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婚前的房子拆迁后属于共同财产(等他结婚了这房子属于夫妻共同财产吗)

中国法学 2022-12-30 10:12:03 拆迁知识 29 0

等他结婚了这房子属于夫妻共同财产吗?

不属于,这属于婚前个人财产。

父母帮孩子买房、还房贷,这属于典型的婚前赠与,是你们孩子的个人财产,不会因为结婚而发生自动转化,除非主动在房产证上追加另一方为共同所有人。

具体来说,根据父母买房时孩子是否成年,可以分为两种情况:

1.给未成年孩子买房

有些父母出于投资、购房资格和名额,以及为孩子将来打算的考虑,会在房产证上登记未成年孩子的名字。由于不动产的权属是以不动产登记证明为准的,房产证上登记谁的名字,就属于名义上谁的财产;所以,这属于孩子的个人财产,视为父母对孩子的赠与。

但由于未成年人不具备完全民事行为能力,父母作为未成年孩子的法定监护人,有权代理孩子接受他人的赠与(包括父母、其他家庭成员的赠与)。

需要注意的是,父母作为监护人,在孩子成年之前,应当承担孩子个人财产的管理责任,不得作出损害孩子个人财产的行为。

2.给成年孩子买房

这里的成年除了年满18周岁的人以外,还包括年满16周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。

这种情况下,孩子可以独立决定接受赠与,并对其名下的房产拥有自主处分权,属于孩子的个人财产。

婚后可以主动追加另一方为共同所有人(此时属于夫妻共同财产),或者将产权证书上的产权所有人变更为另一方(此时属于另一方婚后接受的赠与,依然属于夫妻共同财产),也可以签订婚内协议,约定房屋权属和占有比例(按协议约定划分实际所有权)。

最后,补充一下父母为子女买房的两种常见情形和法律规定:

1.婚前双方父母共同出资买房,视为对各自子女的赠与,按出资份额各算各的,除非父母明确表示是赠与双方的。

《〈婚姻法〉司法解释(二)》第22条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

2.婚后一方父母出资买房,登记在自己子女名下,视为对自己子女的赠与,属于一方的个人财产。

《〈婚姻法〉司法解释(三)》第7条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。综上,

从《婚姻法》及司法解释关于涉及父母出资的房屋权属的规定中可以看出:

法律更加倾向于保护父母出资买房当时的真实意思,即:为了双方自己子女的利益。

同时,也充分尊重夫妻双方婚前、婚后对一方单独所有的房屋权属的划分和处理。

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闹离婚女方以家庭共同共有权分割吗?

这个好复杂。尝试答复,供参考

首先,地皮属集体所有,不得买卖,买卖违法,也就谈不上共同财产了;

其次,若房产婚前建造且公、婆健在,婚后又未对房产进行改造或者大的修缮,则不属共同财产。若对房产进行了改造或较大修缮的,则享共同权利,只是要区别份额大小。若公、婆都己去世,则可以认定婚内继承,属共同财产;

第三,若属婚后建造,肯定属共同财产。

但在分割时,应考虑夫妻双方婚内子女的生活及造成离婚的原因,过错大的少分割。

婚后办理房产证时房子上只有男方一人的名字?

谢邀请,我来回答。

一、婚前房产拆迁安置,婚后办理房产证为一人名下应该是这样认定所有权:

1、男方婚前房屋拆迁获得的房屋,在所有权人没有变更的情况下属于男方的个人财产。

2、有证据证明该房屋产权双方部分共有,可以争取部分产权。如婚后补交的房屋增加面积购房款及装修款属于夫妻共同财产,可以要求依法分割。

3、实际离婚诉讼中,聘请律师协助进行财产分割。

二、男方婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于男方个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。

婚前购买的房登记在一方名下?

如果婚前一方出资买房,却写了两个人的姓名,离婚后房屋该如何划分呢?

小亮和女朋友已经到了谈婚论嫁的地步,但是两人一直为婚房的问题争执不休。原来啊,小亮的名下早有了一套房子,是自己全款出资购买的,准备拿来当婚房。女朋友说,好啊,既然你爱我,房产证上就加上我的名字吧!你说你爱我有多深,房产证上可以看出你的心。小亮听了是老大的不乐意,心说,我自己买的房子,凭什么非要加的名字呢?然而女朋友咄咄逼人,无奈之下,小亮还是妥协了,在房产证上加了女朋友的名字之后两人才顺利举行了婚礼。

可是婚后没多久。两人性格上的缺陷暴露无遗,常常因为鸡毛蒜皮之事吵得不可开交。

吵到最后没办法,彼此都觉得对方真的不合适,于是就提出了离婚。当谈到财产划分时,小亮的妻子开腔了,说,这套房子就算是你出的钱,但房产证上也有我的名字呀,按照法律规定,我属于这套房子的共有人,房子应该分我一半。小亮说,凭什么呀?这房子是我出的钱,就应该归我。于是,他们就又闹上了法庭。

法院给出了这样的解释:

根据最高法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,小亮婚前全款买房属于小亮的婚前个人财产,就算在房产证上加了对方的名字,结婚后也不会转化为夫妻共同财产。所以,房权证上虽然有小亮妻子的名字,也仍然属于小亮的个人财产。

我在这里要提醒诸位,凡事都要具体问题具体分析,法律更要重事实讲证据。再说了,一栋房子根本考验不了一对情侣的爱情。两个人相爱,还需要有共同的理想追求,踏实肯干的精神和彼此的互敬互让,还有一个,就是要懂得一些法律知识哦!

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这个宅基地属于夫妻共同财产吗?

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结婚前盖的房子,属于婚前财产。婚后拆迁换一块宅基地,这个宅基地一般不属于夫妻共同财产。

具体那要看拆迁款是赔偿的什么,是房子还是宅基地?具体对应才能知道是不是共同财产。

只要能证明该房屋是婚前财产,并且婚后没有约定该房屋共同拥有,那么该房屋就只属于建造方所有。

《婚姻法》等法律规定:婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,都属于各自个人所有,就依法受到法律保护。

《婚姻法司法解释(三)》第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产”。

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