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户口所在地拆迁没有房屋怎么办(我的住房属拆迁补偿土地后自建)

中国法学 2022-12-29 21:12:03 拆迁知识 24 0

我的住房属拆迁补偿土地后自建?

只需办理不动产登记即可,因“地”随“房”走,该不动产登记证上会记载宅基地面积。但办理不动产登记的前提是已有用地批准书和建设许可证。

这是从事村建国土工作的笔者,结合二证合一地区不动产登记的具体情况,给出的答案。

第一,既然是拆迁后补偿土地自建,说明签订拆迁协议时为农业户口。

就农村房屋拆迁的政策来说,对于农房拆迁的安置可能有好几种安置,重新划分宅基地由被拆迁群众自行建房(即提问中的拆迁后补偿土地自建)为其中的一,选择这种的被拆迁住房安置对象必须为该集本经济组织的农业户口人员,不是该集本经济组织的农业户口人员就不能选择此种,只能选择限价商品房或货置。

既然能选择重新划分宅基地建房,说明签订拆迁协议时是农业户口,且符合农村建房“一户一宅”的条件,也就能按规定办理用地批准书、建设许可证。

第二,既然是拆迁后符合规定的自建农房,当地镇里村里和国土部门有责任为其办理用地批准书和建设许可证。

农村群众的住房被拆迁,很大意义上讲是支持地方发展,并不是农动拆迁,是被动选择。

户口所在地拆迁没有房屋怎么办(我的住房属拆迁补偿土地后自建)-第1张图片

既然农房被拆迁是农民的被动选择,是支持地方,地方当然应该为拆迁后符合规定自建农房的群众提供必要的方便,这其中最重要的就是协助拆迁群众落实新的宅基地和为其办理用地批准书、建设许可证。

若当地地因自身原因未及时为符合拆迁后自建农房的群众办理用地批准书、建设许可证,其责任不在拆迁群众,应由当地镇里村里和国土部门自行解决问题并办理到位。也就是说不管怎样,当地都得解决好此类情况的用地批准书、建设许可证的办理问题。

当然,在办理的过程中,作为自建农房的被拆迁群众也要积极配合提供相关资料。

第三,只要有用地批准书和建设许可证,就能按规定办理不动产登记。

由于农房拆迁后,若是再划分宅基地重新建设的,从宅基地的选址到农房建成,可能有一个比较长的过程,在这期间建房的群众就有可能因其他原因(比如上学、就业等)转成非农户口。

但既然签订拆迁协议时是符合自建农房规定的,当地就还得认可该拆迁协议。为此,只要有用地批准书和建设许可证,就能按规定办理不动产登记。

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(本文图片来自于网络)

拆迁对有户口没房的怎么算?

在进行拆迁补偿工作的时候,对有户口没房的人区分两种情况,第一种情况:有户口,没有房,也没宅基地的。这种情况,不给予补偿安置。第二种情况:有户口,没有房,但是有宅基地。第一种情况,根据宅基地所在的区位,和当地国有土地使用权在土地市场的行情,适当给予补偿。

有户口没房屋怎样安置?

脱贫安置办,可以根据自身条件向村会委提供申请,村委会向脱贫安置反应情况,经脱贫安置查证属实,确实经济困难的没有房子脱贫安置办给你安排房子,”。

户口不在老家能得到拆迁补偿款吗?

很高兴能为您解答这个问题。因为上学或者工作等等原因把户口从老家迁到了别的地方,已经在别的城市定居生活,但是最近老家马上要拆迁了,自己能拿到属于自己那一份的拆迁补偿款吗?

首先拆迁补偿款是分成两部分的,因为针对宅基地和房屋的补偿一般是分开来补偿的。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。而关于宅基地的所有权与使用权,宅基地的所有权和使用权是分离的,农村宅基地所有权是属于农村集体所有的,我们仅拥有对于宅基地的使用权。针对宅基地的这部分补偿自然要归村集体所有,虽然不会直接给使用人,但是也会通过一定的分配方案或者体现在对房屋的补偿价值中来分发到被拆迁人手里。

《土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

宅基地上的房屋属于我们的个人,当然是可以作为遗产继承的。一般来说,宅基地上的房屋是农民的固定资产,房屋的所有权是属于农民所有,即使我们将户口迁入到了城市,依然享有老家房屋的所有权。又根据宅基地的“地随房走”原则,继承房屋的结果,并不可能能单独来继承宅基地。但是作为继承人对于老家宅基地上所建造房屋的继承也是对对宅基地使用权的延续。因此,宅基地不能继承,但是公民可以通过继承宅基地上的房屋,变相的来获得宅基地的使用权。

家里老人的留下老房子拆迁,自己能合法继承应得的拆迁补偿款吗?首先户口迁出后宅基地上的房屋是可以继承的,但是宅基地不能继承。但是户口迁出的继承人,如果是想要继承老家老人的房屋,就要尽力的来保证房屋不会因年久失修而坍塌,虽然不允许重建翻新,但是还是可以修善的,只要保障房屋不灭失,不被村集体来收回。

关于《继承法》中的有关规定,并没有涉及宅基地的内容,宅基地并不属于遗产,不得继承,但是建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,却是可以被继承的,继承法对宅基地上的房屋是保护的。在现实过程中,也大都依照地随房走(建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分)的原则处理,所以是跟着房屋一起继承的。

由此可见,即使户口迁到外地,也可以继承老家的房屋。同时,只要房屋没有坍塌、灭失,面临拆迁时,依旧可以获得相应的拆迁补偿。农村的房屋是可以继承的,继承之后,房屋的产权属于被继承人,因此无论户口在哪里,都可以得到对于房屋的拆迁补偿,这点我们大可放心。如果没有获得应得拆迁补偿款,也要及时走法律程序来维护自己的合法权益。

拆迁安置有户口无房户怎么办?

1、城市拆迁属于国有土地上房屋征收,依据的法律是国务院590号令,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地依据该法规制定的房屋征收实施细则。

2、国务院590号令中明确房屋征收是征收人对房屋的产权人进行补偿与安置,与户口没有关系。但各地对在房屋征收中对一些住房困难户或无房户,都在征收实施细则中明确了政策,通过廉租房或经济适用房解决这些群体在房屋征收中遇到的困难,做到居者有其屋。

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