二手房买卖要考虑哪些产权问题(买了二手房产权还剩50年有影响吗)

这篇文章给大家聊聊关于二手房买卖要考虑哪些产权问题，以及买了二手房产权还剩50年有影响吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

买新房与二手房，各有多少年产权，买这两者分别有些什么手续

谢谢您的邀请！关于新房和二手房，前面几个楼主，有的说的非常清楚！正如他们所说：土地使用权有70年、50年、40年的，不论新房还是二手房，它们的使用年限都是从开发商签订土地购买合同约定日期算起，而不是从您买房算起！

但不代表到期会收回土地使用权，只是商业经营性质或豪宅到期后需要征收土地收益金，房屋占地使用权到期自动顺延，地随房走。

新房如何走流程？买过房的业主都知道，大部分手续都是由开发商代办，他们会通知已购买房子的业主，准备相关证件(具体明细开发商有专人负责)，进行网签并签订购房合同(都是国家制式合同)，具体流程请咨询政府相关部门。

二手房办理相对复杂，一般都是委托房屋中介机构办理，具体办理方法请咨询当地的中介机构！

二手房买卖中卖方要求更换产权人

二手房交易本来就是一个非常麻烦的问题，如果交易中卖方要求更换产权人，那就分情况来判断，如果要求更换买方产权人，需征得原买方产权人同意并去公证处公证。

如果是卖方要求更换自己房屋产权人，那就麻烦了，关键是房本上是否有共有产权人或者去房管局更换房本，涉及到产权过户等一系列问题。

什么是二手房产权不清晰，会遇到哪些棘手问题

新房一般产权都是比较清晰的，正规的房地产商也是有保证的，都知道只有产权清晰才能上市交易，但是你们知道产权不清晰的二手房会有什么问题呢？特别常见的就是夫妻共有的二手房婚姻法当中，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。

所以你买这类二手房的时候如果他们的婚姻遭遇变故，是一件非常麻烦的事情，这种情况分为两类：

第一类就是房产证上写了夫妻两个人的名字这样的情况还好处理一点，你买房的时候就需要请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议，如果夫妻一方不愿意来，一定要不来的一房给签字的一方授权才行，而且这样的授权书一定要有公证处的印章，才有效口头的后者手写的委托无效，不过基于夫妻关系，也可以使用表见代理权利，务必让签字的一方书面承认已经得到了配偶的授权，但是到房管局办理过户手续则是必须有经过公正的委托书方才可以。

第二类房产证上只有夫妻两人其中一个人的名字你买的这个二手房业主如果已经结婚了，那么业主夫妻是共同有权利享有收益权这一原则，在你签协议的时候，也建议让夫妻两人共同在合同上签字的，不要怕麻烦，这也是避免不必要的风险。如果配偶不肯签字，建议买卖合同可以不签字，但是另外让业主配偶签署一份同意出售的声明，当然了，如果买家申请银行贷款购买这套房子，银行会要求业主配偶签字的。

还有一种产权问题不像夫妻，更似夫妻，就是共同拥有产权的二手房～想买的二手房，一开始就要弄清楚这个房子有几个共同产权人，多个共同产权人的话就是说明何一个人都无权单独处置共有的房产，当有一个产权人想要卖这个二手房的话，其他的产权人都需要出示委托书委托其中一人办理才行，在签订协议的时候也是需要共同签字，个人原因签不了也是需要出具委托书的～因为只要其中一个人不同意，你这协议在法律上都是无效的，千万不要轻信口头上给你的承诺。

为什么二手房有的用了5年，10年，产权减少了房子也旧了，还跟新房一样价格，合理吗

感谢邀请：如果是同地段的二手房和新房作比较的话，肯定是新房价格高于二手房价格。之所以新房和二手房价格倒挂，原因就是地段不一样，土地有贵贱之分。决定房价的最主要的因素之一就是地段，核心城市的核心地段的房产。

很多人对二手房存有误解，包括我以前也是一样。觉得花了大价钱买一间别人的旧房子心里不舒坦，说出去也怕被人笑话。其实有这种想法很正常。

二手房有它的优势，新房也有不尽人意之处，且看购房者的需求了。我们来分析一下新房和二手房的优缺点来进行对比。

一、新房的产权通常有70年的使用期限，但是有点必须要注意，房地产开发商拿地开发的时间，土地使用产权年限也就是从这个时候算起的。

但是有的开发商拿地时间长，因为资金问题一直没有开发，所以在买新房的时候一定要查验清楚使用年限。

我记得看过一个案例，有位买家买了一套新房，当时没有查验产权年限，等到想起来再去查的时候，整个人都懵了，开发商拿地拿了15年才开发，购房者想退房也退不了了，只能怪自己没有做好功课。

二、二手房的产权使用年限按照70年的使用期限来说，除去已经使用的时间，所剩的时间肯定没有新房占优势。

但是有种特殊的二手房，它就不受产权年限所限，那就是还没有缴交土地出让金的房改房。

房改房上市交易之后，缴纳了土地出让金的那一天起，才开始算产权年限。所以在二手房市场中，房改房特别受购房者的欢迎。

一、新房拿地的位置对房价的影响非常大，市中心的房价和郊区的房价对比，谁优谁劣，一目了然。市中心的土地资源有限，价格高企，而且稀缺，相应的房价也高。

开发商想要拿地，只能通过拆迁补偿的方式。所以同地段的新房和二手房才具有对比的可能性。毋容置疑，新房肯定贵过二手房。

二、二手房出现价格倒挂的现象，最大的原因在于土地的价值。二手房配套设施齐全，通勤方便，就医，学区房，这些优势是新房在短时间内是无法超越的，相应的二手房的价格也会水涨船高，超出新房也就见怪不怪了。

一、新房的开发商由于资金量小，配套设施不完善，物业管理不尽人意，居住体感差，很大程度影响新房的定价，给人的错觉就是为什么新房的价格卖不上去，还不如市中心二手房的价格。

二、核心地段的二手房，就好比奢侈品一样，品牌价值不一，价格就有高低。比如，中古店的限量版的LV老花包包，售价12万日元（人民币7200元），购入一个普通的新包包就几百元，这新房和二手房的价格对比是一样的道理。存在即是合理的。

二手房就算用过了五年、十年，房子旧了，产权年限减少了，可它的价值没变，还远远高于新房，就在于地段。所以我一直强调，M房的首要条件就是要M核心城市，核心地段的房产，而不用过多考虑新旧程度，原因就在于此。明白了吗？

买了二手房产权还剩50年有影响吗

只要是合法的房产都是有产权年限的，随着时间的推移产权会逐渐减少。那么产权年限对二手房买卖有影响吗？

产权年限一般是没有影响的，只要是买家可以接受就行，不过房龄是会有影响的，房子的房龄会影响办理贷款的贷款年限和额度，甚至有可能贷不下来。而产权年限剩余不多的房子一般房龄也不小，所以间接的是有一定影响的。

买二手房产权只剩下37年可以买吗

买二手房剩下37年能不能买要看符不符合你的需求。一般二手房经常会遇到产权年限的问题，像这种剩下37年使用年限的房屋，绝大部分都位于城市的中心地带，开发时间早，配套也相对完善，尤其是学区配置相对不错。

不过因为使用年限过长，一般房屋比较老旧，原来的规划也比较滞后，交通拥堵，所以能不能买看你的需求了。

买二手房如何查验房屋归属产权

大家在购买二手房的时候，也都知道有房屋的产权年限这一说，但是又不知道该怎么样查询房屋的剩余产权年限。大家如果是购买了二手房之后，这套房子您就拥有了所有权，这里所指的剩余产权年限主要就是指土地使用权年限。那么，如何查土地的剩余产权年限呢?

一、房屋产权年限是多久

其实产权人对于房屋的使用年限是永久的，只要房子还在，您就拥有其全部的产权。这里所指的房产产权年限就是土地的使用期限，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：居住用地是70年。也就是说，房屋的产权年限是70年。

二、如何查土地剩余产权年限

如果是购买二手房的话，土地的剩余出让年限是一定要知道的，因为根据我国现行法律的规定：如果是以出让方式取得土地使用权的，在将自己的房产进行转让之后，那么土地的使用期限应该是原有的期限减去原房主已经使用年限后的剩余年限。那么怎么样查询房屋的剩余产权年限呢?

1、看国有土地使用证上的使用期限

现在有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但是其实房产证上登记的日期就是您办证的日期，也就是说房屋的登记日期，而不是您的土地的使用期限。正确的方法是看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、市住房和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

三、土地产权到期怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定：如果是住宅建设用地使用权限期间届满的，可以自动续期。如果是土地使用期限届满需要续期的，需要重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金。

在购买二手房的时候有很多是需要大家注意的，因为二手房不像新房那样正规，很多风险都需要靠买主自身去规避，所以大家在购买二手房的时候一定要先查清楚土地的产权期限，保护自身的权益

四、居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

五、附图，从房产证上查询土地使用年限的方法

1.看房产证的名字，《中华人民共和国房租所有权证》

在显示房屋坐落位置那一页的右下角，是否有到期时间

有的房产证可能没写，不要紧，再翻一页，会看到图纸

图纸这里，应该会有一个建成年代，一般倒推两三年，就是拿地时间，加70年就是房子到期时间。如果是老房子，图纸手绘的，应该也有写的。如果还没有，老房子都会有一个土地证，现在几乎没什么用了，但是房主很少扔

这上面的时间也是准确的。

2.房产证名字《中华人民共和国不动产权证》，2015年3月起，全国陆续开始换证，土地证和产权证合二为一，上面的信息很全面，包含土地使用年限

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。