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侯剑律师解答已经出租的房屋仍可抵押吗法律(已经出租的房屋仍可抵押吗怎么解押)

中国法学 2022-11-06 02:11:32 律师咨询 13 0

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侯剑律师介绍:

基本信息

性别:男,年龄:48,民族:汉族,政治面貌:中共党员,学历:博士,执业机构:上海市汇盛律师事务所,执业类别:兼职,执业状态:正常,执业证号:13101200520732079,主管机关:徐汇区司法局

该内容为地方律师司法局官网数据,于本站无关。

问题:已经出租的房屋仍可抵押吗法律,已经出租的房屋仍可抵押吗怎么解押

侯剑律师解答:

房子出租后还可以抵押。房屋抵押前签订的租赁合同,对租赁关系不产生任何影响。原租赁继续有效,但抵押权实现后,租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,因承租人出租该房屋造成的损失,由抵押人承担责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外,从其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条承租人根据租赁合同占有期间,租赁物的所有权发生变更的,不影响租赁合同的效力。

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