,农村经济不断发展,无论是兴建各种水利建设,道路建设还是其他修建高铁,整体改造等等,农村土地被征用是常有的事儿。我们都知道农民土地被征用后,国家或者相关部门会给予一定的拆迁补偿款,很多农民到现在对拆迁补贴的一些标准及具体的计算方法并不清楚,有时候甚至被蒙骗都不知情,今天小编就和大家一起了解下拆迁补偿的相关问题。

2017年国家征地补贴政策最新,农户拆迁补贴的范围以及每亩补贴价格计算方法如下:

一、土地征收的安置补助费

土地征收后国家会给予一定的安置补助费,这个费用是根据农户的家庭总人口计算的。具体的计算方法按照该农户被征收的总耕地数量除以该农户耕地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每个人安置补助费标准的计算方法为被征用耕地前三年平均年产值的4~6倍。需要说明的是,所有补贴费用的总和不得超过被征收前三年平均产值的十五倍。

二、青苗补偿费

青苗补偿费是指国家征用土地时,农作物正处在生长阶段而未能收获,国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。如果征用时种植为成长期的农作物,最高可按照上一季度最高产值标准进行补偿;如果征用时农作物已经成熟而且能得到收获的,不予以补偿;如果征用时种植为多年生长的林木的,尽量移植,且给予一定的移植费;如果这些林木不能移植必须砍伐的由用地单位按照林木的实际价值给予补偿;如果征用时,树木已经成材的,由所有者自行砍伐且不予补偿。具体可参照各地的青苗补偿办法实施。

三、地上附着物的补偿

地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时由用地单位支付给被征地单位的对地上物损失的补偿数额。在所征用土地范围内有需要迁移的电线,通讯电缆,广播线,以及公路铁路等需要和相关部门进行协商,初步核定概算,申请报批。在所征用土地范围内有一些农村水利建设的比如鱼塘,养殖场,厕所坟墓等等,需要参照当地相关补偿标准,给予一定的迁移费或者补偿费。

四、补偿金额计算方法(公式)

土地补偿费:家庭被征地总亩数*单位年产值*补偿倍数

安置补助费:家庭需安置人数*单位年产值*补偿倍数

家庭需要安置人数=被征地数 征地前人均分配耕地数

青苗补偿费:单位年产值 土地耕种年数(季数)

以上就是2017年国家最新的征地补偿每亩的补贴标准了!以上这些费用都是有的,具体视当地的政策执行,详情还是请大家多咨询下当地相关部门,把这些计算方法了解清楚,到时候领补贴的时候才不会吃亏!

感谢您关注农地圈:东方花雪

在农村刚盖了新房就要拆迁怎么申请补偿?

感谢悟空问答官方邀请:

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

希望能对您有所帮助,谢谢

郑州农村危房拆房补偿标准2021?

农房拆迁补偿的标准。

1,草房。每平方1900元。

2,砖瓦房。每平方2400元。

3,捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4,楼房(两层以上)。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成。

1,房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

2,院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4,装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

2017年农村拆迁补偿标准(房屋拆迁补偿标准是怎样的)-第1张图片

5,地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6,异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

7,搬家费。搬家产生的车辆费。

8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定,有条件的地方,农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分,可以根据拆迁补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的直接发放给农民。

进行房屋拆迁后,对于农民来说的当务之急就是建一幢新的房子安家。获得了拆迁补偿后,农民可以利用这笔补偿款来进行新房建设。但是新房需要重新选址,在建设过程中需要购买材料、图纸,聘请人工施工,还要进行新房装修,因此单靠补偿款建房可能不够。

那么拆迁的农民想要建房,该如何补齐这个资金缺口呢?2020年土流网联合支付宝开发了全新的针对农民建房的金融产品——土流普惠。农民可以直接用手机输入身份信息和建房信息,不需要任何抵押和担保就能获取最高100万的建房额度,这笔额度不使用则不算利息,一旦使用利息最低每10000元每天2元(万分之二),而且随时可以提前还款,没有任何手续费。农民在建房的过程中可以使用这笔额度来周转,十分方便和安全。

你认为补偿多少钱比较合理?

合村并居的依据是巜土地管理法》四十八条提供的三种补偿。法定首选的是重新安排宅基地新建安置。其次是安置房安置。再次是货币补偿。三种补偿供村民自由选择是法定的。单一的货币补偿,因不服从征收补偿决定,漫天要价,防碍征收工作进行会被司法强拆,是法律许可的。另两种为产权调换的补偿,是不能司法强制的,也是法定的。产权调换的原则是改善居住条件,保证原有生活水平不降低,就是房产证,宅基地证登记的面积越拆越大,越拆越好。学法,懂法,心明眼亮。用法律手段维护自己的合法权益!!!

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